正文

  “宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”

  然而随着浦东新区日新月异的发展，区域内价值的不断提升，这句话的出现频率也就越来越低了。

  浦东，作为上海的第一大区，因地处黄浦江东而闻名，区域面积1210平方公里，常住人口达到了568.1512万人。自1990年设立浦东新区以来，浦东迎来了快速发展，现在浦东也已经今非昔比，前有豪宅林立陆家嘴，后有万人空巷大前滩，区域内的房价也早已水涨船高不可同日而语。

  从环线上来看，目前浦东区域内，中环以内区域豪宅云集，新房单价约12w+元/平；而中外环如花木、源深等板块内改善需求较集中，新房单价约7-8w元/平左右；外郊环如周康、川沙等板块也是近年来的置业热门地，目前新房单价约4.5-6.7w元/平左右；郊环外的新房主要集中在临港板块，而根据乐居数据中心统计，目前临港新房单价已经达到了3.2-3.4w元/平，更适合刚需置业。

  可见，从新区设立到现在的三十年间，浦东已经发生了翻天覆地的变化。

前滩、临港...虽是供应大区 但热门板块基本供应稀缺？

  那么，置业浦东还有哪些选择？近年来，浦东新区的新房供应在上海楼市中就占据了比较大的比重，根据乐居数据中心显示，目前浦东新区有46个新房项目供应（不含未命名建设中地块）。虽然浦东新区整体供应可观，但是单看哪些热门板块，却各个都喊供应短缺。

前滩

  前滩，作为上海楼市为数不多能和大虹桥一较人气高下的板块，新盘一出必定“日光”，就拿2020年年底开盘的尚峰名邸来说，认筹率高达了1266%，也就是说前滩板块内新房入市触发积分摇号已经是板上钉钉的事儿了，问题只在于入围分到底有多高了。要知道，目前上海楼市的最高分是虹桥悦澜创下的78.36分，不知前滩是否能与之一战。

  目前前滩板块内“有盼头”的新房项目也就只有东方惠雅和晶鸿名邸两个项目，而像前滩21-02地块、21-03地块两个项目就真的遥遥无期了。

临港

  随着“十四五规划”的出台，作为五大新城之一的临港，置业人气也是越来越高，但是目前临港板块内的项目基本都施行人才优先政策，就比如今年刚大火了一把的万达钻石湾，首开推出房源724套，认购人数达到了超1700组，其中人才认购就已经达到了950组，也就是说房源基本被人才包揽。

  不过在近日第三批次的集中拿证中，临港板块共有临港首府、陆家嘴滴水涟岸以及滴水湖馨苑悦湾三个项目将取证入市，这三个项目会取得怎样的成绩，值得期待。

  其实，近年来，除了前滩、临港这两个大热的板块，周康、川沙等板块最近也相当热闹。

  目前周康等板块内的主要客群还是来自于张江的置业人群溢出，随着张江板块内的土地开发已经趋于饱和，张江周边板块成为上班族们的置业首选。

未来5年，浦东又将迎来怎样的发展契机？

  张江的飞速发展得益于区域内产业经济的逐步发展，国内外高科技企业的不断入驻，吸引了越来越多的精英人群置业，不止是张江及其周边板块，如外高桥、临港自贸区、金桥等板块依托于产业基础及发展，正不停吸收着大量就业人口。

       《浦东新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，未来5年，将加快提升4+3+1中带你去与功能，其中包陆家嘴、张江、外高桥、金桥四区的功能提升和深度发展，加快世博前滩、川沙国际旅游度假区、浦东枢纽地区的发展，以及着力推动临港新片区的功能建设和创新发展。

  再加上在临港新城受到“五大新城”的规划红利影响，未来将从建设两港快线、加速建设中运量交通、开办华师大二附中临港校区、建造临港万达商业广场等交通、教育、商业各个方面发展临港新城，临港新城的升值或将只是时间问题，这也将带动未来浦东新区区域价值的提升。

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