虹桥商务圈规划宏利 发展前景较好：地处“大虹桥”的西门户。凭借衔接市区、5大新城、周边城市的便利，崛起中的会展业、产业发展，未来将有较大的发展潜力。
城市综合体 自带多样配套：占地55万方的综合体，自带商业、办公、酒店、学校规划外，周边已经有成熟的徐泾老集镇生活配套。
低总价 主打刚需户型：俊灿星城本次将推的户型中，约70平户型预计总价420万起，整个徐泾板块中低总价优势明显。另外，88平户型也是目前徐泾板块已知新房中面积最小3居室户型，预计530万起总价对想买3居室的购房者来说颇具吸引力。
近徐泾别墅区 居住环境优越：南侧、东侧靠近别墅区，北侧距离17号线与松泽高架约1.9公里，东侧距离沈海高速逾750米间有大型绿化健康主题公园阻隔。凭借优质的空气质量，低人口密度，高绿化率的优势，俊灿星城的居住环境较近轨项目更优越。
知名设计师强强联手 打造品质住宅：俊灿星城的建筑设计、景观设计分别由国内知名团队汇张思团队、笛东团队打造，室内设计部分由曾 15 度入选被誉为室内设计奥斯卡的 Andrew Martin 国际室内设计大奖的梁志天团队全程参与，设计到位。
俊灿星城位于热点板块，青浦区的徐泾板块，位于17号线南侧直线距离约1.9公里处。俊灿星城本次将主推88平3房户型，也是徐泾板块3房户型中面积段最小的户型。
另外，俊灿星城还将推出徐泾板块稀缺的小面积户型，约70平2房户型。随着周边竞品今年下半年的去化，拥有55万方体量的俊灿星城将成为当地新房市场房源供应的主力。
俊灿星城作为徐泾镇老城改造的项目地理位置上拥有特殊性，享有徐泾老城成熟配套的同时，更靠近国家会展中心。
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据案场销售人员估测，未来俊灿星城预计会以6.1万左右均价开盘，略高于徐盈路地铁站周边的新房，与2号线徐泾周边近期买完的住宅项目均价基本持平。
招商虹桥公馆二手房价（数据来源：链家）
二手房方面，目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平，同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。
对比周边项目房价来看，俊灿星城相比徐泾板块大多项目均价略高，但是相比二手房均价又低了许多。凭借小面积户型带来的价格优势与地段上的优势，俊灿星城还是具有较大吸引力的。
测评师有话说：俊灿星城相比大多项目更靠近虹桥枢纽。对比区域新来看，420万起就能入手的价格在整个徐泾板块都是具有比较大吸引力的。另外，88平的3房预计总价530万起，对标板块内大多数新房650万起的总价来看，凭借已经成型的生活配套优势、更高的得房率，性价比还是相当不错。至于二手房方面，徐泾而首付倒挂比已经达到了26.8-35.8%，甚至可以对标热度一项较高的前滩板块，入手徐泾二手房还是算了吧。
位于松泽高架北侧的俊灿星城是一个总占地面积约55万平方米的综合体，本期将推的是南侧占地面积约17587.2平方米，建筑面积约62468.75平的地块。俊灿星城容积率约2.3，是一个人车分流，车位比约1：1的社区。
项目沙盘图
楼栋方面，俊灿星城本次将推出2期房源，包括1、2、3、5号楼的500套房源，预计9、10月份开盘，2023年交房。这些楼栋高17层，呈2梯4户布局。
项目实景图
其中1、2、5号楼将布局约88平中间套、98平边套户型，得房率约77%；3号楼整栋分布70平户型，得房率约73%。
测评师有话说：俊灿星城除了将自带多样化的社区配套外，俊灿星城约88、98平户型得房率达到了约77%，得房率较高。
建面约88户型3室2厅1卫C户型：
建面约88户型3室2厅1卫户型方正，3开间朝南，日照效果较好。空间布局方便，该户型还做到了动静分离，生活便利性较好。另外，明厨明卫，南北卧室均设计了飘窗的设计还未户型带来了较好的采光效果与舒适的居住体验。比较具有亮点的是，该户型交付时将带有空调、暖气、新风系统，交付标准较高。
建面约98户型3室2厅2卫A户型：
约98平3室2厅2卫户型是约88平户型的升级版，除了厨房、餐厅、客厅、阳台串联的设计使整个动区做到了南北通外，主卧、卫生间一体的套间设计能为房间主人生活带来便利，并增强生活的私密性。
测评师有话说：俊灿星城本次推出的3个户型中，约70、88平户型都是区域中具有价格优势的户型。其中约88平户型凭借高交付标准、高得房率以及实用的3房更具竞争力。
俊灿星城周边拥有多条公交覆盖，距离17号线步行距离约1.9公里，城市交通方式出行便利性尚可。不过自驾方面，项目东侧约750米有沈海高速，出行便利性较好。
轨交：17号线蟠龙路站位于俊灿星城东北侧，步行距离约3公里，可乘坐徐泾1路前往，轨交出行便利性稍显不足。
公交：公交方面，俊灿星城1公里范围内有多条公交覆盖，除了可乘坐徐泾1路前往蟠龙路站外，目前周边交通网络已经可以打通国家会展中心、青浦新城、莘庄、九亭，交通网络发达。
自驾：俊灿星城北侧直线距离约1.9公里处有松泽高架打通青浦新城、虹桥枢纽，东侧750米有沈海高速贯穿嘉定、松江2大新城，并为前往奉贤新城、临港新城带来便利。项目南侧的沪青平公路往东可以直接打通延安路高架，为自驾前往静安寺、人民广场、南京东路以及陆家嘴带来了便利。
生活配套方面，俊灿星城目前主要依赖老城区醇熟的生活配套。在社区发展的过程中，俊灿星城还将带来学校、商业、办公楼等设施。长远来看，其周边将形成多元化的生活、市政配套，为生活带来便利。
教育：除了俊灿星城自带将建的学校外，1公里生活圈内已经有徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等优质学校布局。
医疗：目前，俊灿星城周边医疗设施以地段医院、综合医院为主，约300米处有京汇医院，1.1公里还有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，能解决日常的就医需求。
商业：购物方面，俊灿星城东侧直线距离约1公里处有永业购物中心，500处还有虹桥食尚天地覆盖，能够带来餐饮、购物方面的便利。此外，俊灿星城东侧的京华路也是一条沿街店铺较多的道路，沿街布局有服装店、餐饮店、邮局等设施，为社区生活带来便利。
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