正文

  乐居买房讯 苏苏 11月27日东方公证处公布了海上源公布摇号排序结果。最终显示，该项目共有809组客户参与摇号，海上源共推出299套，系数分0.22，入围比2.5，入围积分50.68，开盘当日售罄。

  海上源于10月23日9:00到2021年10月29日12:00开启认购，认购金330万，认购地点为上海市杨浦区昆明路1299弄仁恒海上源销售中心，开盘时间为11月24日，本次共推出299套，建面约80-271平2-5房房源，均价为115000元/平，带装修交付。

  仁恒海上源位于杨浦控江路板块的江浦路社区，是杨浦蒋家浜地块的旧改项目。蒋家浜曾是与虹镇老街齐名的棚户区，2017年8月，仁恒置地以105.2亿元拿下杨浦81、83街坊，楼板价超过6万元/平。

  据了解，该盘总占地面积约173499平，容积率约2.64，绿化率为35%，整体规划建设16栋19-20层的高层，推出约75-260平2-5房，共计1171套房源。其中77平米2房72套、105平米3房36套、168平米3+1房158套、198平米4房19套、270平米4+1房19套、450平米特别户型1套。中小户型分布在地块南面。

  根据规划，仁恒海上源旨在打造一个兼顾功能性和社会事业属性的城市更新旧区改造项目，基地紧邻杨浦区“母亲河”杨树浦港。面对整体城市开放空间有限、街区缺乏活力的现状，在蒋家浜原有的街道，仁恒创新在南侧打造建筑面积约9700方体量的开放式街区，串联起开放的江浦公园与东侧滨水景观等节点，形成一个城市开放交互空间，补全城市功能配套，提升空间品质。

  作为一个城市更新区域，江浦社区内已经吸引了大量开发商进驻，一街之隔，金隅在2020年以69.2亿元拿下一幅宅地，未来也将作为新盘入市，而该地块的楼板价，已经超过8万元/平。

  二手房方面，目前横跨内中环控江路板块房源以老房子为主，挂牌价约6.67万/平。其中内环内年代较新，且不近轨交的现代星洲城均价已经达到了10.2-10.4万/平。

  仁恒海上源位于杨浦江浦社区。整个江浦社区供应稀缺，板块发展成熟，拥有较高的置业需求。作为市中心的成熟住区，江浦社区靠近12号线地铁站和江浦公园，拥有比较完善的配套，整个板块供应稀缺，仁恒作为老牌开发商，进驻江浦社区，自带粉丝效应，未来将大概率成为市区热盘。