编者按：国庆黄金周是“金九银十”的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对上海新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击上海最真实的楼市情况。
乐居买房 朱雅文发自上海 随着“金九”势头的回暖，已让不少开发商准备在“银十”大展身手，十一黄金周期间上海12盘认购，大红盘蟠龙天地开盘，更有37盘推出给力优惠。乐居全国22城区域探盘大行动，上海乐居小编带你直击5个项目售楼处现场，并走进临港新片区的6大优惠项目。
10月1日，乐居分别走访了静安区新湖青蓝国际、宝山区大华锦绣四季、浦东新区特发学府里的售楼处，直击国庆首日各售楼处的现场情况。
据新湖青蓝国际的案场销售介绍，来访售楼处的购房者主要来自市区。根据乐居的观察，售楼处1个小时来访3组客户，可能因为到达时间较早，现场人数并不是很多。置业顾问介绍道：“我们这里平时每日有大概10组客户，随着黄金周的到来，购房者看房热情呈上涨趋势，来访量成倍上涨。”
根据乐居现场的了解，来访的客户以本地置换、小夫妻购房者居多，其中98平的2房成关注焦点。此外，项目对面的旧改规划，积分也是购房者较关心的问题。
乐居到达大华锦绣四季后，现场的案场销售介绍道，项目样板间已开放，预计第五批次拿证。“来访客群以北区的客户居多，节假日期间一天有20-30组左右的客户到访，目前已经有约300组登记意向的客户”
从现场观察，陆续有客户来看房。客户需求以结婚刚需或改善为主，积分在50-60之间的居多。客户中，来看洋房和叠墅的都有，洋房在舒适度上有所提升，受到的关注更高。
下午，乐居来到位于浦东新区的特发学府售楼处，该项目的售楼处于假期第一天开放，到访的客户门庭若市。临港目前热度较高，购房者的置业热情高涨，除本区域人才外，还吸引了不少看好板块发展潜力的投资型客户。
10月2日上午，乐居来到杨浦区龙光天境售楼处，据悉该项目采取预约参观制。“参观需预约，每天来访客户有限，节假日期间每个销售大约接待5组客户，一天约有20余组。我们暂不接待临时到访的客户。” 龙光天境的置业顾问介绍道。
10月2日中午，壹府澜庭将结束认购。据悉，截至目前认购房源比已超过180%，触发积分制，认购截止前夕还有不少购房者前往。现场的工作人员表示：“入围比例的扩大吸引了更多购房者前来，周浦置业热度很高，项目品质也是吸引购房者的重要因素之一。”
国庆假期，各大楼盘纷纷推出大量优惠促销吸引购房者。临港新片区近年来广受市场关注，在此次国庆假期中，临港的6个项目也集中推出折扣，参与 “一元秒杀一平米”的优惠活动。
该优惠活动封顶抵扣49999元。
港城悦庭为滴水湖馨苑六期项目，滴水湖馨苑则是开发已超过10年的大盘。该项目位于临港 102 区域，坐拥临港文教生活片区的丰富教育资源。港城悦庭本次推出房源510 套，建面约 73-92 平高层房源，均价约32956元/平方米。
项目前一期在今年7月入市，3.1人才认购比达到1.68，房源被3.1人才包揽。据悉，此次港城悦庭项目的认购比已超过1.3，将触发积分制。
位于临港101板块的远洋红星临港天铂，在9月的认购期间一路领先，认购率达到300%，大概率要被3.1人才包揽。项目近地铁16号线，规划有在建地标商业综合体爱琴海购物公园。此次推出的368套房源均为90平以上户型，均价33000元/平方米。
奉发宝龙广场自带建面约22万平方米的城市综合体，均价24900元/平方米，最低总价在199万元左右，套均约230万，相较同级别板块新房价格的优势较大。
电建地产的泷悦蓝湾三开三罄，此次加推136套叠墅在国庆期间持续认购。
大名城映玥和大名城映园同属大名城今年推出的“映系”产品。产品聚焦五大新城，6个项目中的4个项目已落子临港新片区。
大名城映玥所在地块在2020年的土拍中成交价约4.3亿，楼面价12796.95元/平方米，溢价率达16.00%。该项目位于临港科技城核心，毗邻科学家社区，以精装洋房为主。
大名城映园位于蓝湾国际社区，主力产品为95-129平3-4房，共计434套。在前期认购中，有570组认购参与摇号，最终触发积分制，分数为41.6。从分数看，相比其他市区项目分数并不算高。其紧邻的项目电建地产泷悦蓝湾入围分为45.4，且3.1、3.2人才占比均不是很高。蓝湾区域对临港外的客群来说，进场的可能性大大增加。
临港新片区受政策利好，近期热度较高。但临港的人才购房政策让一些市区客群的“上车”或投资难度加大。不过临港项目后续供应房源较多，对于市区或非3.1人才来说也并非没有希望，想置业临港的购房者近期可以多加关注。
小伙伴们，十一黄金周还没有结束，你还关注哪些板块？期待哪些楼盘？想买房的可要抓紧了！
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