乐居买房讯李志环，随着上海日新月异的发展，区域内价值的不断提升，这句话的出现频率也就越来越低了。浦东，作为上海的第一大区，因地处黄浦江东而闻名，区域面积1210平方公里，常住人口达到了568.1512万人。自1990年设立浦东新区以来，浦东迎来了快速发展，现在浦东也已经今非昔比，前有豪宅林立陆家嘴，后有万人空巷大前滩，区域内的房价也早已水涨船高不可同日而语。

那么，置业浦东还有哪些选择？近年来，浦东新区的新房供应在上海楼市中就占据了比较大的比重，根据乐居数据中心显示，目前浦东新区有46个新房项目供应（不含未命名建设中地块）。虽然浦东新区整体供应可观，但是单看哪些热门板块，却各个都喊供应短缺。

浦东新区总览

从环线上来看，目前浦东区域内，中环以内区域豪宅云集，新房单价约12w+元/平米；而中外环如花木、源深等板块内改善需求较集中，新房单价约7-8w元/平米左右；外郊环如周康、川沙等板块也是近年来的置业热门地，目前新房单价约4.5-6.7w元/平米左右；郊环外的新房主要集中在临港板块，而根据乐居数据中心统计，目前临港新房单价已经达到了3.2-3.4w元/平米，更适合刚需置业。

浦东新房（部分）

前滩

前滩，作为上海楼市为数不多能和大虹桥一较人气高下的板块，就拿2020年年底开盘的尚峰名邸来说，也就是说前滩板块内新房入市触发积分摇号已经是板上钉钉的事儿了，问题只在于入围分到底有多高了。要知道，目前上海楼市的最高分是虹桥悦澜创下的78.36分，不知前滩是否能与之一战。

东方惠雅和晶鸿名邸效果图

目前前滩板块内“有盼头”的新房项目也就只有东方惠雅和晶鸿名邸两个项目，而像前滩21-02地块、21-03地块两个项目就真的遥遥无期了。

东方惠雅

东方惠雅预计7月底入市，东方惠雅位于浦东新区，东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路，总占地面积约14181.1平米，建筑面积约55532.07平米。此次将推出建面约76、79平米两房两厅一卫、94、99平米三房两厅两卫户型，约404套住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅。

而我们今天要看的是该项目的94平米户型。

94平米户型。

94平米户型在空间设计上，该户型空间方正，格局规整，这样的设计大大减少了边边角角的面积浪费，提升空间利用率，明厨明卫的设计也大大提升了居住的舒适度，避免了家中可能会出现的阴暗、潮湿、异味、发霉、油烟等问题，创造舒适的居住环境。动静分离的设计也能大大提升居住的舒适度，该户型带U型厨房，也能提供更多的收纳空间，空间感十足。而主卧为套房式设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，这样不仅能够保护业主的生活隐私，提升安全性，独立卫浴也能避免家中早晚使用时排队等问题，提升居住舒适度。

整体来说，虽然前滩的新房已经达到了盲买的级别，但有一说一，东方惠雅的这款97平米三房两厅两卫的户型设计还是很出色的，空间紧凑，功能性强，同时在细节设计上也十分体贴，非常适合家中有老人、孩子的刚改家庭。

晶鸿名邸

晶鸿名邸位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东项目据了解目前已封顶，将推建面约94、99、125平米三房两厅两卫以及155平米四房两厅三卫户型。项目将供应约212套住宅，售楼处尚未开放。

晶鸿名邸效果图

晶鸿名邸项目公共交通和自驾出行都很便利。项目距离11号线公路站步行距离仅800米，出行十分便捷，这样的区位条件在整个嘉定，都是数一数二的。项目周边商业，医疗，教育资源一应俱全，配套成熟，尤其是商业，拥有上海最大的商场印象城（34万方），且周边商品房环绕，因此居住氛围也比较成熟。

总体来说，上海的供应恢复还需要一段时间，在加上新政的影响，千人陪跑的状态相较于去年可能会出现减少，但是热门板块仍会保持着不错的热度。

临港

随着“十四五规划”的出台，作为五大新城之一的临港，置业人气也是越来越高，但是目前临港板块内的项目基本都施行人才优先政策，就比如今年刚大火了一把的万达钻石湾，首开推出房源724套，认购人数达到了超1700组，其中人才认购就已经达到了950组，也就是说房源基本被人才包揽。

万达钻石湾

 不过在近日第三批次的集中拿证中，临港板块共有临港首府、陆家嘴滴水涟岸以及滴水湖馨苑悦湾三个项目将取证入市，这三个项目会取得怎样的成绩，值得期待。

  目前周康等板块内的主要客群还是来自于张江的置业人群溢出，随着张江板块内的土地开发已经趋于饱和，张江周边板块成为上班族们的置业首选。

未来5年，浦东又将迎来怎样的发展契机？

   《浦东新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，未来5年，将加快提升4+3+1中带你去与功能，其中包陆家嘴、张江、外高桥、金桥四区的功能提升和深度发展，加快世博前滩、川沙国际旅游度假区、浦东枢纽地区的发展，以及着力推动临港新片区的功能建设和创新发展。

   再加上在临港新城受到“五大新城”的规划红利影响，未来将从建设两港快线、加速建设中运量交通、开办华师大二附中临港校区、建造临港万达商业广场等交通、教育、商业各个方面发展临港新城，临港新城的只是时间问题，这也将带动未来浦东新区区域价值的提升。