正文

  新浪乐居编辑 梧桐树 申城楼市5月以来成交持续低迷。克而瑞数据显示，上周（5.10-5.16）全市新建商品住宅成交面积68266平方米，环比前一周下跌42.2%。

  价格方面，中高端项目继续成交低迷，上周全市新房成交均价为46828元/平方米，环比前一周微涨1049元/平方米，涨幅2.29%。

  热门项目：刚需项目占主导

  从上周全市新房项目成交面积****0榜单来看，热门成交项目基本为外环外均价低于5万元/平米刚需项目。位于成交面积榜首的嘉定区奥园金地格林云尚单周成交18292平方米，高出第二位大华锦绣四季三倍还多。而奥园金地格林云尚成交均价为35572元/平方米，是典型的低总价刚需项目。

  榜单前四名，无论是奥园金地格林云尚、还是大华锦绣四季、碧桂园凤凰城、金玥湾，项目成交均价都低于5万元/平方米。低总价项目目前占居市场主导地位。

  但是另一方面，中高端项目也并非“绝迹江湖”。上周浦东浦开仁恒金桥世纪，均价70855元/平方米，以成交1574平米成绩排名第七位；长宁区中海长宁第，均价83605元/平方米，成交面积1549平方米排名第八。这些中高端项目也取得了不错战果。

  从全市新房成交均价来看，基本与前一周保持稳定。上周均价为46828元/平方米，环比前一周微涨1049元/平方米，涨幅2.29%。

  环线成交：内外环全线回暖

  网上房地产数据显示，从环线成交情况来看，上周全市各环线成交相比五一小长假有了明显回暖。但是与四月同期相比仍然出现下滑。

  上周上海内环内成交房源76套，与四月同期（第二周）相比减少102套。内外环间成交房源326套，与上月相比减少180套。外环以外成交房源3184套，于上月相比增加125套。

数据来源：网上房地产

  成交面积方面，5月13日内外环间成交突然猛增，单日成交面积过万，达到10335.88平方米。总体来看三条环线成交面积较五一小长假均有所上升。

  其中内外环间成交面积为24104.38平方米，已超过5月1日至5月9日9天成交量。其余内环内与外环外成交面积也与5月前9日成交量十分接近。

  下周供应：6月库存或将告急

  根据乐居统计，上海目前共计有12区42盘公布了认购时间，其中含有少量3月份拿证的项目，如上海院子、东滩云墅、阳明花园等。相比第一批33盘，第二批47盘的认购公布时间明显加快了节奏，根据网上房地产官网显示，目前47盘中，已经有41盘公示了认购信息。

  还未公布认购信息的项目有：龙盛福新里（认购暂停）、森兰星河湾、浦发仁恒珊瑚世纪、新虹桥首府、复兴珑御、奉发宝龙广场、保利云上澄光、隐秀云庐。

  从本批次房源的价格来看，多数还是集中在500万上下的刚需项目。不过和33盘供应结构不同的是，第二批次房源中，出现了很多“高端盘”的身影，目前市区项目就有虹口北外滩、静安内环的新盘，且价格基本都在13w左右。

  前些年有些人认为市区10w+的新房房价，涨幅空间并不大了，但是按照现在来看，市区由于配套、人气、地段、资源稀缺等因素，仍然有一定的上升空间。

  如还未认购的复兴珑御，19年的均价在12.89万/平，本次取证的均价在13.6万/平；另外，铭德传奇漪景庭2020年9月开盘的均价在10.68万/平，今年的价格在12.8万/平（不过该项目前后2批推出房源的物业类型不同，20年主推的是高层和大平层，今年推的则是市区叠墅）。

  不过位于静安内环的中兴路壹号，均价没有出现明显浮动，2020年的均价约13万/平米，今年的均价在12.98万/平米。

  目前，正在认购的项目有18盘，且时间均比较集中在5月19日之前，24盘认购已结束。另外，虹桥悦澜公布了入围分数，为69分。虹桥悦澜位于青浦徐泾，套均总价在600万档次，地段也算是热门，其69分的分段可以作为一个参考。