正文

  内环盘向来是上海楼市的香饽饽，但是地处静安内环的有一个项目除外。那就是地处静安中兴路板块的中兴路壹号。该项目当年曾以楼板价10w/平的价格刷新记录，震惊了整个上海楼市，但是项目于去年5月首次入市却“翻车”，认购率仅3成，至今都没有卖完，让不少人大跌眼镜却又觉得在情理之中。

       这不，时隔一年之后，项目又再次取证入市，对于市区新房来说，不失为一件“热闹”的事。

网上房地产信息

  最新动态信息：中兴路壹号开盘时间为6月1日，本次共推出294套房源，建面约50-107平1-3房，少量建面约210平四房两厅二卫，均价约129800元/平（网上备案均价：112965.93-158660.51元/平），预计2023年6月带装修交付。

 近二十家知名房企高价竞拍楼板价10w/平刷新全国单价纪录

  说到中兴路壹号的前世今生，这还得追溯到五年前的那个夏天。2016年8月17日，融信地产以110.1亿元的总价竞得静安区中兴社区两幅地块。

  该地块凭借10.03万元/平的楼板价格，刷新了当时全国的单价纪录。迄今为止，仍保持着全国住宅地块最高单价纪录。同年12月，万科发布公告，以53.95亿元入股该项目，在该项目中持有49%的权益。

效果图

  该地块位于上海静安中兴板块，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，包含332-01-A与333-01-A两个地块，合计占地面积31034.1平，容积率3.54。

  虽然说吧，该地块本身条件一般般，但是地段优势还是比较明显的。作为上海内环内较为稀缺的宅地，该地块距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里，因而吸引了包括万科、融创、保利、龙湖等等在内的十八家知名房企前来竞拍。这场面可相当震撼~

与内环高架路直线距离900余米 2公里之内6轨环绕

  项目位于静安区中兴路板块，东至宝昌路，西至公兴路，北至中兴路，南至临山路。以鸿兴路为界，项目分东、西两个地块开发。该项目的交通配套着实亮眼，2公里之内包含1/3/4/8/10/12号线6条轨交环绕。

位置图

  其中距离3号线东宝兴路站距离约516米；距离3、4号线宝山路站约647米；距离8号线中兴路站距离约779米；距离10号线西藏北路站约1公里；距离1号线中山北路站约1.6公里；距离10/12号线天潼路站约1.6公里。

  商业方面的话，除了自身的自带的商业，1公里之内便是上海大悦城、凯鸿广场、嘉杰国际广场、多伦多广场等。项目与人民广场、陆家嘴等商圈也是咫尺之遥，作为一个内环内的项目，商业配套不会逊色。

  医疗资源的话，2公里之内分布着多个二甲三甲医院，其中包括上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海市第四人民医院、闸北中心医院等。

  教育配套也是相当成熟的，1公里之内宝山路小学、朝阳中学、静安区闸北第三中心小学、上海市青云中学、四川北路第二小学、市北中学、上海市六十中学等学校。

由国际著名设计师罗杰斯操刀设计 社区会所高端大气上档次

  如果说该项目还有什么优点呢？那么项目本身的建造品质还真不赖。项目采用现代主义建筑风格，由曾设计过伦敦海德公园一号、巴黎蓬皮杜艺术中心的国际著名设计师罗杰斯亲自操刀设计。每一幢楼的屋顶，都能看到双十字承重结构，外立面选用宜兴手工定制陶板。逼格十足~

游泳池

  再说说项目所带的会所，亮红色的休息区、拱形设计的游泳池，格调十足，充满着异域风情，不知道的还以为是穿越到了哪个国家~

主推50-210平房源 户型设计一言难尽

  项目占地约3.1万方，建筑面积约11万方，容积率3.5，由6栋高层组成。其中地块北侧3#楼为17层高层（局部14层）；4#楼为24层高层（局部21层）；5#楼为29层高层，也是地块中最高的建筑；地块南侧6#楼为25层高层（局部3层）；7#楼为27层高层（局部25层）；8#楼为16层高层；而11#楼和12#楼为3层住宅。

效果图

在建实景

  项目共计约400套房源，本次共推出229套，建面约50-210平中小户型，户型面积主要以50平、100平1房-2房为主，还有少量210平大户型。

  提起中兴路壹号的此次推出的户型，真是一言难尽……就拿50平的小户型来说，阳台居然设计在西面，卫生间在进门处。虽然说，50平左右的房子是小了些，但是市面上正常的阳台为了采光好，基本上是朝南设计，难道这个只是为了享受下午的阳光……

50平

  如今市面上90平都做到3房2厅2卫了，但是这个项目104平、107平做2房1卫；105平1房1卫，这得房率真的不是一般的低。有人说，能买市中心的房子肯定是为了住起来舒适，说不定就有那种单身贵族或者丁克家庭喜欢这种1-2室的设计呢。

104平

107平

  好吧，我们先姑且这么考虑。但是从户型图上看，这个104平、105平、107平三个户型居然没有一个房间朝南，客厅朝南也正常，但是厨房朝南设计也太奇怪了吧。还有104平和107平户型的次卧一个朝西一个朝东，主卧都是朝北，想采个光也太难了……

100平

  在这几个户型中，唯一比较正常的就是100平3房2厅1卫了，客厅、主卧、次卧等功能性房间都是朝南设计，虽说只有一个卫生间吧，但还是比较符合市面上比较受欢迎的户型。

12.98w/平均价太高？ 总价才650w可入手内环

  该项目均价为12.98w/平，有人说这个地段均价买到13w也着实贵了，像九庐地段那么抢手的滨江盘，均价也不到13w。但是大家也知道该项目当初拿地的时候楼板价达到10w/平，而且售部分楼板价更是达14.59w/平，如今买能保本就不错了，只能说还是当初溢价太高造成的。

在建实景

  不过，这次主推的是50平起的小户型，最低总价在650w左右，放眼整个内环市场，650w能买到内环内的项目，除了老破小，基本上还是没有的。这对想入手内环的客户来说，还是一个不错的选择。

  总的来说，这个项目除了户型比较奇葩之外，在交通、商业、医疗等其他配套方面还是比较成熟的。当然，该项目主要还是低总价卖地段。650w就可入住内环的机会，还是能吸引一些住户的。