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好房评测|S5号线规划加持 海伦堡玖悦名筑打造127平四房
来源:乐居买房2021-06-07 14:24:21

区域概述

海伦堡玖悦名筑位于江苏省镇江市。作为长江三角洲中心区27城之一,镇江是南京都市圈成员城市、扬子江城市群重要组成部分,西衔南京、南靠常州、北邻扬州,承担华东地区重要交通中枢的作用。境内的丹阳市与常州市新北区交界处建有常州奔牛国际机场,另有京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁、沪蓉高速公路、扬溧高速公路、312国道、104国道等通达中国各主要城市,是长江与京杭大运河唯一交汇枢纽。目前,镇江整体新房成交均价维持在1万元/平左右。


板块概述

海伦堡玖悦名筑位于句容市,句容是南京的东南门户,是长三角一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市,目前,板块内拥有沪宁铁路、沪宁高铁、宁杭高铁、沪宁沿江城际高铁。由于句容市是距离南京最近的板块,区域受南京楼市影响较大,镇江市区目前并不限购,外地人在句容市区、宝华镇购买商品住房,以家庭为单位,限购1套。据网上公开数据,句容市最新新房成交均价约为10320元/平米。


轨道交通

海伦堡玖悦名筑位于镇江句容市宝华镇宝龙大道西侧行知路北侧,项目一公里范围内没有轨交,板块内现有S5号线规划中,将设立宝华地铁站,与项目的直线距离在2.7公里左右。


公共交通

海伦堡玖悦名筑周边一公里范围内有多条公交线路,包含宝华城区循环线、159路、606路区间等,覆盖城区交通,可连接整个市域范围。


自驾

自驾方面,沿海伦堡玖悦名筑门口行知路直线行驶约300米就可到达宝华大道主干道,可连通至长深高速、沪蓉高速等,前往南京市区非常方便,自驾便利性较高。


教育配套

海伦堡玖悦名筑项目周边宝华新城实验幼儿园、新城实验小学正在建设中,距离项目一街之隔。项目2公里范围内还有南外幼儿园、宝华中学等,教育资源丰富。


医疗配套

海伦堡玖悦名筑周边一公里范围内仅有卫生服务站,就医仍需前往南京城区。


其他配套

海伦堡玖悦名筑一街之隔就是宝华·邻里中心,购物、休闲、娱乐一站式解决。同时项目与南京万达茂商圈的直线距离约5公里左右。紧邻宝华山森林公园,自然环境优越。


价格现状

目前海伦堡玖悦名筑尚未开盘,其均价可参考周边,参考价约11000元/平米左右。项目一街之隔的碧桂园二手房目前挂牌价在9500元/平左右,相比之下,新房与二手房的价格差距不大,而新房的性价比也明显更高。


价格潜力

海伦堡玖悦名筑具有保值性。由于地段客观条件的存在,镇江市宝华镇与南京城区的距离较近,受到南京城区辐射,整个板块处于高速开发中,配套逐渐完善,拥有不俗的开发潜力。


户型

这是海伦堡玖悦名筑127平的四房两厅两卫,四开间朝南,超大横厅设计,扩大室内采光面,保证了室内的通风和采光,超大南向阳台,增加实际空间使用率,卧室带飘窗,景观视野出色。主卧全套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间,保护业主隐私。


项目亮点

海伦堡玖悦名筑地处镇江句容市宝华镇,该板块与南京城区距离较近,地段优势突出,项目本身户型舒适度高,小区园林景观出色,具有不俗的自住价值。

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