正文

板块概述：

中环境秋月位于青浦区。得益于长三角一体化的战略升级和大虹桥辐射，青浦在近几年发展迅速。现拥有127.1万人的青浦，未来还将享受大虹桥的人口红利，根据规划，背靠大虹桥发达的会展经济，虹桥未来将引入75万就业人口，届时必将有部分人口流入青浦。17号线通车数年后，青浦的轨交出行已经发生了质变，人口导入速度也在持续加快。

区域概述：

中环境秋月位于青浦新城，随着五大新城规划升级，地位提高，青浦新城的居住价值越来越高。十二五规划，青浦新城正式确立为上海重点建设的郊区新城之一，以淀山湖为中心城区，建立“产城一体、水城融合”的生态宜居湖滨新城，努力建设青浦“调结构，促转型”的示范点。十四五规划显示，青浦新城将结合沪苏嘉城际线、嘉青松金线在17号线青浦新城站形成三线换乘的青浦新城枢纽，打造中央商务区，促进站城融合。

轨道交通：

公共交通方面，中环境秋月与轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里左右，出行便捷，依靠17号线，可直接通往虹桥枢纽，与2号线、10号线进行换乘，从而通往全市。

公共交通：

中环境秋月周边一公里范围内公交线路较少，基本围绕着地铁站建设，主要有青浦19路、青浦15路等，可保证市域范围的通畅，而青浦19路可通往朱家角汽车站，在总站可换成多条长途公交线路，可通往人民广场等地。

自驾：

在自驾方面，中环境秋月门口港周路连通青浦大道，可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，通达上海各地。

教育资源：

中环境秋月周边一公里范围内有兰生复旦青浦分校，据悉，该学校为9年一贯制学校，教学质量较高。除了该学校外，项目周边教育资源较为稀缺。

医疗资源：

在医疗资源方面，中环境秋月周边的红房子医院预计将于今年或明年开业，还有儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也落户青浦新城。

其他配套：

中环境秋月与淀山湖大道地铁站直线距离约2公里左右，地铁站周边包含有丰富的商业资源，东如约45万方青浦万达茂、约18.5万方东渡蛙城以及约10万方的吾悦广场等商业综合体，能满足日常生活中的休闲娱乐以及购物需求。

价格现状：

中环境秋月目前报价约41552元/平左右，整个青浦新城板块的新房成交均价约39430元/平，项目的开盘报价略高于周边新房成交均价，但就实际市场情况而言，中环境秋月多次开盘，认购人数均超过开盘套数，最新一次开盘更是触发了积分摇号新政，市场认可度很高。事实上，板块内不少次新房的挂牌价已经高达46000元/平左右，而一些相对较老的房源，挂牌价则在27000-39000元/平不等，二手房房价远不如新房稳定。

价格潜力：

中环境秋月具有一定升值潜力。项目在2021年1月和5月两次开盘就已经出现了涨幅，涨幅大致在2000元/平左右，得益于大虹桥的辐射和青浦新城地位的提高，项目所处板块已经成为了当下上海新房置业的热门区域，加上中环境秋月本身不俗的产品力，市场普遍看好。

户型：

这是中环境秋月89平的三房两厅两卫户型，其得房率高达80%左右，整体户型南北通透，客厅连接南向宽景阳台，餐厅连接U型厨房，室内通透，采光明亮，且在布局上做到了动静分离，功能区与休息区互不干扰，私密性强。主卧为套房设计，带独立卫生间，保护业主隐私。

项目亮点：

中环境秋月位于青浦新城，受益于规划利好，轨交加持，区域价值被市场广泛认可。项目本身在社区设计上拥有一定水平，院落设计别致，户型产品规整，得房率高，拥有很高的自住价值。