乐居买房 朱雅文发自上海 黄金周期间，一些往日没时间跑售楼处的购房者纷纷开启了假期看房模式，部分售楼处假期期间接待的看房者也较多，上海新房仍有一定热度。
黄金周期间唯一一个开盘的项目蟠龙天地不负众望，741套房源当日售罄，打响了十月上海新房楼市的第一枪。但部分项目的火热是否意味着上海楼市终于要回暖了呢？结论还不能下得这么早。
从蟠龙天地一期的“蟠龙珑苑”开始，这个盘就已成为上海楼市的龙头之一。此次二期“蟠龙云庭”开盘，更是一举打破了大虹桥的入围分记录，步入真正的顶流行列。
据悉，开盘当天741套房源即全部售罄。
项目本次开盘的房源建面约95-130㎡，共741套，均价6.15万/平方米。认购意向共计3087组，认筹率416%。最终该盘的入围分为81.23分，超过了前期虹桥悦澜的78.36分，登顶大虹桥最高分新盘。
蟠龙天地可以坐等客户上门，但大部分楼盘都没有这样的顶流待遇。在这个看房的好时节“黄金周”，部分项目获得了较高关注度，但仍有很大一部分项目反响平平。
第四批中甚至还有内环新盘遇冷，如宝珀公寓。
宝珀公寓由上海集银房地产开发，是其在上海的第一个开发项目。项目此次推出建面约85-124㎡的2-3房299套。有人称其虽然在内环近轨交，但周边噪音较大。这可能成为影响购房者认购的一个因素。
还有一部分项目在假期的来访人数不及预期，与平日差别不大，如经纬学府阳光、万业紫辰苑、保利天汇等。
近来银行方面贷款收紧，上海楼市尤其是二手房市场持续低迷，无论刚需还是改善，对房源挑选，自身需求都更加谨慎、理性。
从黄金周现场的探盘中，乐居发现购房者对社区物业、周边轨交、养老等居住品质的需求在提高，对房企来说，在产品规划和设计上将有更高的要求。
除蟠龙天地外，据上海网上房地产的数据，近七日上海的销售排行中，融创未来金融城已售103套、松岳名都已售84套、大华郎香花园五期已售80套，三个楼盘均在销售排行前位。
据悉，融创未来金融城即将在10月9日开盘最新一期，共466套房源，主力户型为约88-119㎡3房，均价68000元/平方米。
项目位于浦东唐镇的张江科学城区域，该项目二期房源的入围分已揭晓，为57.44分。二期由７栋14层住宅组成，小区配有室外泳池、健身场地、儿童活动区等配套设施。
松岳名都位于松江老城，均价为47100元/㎡，户型为102-125㎡三居，可满足刚需和改善需求。项目在7月份的认购期间，共吸引179组有效认购客户，认购率约93%。在前期认购中，来自松江本区的居民占据大多数。
据悉，该项目属于城市更新项目，社区中包含动迁安置房和商品房两部分，其中安置房占据一半以上。
大华朗香花园五期则是宝山区的又一热盘，坐拥7号与15号线双轨交。在前期认购中，共计346组认购，认购率为326%，入围分数70.01分。
第五期是时隔4年后该项目再次入市，当时开盘首日即去化9成，成为当年的大热盘。今年项目推出106套高层住宅，建面约96-129平3-4房，均价约57608元/平方米。
从这些楼盘所推户型看，刚需与改善兼具，100平以上占较大部分，同时高层房源比较多。而从黄金周售楼处的反馈情况看，改善客群尤其是本地置换客的需求依然比较旺盛。
蟠龙天地在十一假期期间开盘后，预计有2000多组“落选”客户将分流到其他项目，以及对于还在观望的购房者来说，长假过后的十月才真正迎来第四批开盘的爆发期。据统计，接下来的十月中，第四批将有25个项目开盘（截止发稿前统计）。
开盘统计截止至10月8日发稿前。
如果以上楼盘没有您满意的，不妨关注下上海第五批次即将入市的新盘。目前，已有多个项目传来预计第五批次入市的消息。如经纬学府阳光预计五批次推出建面约88-99平2-3房房源236套；四季都会预计第五批次加推建面77-106平米2-3房；大华悦庭有计划在第五批次拿证。
保利天汇预计第五批次拿证，将推出约308套房源，建面约108-138平4房房源；新湖明珠城预计随第五批入市，将推建面约181-198平3-4房，共计346套；中企光华雅境预计第五批次拿证，推324套建面约90-126平3-4房。
这其中值得注意的是宝山区的潜力热盘。宝山区近期待入市项目较多，而且刚需和改善的需求都不少，是购房者较为青睐的一个区域，在黄金周的置业热情不减。
如位于宝山的四季都会、大华悦庭的假期来访量几乎是平日的两倍，中企光华雅境在节假日期间一天有40至50组看房客户，更是达到了平日的3到4倍。
其中，中企今年还有两个项目预计在第五批次入市，分别为位于陆家嘴的中企海睿滨江和杨浦新江湾城的中企云萃滨江。这两个项目有滨江地段优势，已吸引不少购房者关注。如果三个项目同时在第五批次入市，对中企来说，四季度应该是个不错的收获季。
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