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无论在哪儿，轨交盘都可以说得上是站在刚需房产金字塔顶层的产品类型。

也许在市区，1条轨交和2条轨交的差距并不是很明显，但是在郊区，尤其是像五大新城，有无轨交的差别往往非常大。

其实五大新城轨交盘抢手的苗头，去年已经崭露头角了。

先不说青浦徐泾板块内的万科天空之城、蟠龙天地、中核锦悦府这种大虹桥热门地块的爆红盘！

看看松江、奉贤这种置业热度相对较低区域，轨交盘的认购结果也基本上不差。

随着积分制度的出现，刚需有了前所未有的优先选房的机会，轨交房毫无疑问将更加抢手。

那么对于哪些积分不够、与地铁房无缘的刚需来说，应该选择哪些房产可以获得和地铁房类似的价值呢？

学区房，刚需金字塔**的房产

在房产中，其实能和轨交盘“五五开”的产品并不是很多，而学区房可以说是为数不多能略胜一筹的产品。

对于新房来说，未交房之前学区永远有着不确定性，但是只要项目附近有优质学校从天而降，新房的价格立刻就变得不一样了，

首创禧瑞荟，可以说就是一个很夸张得例子。

该项目首期以6.2w的均价入市并没有取得很好的市场成绩，以至于摇号成绩至今都没有公布。

2020年1月17日，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。

规划合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中多所学校，一贯制教育体系助力成长。

而后故事得走向就变了，项目在去年12月2日开盘，不仅引发了千人摇号，而且中签率不到20%。

这样的剧本还在公元2040、东方悦耀等项目中上演。

由此可见，学区房对于刚需购房者确实有着不小的吸引力。

毕竟中国现行的社会体制下，家长对于孩子的教育确实有着非凡的重视程度。大部分家长都宁愿自己的通勤时间长一些，而不是折损孩子的教育资源。

有成熟的商业，这样似乎也不错！

除了学区，周边有大型的商业配套对于刚需购房者来说往往也是不错的选择。

轨交，最大的利好就是在于缩短通勤的时间，平常则可以满足业主的商业、娱乐需求。但是如果所选项目周边的商业配套完善成熟，没有轨交加持，那其实也不错。

金山区是上海除了崇明之外，唯一一个不和市区接壤的区县了，与他接壤的是松江、奉贤两个郊区。金山区现在也没有真正意义上的轨交。

但是金山区在去年也出了不少的红盘，铂翠庭和金玥湾算的上是靠配套兴起的代表了。

这两个项目都有一个特点——项目都临近万达广场、而且周边配套晚上，对于当地或者在当地工作的刚需购房人群都有着很不错的吸引力。

金玥湾与万达广场的直线距离大约在1公里左右，而铂翠廷项目的距离更近，直线距离在400米左右。

这两个项目在去年也都取得了不错的认购成绩。

刚需买房，还是得按照自己的需求来！

刚需买房和投资客还是有很大的区别，受限于资金的需求，刚需买房所瞄准的产品大多都不可能是在各个方面都很完善。

所以刚需买房一定清楚自身最需要的是什么，然后了解项目主打的卖点是什么，然后对号入座。

通常来说就是学区房，轨交盘，商业生活配套这几个纬度，但项目覆盖到这几个属性越多，自然值得考虑，如果项目这些属性一个都没有，那么就应该再好好想想了。