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海伦堡星悦所在的湖州市隶属于浙江省，是一个常住人口约337.76万人的城市。在规划的影响下，目前已经发展成熟的西侧老城区将打造经济开发区，引入大量互联网行业的高科技人才。3月27日，湖州发布了购房新政“非湖州户籍居民限购一套房”。从长远来看，凭借相比沪苏更具吸引力的落户政策，当地将会吸引大量人才导入，发展潜力巨大。

海伦堡星悦所在的吴兴区地处太湖南侧，主力发展科技产业。随着2020年9月太湖实验室正式启动，当地将迎来一批纺织、机械装备、互联网领域的高薪技术人才导入，从而带来当地租房、买房的相关需求。由于湖州目前限购政策较宽松，当地短期或陆续迎来一批置业需求。

海伦堡星悦1公里生活圈内有151路、203路、321路、322路、323路、101路夜班共6条公交覆盖，乘坐公交可前往埭溪换乘中心、妙西换乘中心等地，前往周边区域具有较好的通达性。

海伦堡星悦距离南侧的申嘉湖高速（S12）直线距离约3公里，往东可以经嘉兴、松江直至闵行，自驾的通达性较好。

学校方面，海伦堡星悦项目社区自带幼儿园，2公里生活圈内还有吴兴区实验幼儿园、湖师附小（西山漾校区）覆盖，孩子上学便利性较好。

海伦堡星悦周边医疗配套完备，湖州邦尔骨科医院距离项目直线距离约1.2公里，湖州第三人民医院距离项目直线距离约2.5公里，就医便利性较好。

商业方面，万达广场距离海伦堡星悦直线距离约3公里，购物便利性稍显不足。

海伦堡星悦均价约12000元/平方米。目前来看，吴兴镇板块新盘项目均价多在10000-28000元/平方米，相比周边项目来看，海伦堡星悦均价较低，价格优势比较明显。二手房方面，当地房价大多在11000元/平方米上下，海伦堡星悦价格上与二手房价接近。

海伦堡星悦具有较好的保值性。结合区位来看，海伦堡星悦正好处在湖州科技发展的重要地段，随着后续人才的陆续导入及人才的工作趋于稳定，当地会有一波购房需求。相比周边房价来看，海伦堡星悦相比当地新房具有价格上的优势，同时房价还接近当地二手房价，综合来看，项目的总体竞争力较强，保值性较好。

海伦堡星悦近期加推叠墅和联排产品，面积140平至183平，以及106平和127平的高层户型。我们以166平的下叠户型为例。

该户型带有地下室，且地下室空间灵动，双层挑空，可以根据业主的需求灵活打造，可以是健身房、棋牌室、也可以是家庭影院，客房，方便业主使用。

一层则带有南向的花园，客厅采用横厅设计，空间十足。并且餐客厅一体化，动线设计合理。

二层则是套房楼层。双开间朝南的设计，南向的两间卧室均为套房设计，可以保证业主的私密性。而且主卧在带有独立卫生间的同时，还带有步入式的衣帽间，可以方便业主使用。

项目推出其他户型也各有特色，140平上叠带有露台，140的中叠双开间朝南，183的联排南北皆带有星空露台。

海伦堡星悦是一个占地约37万方的高层、别墅高低配综合社区，除了自带一个约4350平方米，可容纳12班的公办幼儿园外，项目还会自带一条星光商业街，为居住者带来购物的便利。