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  长兴金茂逸墅位于上海崇明区。根据第七次人口普查表明，目前崇明区域的常住人口总数约637921人，是整个上海人口最密度最低的区域。崇明作为距离上海市区较远的区域，目前商业、医疗、教育等配套较为紧缺，这些年整体发展相对滞后。不过，值得一提的是2019年年底，区域内的轨交崇明线动工建造，为区域发展带来新的机遇。轨交崇明线是《上海市城市轨道交通第三期建设规划》之中的重点线路，该条线路起于浦东金桥的金吉路，与9号线连接，终于崇明裕安站。这就意味着崇明将迎来“轨交时代”，有利于刺激区域经济的发展。

  长兴金茂逸墅位于崇明长兴岛板块，具体位于长兴岛凤瑞路与凤鸣路交汇处。相比崇明其他板块，长兴岛优势在于距离市中心较近、产业相对发达的板块。根据上海2035规划，长兴被市委、市政府定位为国家战略、上海重点，将被打造成为上海生态水源岛、独具特色的景观旅游岛和世界先进的海洋装备岛。目前，区域内已聚集江南造船、沪东中华、中远海运等企业。另外，2020年9月，长兴岛迎来了一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、生物医药等多个领域。值得一提的是，轨交崇明线长兴岛站也落址在长兴岛，板块发展将迎来新的契机。

  长兴金茂逸墅周边目前没有在运营的轨道交通，板块内仅有的轨交是在建的崇明线。崇明线线路全长约22.4千米，设地下车站5座，车辆基地1座，而长兴金茂逸墅所处的长兴岛恰恰是崇明线由市区对接崇明岛的前沿。长兴金茂逸墅距离崇明线长兴岛站（暂定名）约1.5公里。目前轨交崇明线长兴段已经动工，预计2025年底通车，3站可达申江路站，4站可抵达金吉路站，换乘12/9/20号线，未来可直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。

  长兴金茂逸墅的公交站点主要分布在凤舞路、金淼路等，1公里之内包括1731路、长兴4路、长兴1路、长兴2路、长兴3路、长南线、陈凤线、横长线、申崇四线、申崇五线等多条公交线路，可顺利到达6号线五洲大道地铁站等重要站点。

  长兴金茂逸墅周边分布长兴江南大道、长江隧道、沪陕高速等重要线路，可顺利到达金桥、五角场、张江高科等重要地点。

  长兴金茂逸墅周边教育资源相对紧缺。2公里之内分布1所中学1所小学，2所幼儿园，分别为崇明区长兴小学、崇明区长兴中学，崇明长兴中心幼儿园、丰福幼儿园；另有在建的上海实验小学长兴分校，预计2021年8月竣工。

  长兴金茂逸墅3公里内分布长兴人民医院（综合性的二级甲等医院），是三甲医院上海新华医院附属长兴分院，目前已投入使用，设置床位280张，可基本解决就医问题。

  长兴金茂逸墅目前周边缺乏大型的商业配套。项目以南是凤凰街道核心商业壹街区，另有在建中的花溪湖游客中心、规划中的东都国际海悦城等；生态资源方面，长兴金茂逸墅北边是长兴岛郊野公园，规划面积29.8平方公里，可满足休闲娱乐需求。

  长兴金茂逸墅为长兴岛纯新盘，目前暂无报价。其价格可以参考同板块的御岛财富公馆，御岛财富公馆在售建面约134平至287平3至5房，毛坯交付均价约为30000元/平米；带装修交付均价约为36000元/平米，也就是说，如果毛坯交付的话，未来长兴金茂逸墅的均价不低于30000元/平米；目前长兴岛的二手房均价在23000元/平米左右，如果长兴金茂逸墅未来以超过30000元/平米的均价入市，与同板块的二手房价格相比，不占据价格优势。

  长兴金茂逸墅有一定的增值潜力。目前整个长兴岛仅2盘供应，新房市场比较紧缺。同板块的御岛财富公馆均价在30000-36000元/平米之间，该盘是2017年以前的老盘，社区配套相对落后。长兴金茂逸墅作为2020年12月新拿的地块，一方面社区配套能级相对高，另一方面长兴金茂逸墅所推的洋房面积70-90平米，小户型使得价格更为可控，利于上车。因此，相比之下，长兴金茂逸墅有一定的增值性。

  长兴金茂逸墅由知名房企金茂打造，金茂在上海有多个热门项目，已经积攒了一定口碑，具有品牌价值。长兴金茂逸墅容积率为1.2，社区密度较低，再加上崇明作为上海生态之岛，其宜居性相当高。此外，整个长兴岛新房供应较为稀缺，长兴金茂逸为板块填补了新房空白，而崇明线的动工开建，完善了板块的交通配套，也为长兴金茂逸带来一定的升值潜力。