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赶紧上车!容积率仅1.2 的临港新片区纯洋房住宅来了
来源:乐居买房2021-05-21 17:39:44

  大家美颂位于上海奉贤区,奉贤区地处长江三角洲东南端。根据最新人口普查表明,目前奉贤区域的常住人口总数约115.78万人,在上海十六区中排名第九,整个人口密度适中。奉贤区作为上海的一个远郊区域,目前区域发展稍显滞后,仅轨交5号线部分站点运营,区域内交通配套能级稍显不足。不过,轨交15号线向南延伸已经纳入“十四五”规划中,将在奉贤区拟设3个站点,具体位置尚在深化研究中,预计在“十四五”期间开工建设。也就是说,未来奉贤新城将迎来“双轨交”,区域内交通发展将得到改善。

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  大家美颂地处奉贤奉城板块,具体位于奉海公路兰博路交汇处。目前而言,整个奉城板块缺乏大型商业、交通等重要配套。不过,根据2019年8月颁布的临港新政表明,临港新片区规划范围包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域,而奉贤奉城板块正是被划入了新片区范围内。临港新片区有多达260+家外资企业落户,如三一重工、积塔半导体、西门子等跨国型先进制造业入驻,新增企业总数超过1.5万户,全年吸引投资已超过2700亿元。另外,根据上海市临港新片区的总规,从2020年到2034年,临港新片区的常住人口250万左右,建设292平方公里。

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  大家美颂周边轨交出行相对不便,距离大家美颂最近的轨交站为16号线新场站,约15公里,目前周边无其他轨交规划。

  大家美颂的公交站点主要分布在奉海公路以及川南奉公路上,1公里之内主要包括奉城1线、奉城3线、奉城4线、江五线、邵鹤线、奉卫线、金汇1线、莘团线等公交线路,可到达莘庄、鹤沙航城等重要地点。

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  大家美颂南侧分布着上海绕城高速;西侧分布着在建中的S3沪奉高速、林海公路,以及在建中的两港大道快速路等。林海公路可直达浦东核心板块,绕城高速与上海主城联通,总体上自驾相对便捷。

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  大家美颂4公里之内分布两所中学,1所小学。分别为奉贤区奉城第二中学,约2.2公里;奉贤区红庙中学,约2.6公里;红庙小学,约2.8公里;项目3公里之内分布了6所幼儿园,分别为奉贤区金蔷薇幼儿园、奉贤区千千连锁幼儿园、致和幼儿园、爱贝思幼儿园、金麦穗幼儿园、奉贤区金色阳光幼儿园。

  大家美颂2公里之内分布奉贤区奉城医院、上海奉爱医院两所医院,可基本满足就医问题。

  大家美颂目前周边商业条件相对匮乏,5公里之内无大型商业分布;不过,城兰路上在建有大型商业体“商业中心”,首期商业总建筑面积约6.2万平方米,与此同时规划了办公楼,酒店等。

  大家美颂于2021年1月首度入市,均价为26842元/平米,目前板块内的新房均价是在25000-26842元/平米之间,与同板块新房相比,大家美颂均价相对较高;目前整个奉城板块二手房分布较少,不过与周边蓝湾1.7w的二手房均价相比,大家美颂的价格处于劣势;另外,同期取证的房源中,中海戈雅园均价为25000元/平米,大家美颂价格并不占据优势。

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  大家美颂具有一定的增值性。目前板块内新房均价在25000-25500元/平米之间,大家美颂2021年1月入市均价为26842元/平米,是同板块内价格最高的新房,相比之下不占据价格优势,但是,同板块内的其他项目价格之所以在25000元/平米左右,大部分都是2019年之前的小高层,大家美颂作为新建造的新盘,为纯洋房社区,社区配套相对较新。此外,大家美颂处于临港新片区内,临港主城区新房均价已经达到3w+,大家美颂今年1月入市均价为26842元/平米,具有一定的增值性。

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  大家美颂约78平2房2厅1卫户型做到了双开间朝南、南北通透,通风性较强,客餐厅一体化设计,使用相对便捷;卧室自带飘窗,采光面相对较大,光照比较充分。卫浴也做到干湿分离,注重私密性和便捷性,产品功能性较强。

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  大家美颂是临港新片区密度相对较低的社区,容积率仅1.2,为纯洋房住宅,宜居性较高;大家美颂价格优势较为明显,目前,临港主城区新房均价普遍都在3w+,大家美颂2021年1月入市均价26842元/平米,有一定的价格优势。而且,在低于临港主城区新房价格的情况下,大家美颂带装修交付,其装修品质相对较高,交付标准包括杜拉维特、弗兰卡、高仪、松下、方太等国内外相对知名的品牌。

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