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  大家美颂位于上海奉贤区，奉贤区地处长江三角洲东南端。根据最新人口普查表明，目前奉贤区域的常住人口总数约115.78万人，在上海十六区中排名第九，整个人口密度适中。奉贤区作为上海的一个远郊区域，目前区域发展稍显滞后，仅轨交5号线部分站点运营，区域内交通配套能级稍显不足。不过，轨交15号线向南延伸已经纳入“十四五”规划中，将在奉贤区拟设3个站点，具体位置尚在深化研究中，预计在“十四五”期间开工建设。也就是说，未来奉贤新城将迎来“双轨交”，区域内交通发展将得到改善。

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  大家美颂地处奉贤奉城板块，具体位于奉海公路兰博路交汇处。目前而言，整个奉城板块缺乏大型商业、交通等重要配套。不过，根据2019年8月颁布的临港新政表明，临港新片区规划范围包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，而奉贤奉城板块正是被划入了新片区范围内。临港新片区有多达260+家外资企业落户，如三一重工、积塔半导体、西门子等跨国型先进制造业入驻，新增企业总数超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。另外，根据上海市临港新片区的总规，从2020年到2034年，临港新片区的常住人口250万左右，建设292平方公里。

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  大家美颂周边轨交出行相对不便，距离大家美颂最近的轨交站为16号线新场站，约15公里，目前周边无其他轨交规划。

  大家美颂的公交站点主要分布在奉海公路以及川南奉公路上，1公里之内主要包括奉城1线、奉城3线、奉城4线、江五线、邵鹤线、奉卫线、金汇1线、莘团线等公交线路，可到达莘庄、鹤沙航城等重要地点。

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  大家美颂南侧分布着上海绕城高速；西侧分布着在建中的S3沪奉高速、林海公路，以及在建中的两港大道快速路等。林海公路可直达浦东核心板块，绕城高速与上海主城联通，总体上自驾相对便捷。

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  大家美颂4公里之内分布两所中学，1所小学。分别为奉贤区奉城第二中学，约2.2公里；奉贤区红庙中学，约2.6公里；红庙小学，约2.8公里；项目3公里之内分布了6所幼儿园，分别为奉贤区金蔷薇幼儿园、奉贤区千千连锁幼儿园、致和幼儿园、爱贝思幼儿园、金麦穗幼儿园、奉贤区金色阳光幼儿园。

  大家美颂2公里之内分布奉贤区奉城医院、上海奉爱医院两所医院，可基本满足就医问题。

  大家美颂目前周边商业条件相对匮乏，5公里之内无大型商业分布；不过，城兰路上在建有大型商业体“商业中心”，首期商业总建筑面积约6.2万平方米，与此同时规划了办公楼，酒店等。

  大家美颂于2021年1月首度入市，均价为26842元/平米，目前板块内的新房均价是在25000-26842元/平米之间，与同板块新房相比，大家美颂均价相对较高；目前整个奉城板块二手房分布较少，不过与周边蓝湾1.7w的二手房均价相比，大家美颂的价格处于劣势；另外，同期取证的房源中，中海戈雅园均价为25000元/平米，大家美颂价格并不占据优势。

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  大家美颂具有一定的增值性。目前板块内新房均价在25000-25500元/平米之间，大家美颂2021年1月入市均价为26842元/平米，是同板块内价格最高的新房，相比之下不占据价格优势，但是，同板块内的其他项目价格之所以在25000元/平米左右，大部分都是2019年之前的小高层，大家美颂作为新建造的新盘，为纯洋房社区，社区配套相对较新。此外，大家美颂处于临港新片区内，临港主城区新房均价已经达到3w+，大家美颂今年1月入市均价为26842元/平米，具有一定的增值性。

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  大家美颂约78平2房2厅1卫户型做到了双开间朝南、南北通透，通风性较强，客餐厅一体化设计，使用相对便捷；卧室自带飘窗，采光面相对较大，光照比较充分。卫浴也做到干湿分离，注重私密性和便捷性，产品功能性较强。

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  大家美颂是临港新片区密度相对较低的社区，容积率仅1.2，为纯洋房住宅，宜居性较高；大家美颂价格优势较为明显，目前，临港主城区新房均价普遍都在3w+，大家美颂2021年1月入市均价26842元/平米，有一定的价格优势。而且，在低于临港主城区新房价格的情况下，大家美颂带装修交付，其装修品质相对较高，交付标准包括杜拉维特、弗兰卡、高仪、松下、方太等国内外相对知名的品牌。