正文

  68.5、72.8、81.23、102.24……上海新房市场的入围积分门槛日渐增高，市区和大热板块姑且不提，重磅规划利好的五大新城，积分也越来越高，就像奉贤新城，积分要求居然已经突破70分，那么，低分选手究竟还有什么项目可以选呢？

  低分选手福音

  弯道超车入住奉贤新城的机会

  南上海地标级建筑

  国欣颐养|中澳城

  建面约98-130平米3-4室高端滨水住宅

  明启认购！

  认购时间：11.5-11.11

  认购地点：奉贤区远东路2299弄55号国欣颐养|中澳城营销中心

  认购金：50万

  开盘时间：12.7

  开盘均价：39550元/㎡

  套数：273套

  入围比：1.3:1

  最低总价：3,357,058元（6幢7号101室，98.24㎡，单价34172元/㎡）

  一房一价表及准售房源公告

  -01-低分选手福音 奉贤新城改善住宅面世

  10月以来，奉贤新盘频出，第四批预证以来，奉贤已经连续有12个新盘拿证，供应多点开花，市场热度陡增。

  尤其是奉贤新城内，更是高分盘频出。业内人士认为，在前期高分盘分流掉部分客户的情况下，奉贤第五批次的新盘，触发的入围积分门槛不会很高，基本在55-60分之间。

  这对于广大奉贤新城的意向客户来说，绝对是个好消息。纵观奉贤第五批次新盘，都有不俗的品质，尤其是位于奉贤新城的国欣颐养|中澳城，更是其中翘楚。

  先看户型：

  D户型 建面约100㎡ 三房两厅两卫

  作为项目的明星户型，建面约100㎡三房的D户型当仁不让成为了市场上的爆款户型，这样大面宽、短进深的户型设计，在市场上的接受度越来越高。

  四开间朝南，全明户型，缩短进深换来的大面宽，换来的是更大的的采光面和更通透的格局，整体的通风采光相当优秀。

  实景样板间优秀的采光

  上海购房者愈发重视自然通风和直接采光，这是开发商经过大量市场调研得来的反馈。很多长进深的户型，靠北的餐厅面临着采光不足的问题，不少家庭在这样的情况下，白天用餐需要开灯。

  这是最直观的居住感受，甚至比居住空间的大小更加影响居住体验。而更为难得的是，这款户型在居住空间上也没有打折扣。

  约3.6米的客厅开间，远超市场标准，LDK一体化设计，合理的动线最大程度地压缩了餐客厨之间的过道空间，整体集约而不失空间感。动静分离的设计，让功能区与休息区保持了相对独立，互不干扰。南向卧室全部带有飘窗设计，拓宽室内景观视野的同时，增加了房屋的实际空间使用率。

  宽敞的厨房空间，提升烹饪体验

  E户型 建面约130㎡ 四房两厅两卫

  同样的，130㎡E户型也备受欢迎。这款户型在设计上，最大限度地发挥了大户型的空间优势：空间越大，设计越集约。

  参观实体样板间最直观的感受，就是空间真大。即便建筑面积130㎡，户型设计上也尽可能地减少了面积浪费。客厅面宽高达3.8米，阔绰的尺度感带来的视觉冲击十分明显，更不用提这样的宽厅还连接着一条宽景阳台。

  阳台直通南向次卧，只计算一半面积的阳台，无疑扩大了整个户型的空间使用率，南向次卧的景观视野，也进一步提升。

  直通阳台的南向次卧

  主卧的全套房设计，自带独立卫生间和步入式衣帽间，不仅仅是保护了主人的隐私，也同样提供了不一样的生活空间感知，270°呈现的全景飘窗，接景入室，舒适度相当高。

  -02-官方认证 国资良心开发商品质值得信赖

  高度市场认可背后，是良心国资开发商过硬的实力。由山东国欣颐养集团康养置业有限公司开发、中建八局承建的国欣颐养|中澳城在品质上已经获得了“官方认可”。

  国欣颐养|中澳城项目已经荣获上海市建设工程金属结构“金钢奖”(上海市优质工程)特等奖殊荣（特等奖在上海市所有工程中仅评选10例）。

   “金钢奖”特等奖奖状

  “金钢奖”特等奖奖杯

  在建筑工艺上，整体项目随处可见国资开发商的“硬实力”。4#楼、5#楼、6#楼外墙构造做法大面为PC预制外墙板，局部楼梯间位置为现浇结构。保温形式5#楼采用内保温，4#楼、6#楼为夹心保温，局部楼梯间采用HF不燃保温板外保温体系，保温层外采用栓钉固定，网格布加强。外墙饰面层为大面真石漆，窗间局部为铝板幕墙，1-3层采用石材幕墙。色彩搭配大气恢弘，外观整洁明快，充满了精雕细琢的金属感。

  在外立面成形之后，为了对项目品质负责，建设单位重复进行全面排查，在外墙保温和饰面的构造体系方面，已经获得了各界的质量认可。

  项目在住宅设计方面均选用了环保且耐用的材料，达到了绿色建筑二星级要求。

  如保温材料选用方面，采用HF硅微粉不燃保温板，A级不燃保温材料，根据监测，该材料干密度约150kg/m³，导热系数≤0.05W/（m·K），使用厚度远小于其他类型保温材料。

  窗户采用断桥隔热铝型材+双层中空Low-e玻璃系统窗，遮阳系数≥0.6，可见光透射比≥0.6，中空充氩气，惰性气体氩气可有效隔绝噪音，窗整体隔声性能3级，隔声量在30-35分贝之间。

  项目窗体结构示意图

  -03-区域标杆级社区 营造独特居住氛围

  在“信得过”的建设之下，呈现出的是一个厚重、美观、整洁、舒适的生活社区。极见功力的景园设计，不惜成本打造的中轴景观，端庄大气；沁心园、凝香园、清逸园……八大园林体系强调了景观设计并非是简单的植物排列。

  项目效果图

  入户处配置双装修大堂，尽显归家仪式感；整个社区搭载智慧安防系统，让居家生活更加科技、安全。

  项目社区配置示意图

  特有的下沉式广场搭配小区会所，水幕庭院景观别致，使用面积高达640㎡的“活动中心”，设有健身房、乒乓球室、共享图书墙、儿童益智游戏区、少年书画室、休闲茶座等针对不同年龄段的功能区，大大提升了住户的居住体验。

  项目下沉式庭院示意图

  国欣颐养|中澳城，必将是奉贤新城里程碑式的项目，建面约98-130㎡臻稀滨水高层，明启认购。