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  浦东唐镇在2021年底着实是火了一把，第六批次新房大放量，共推出2085套房源，其中近学区纯新盘华侨城纯水岸788套房源一次性推出，融创未来金融城共推出1297套房源，已经有不少伙伴在纠结认购哪里了！

  融创未来金融城在价格方面算是“从一而终”了，延续历史均价约68000元/平，而处在同一板块的华侨城纯水岸均价约70620元/平，均价足足相差2620元，除了是纯新盘，它还有哪些“过人之处”？

  在我看来，主要有以下三点：

1.区域位置有较大差异
2.学区品质差距较大
3.针对的客户群体不同

  首先在地理位置方面，华侨城纯水岸位于唐镇主城区，周边已经形成了密集的住宅区，如大名城紫金九号、仁恒东郊花园、浦发檀府等，形成了一定的居住氛围。而融创未来金融城位于唐镇板块较偏位置，附近大多为空地或者在建住宅，属于成长型区域。

  在教育方面，华侨城纯水岸周边学校教学资源优质且距离较近。一路之隔有市级重点示范东方幼儿园，约1.6公里处有福山唐城外国语小学，两所学校均是浦东新区优质的学校资源，附近还有市重点高中建平培德实验中学，此外，项目距离上海民办启能东方外国语学校步行也仅约200米。

  而融创未来金融城距离唐镇幼儿园步行约1.1公里，距离建平培德实验中学步行约1.9公里，此外，融创未来金融城周边未来将建成2所幼儿园、2所小学及1所初中。但就目前来看，融创未来金融城周边学校大多处于规划中，而华侨城纯水岸项目周边涵盖幼儿园至中学，拥有全龄化的优质教育，教育资源优势明显。

  最后就是户型设计不同。华侨城纯水岸本次共推出788套建面约95-153平房源，95平为主力户型，500余套。据了解，项目约98平户型朝南面宽约11.4米，约120平户型朝南面宽约12.8米，约136平户型朝南面宽约13.7米，约150平户型朝南面宽约15.7米，不难发现该项目户型有一个共同的特点，那就是大面宽窄进深设计，且是横厅布局外接大阳台，这种设计通常出现在豪宅产品里。从户型的设计来看，华侨城纯水岸适合一些对居住品质有一定要求的客群。

  融创未来金融城目前六批次中已经有两块地公布认购时间，共推出1017套建面约74-147平房源，户型涵盖的面积段较广，可以满足不同家庭的购房需求，从户型图上可以看出，除了建面约120-148平采用大面宽朝南设计之外，其它房型设计较为中规中距。

  除此之外，华侨城纯水岸和融创金融未来城还有以下方面值得关注。

  小区方面，华侨城纯水岸为纯新盘，总占地面积约6702平方米，容积率约2，绿化率约35%，是一个纯高层社区。项目由8栋16层住宅组成，包括1栋15层住宅，5栋14层住宅，共计14栋楼，排列式布局，楼间距为35-50米之间。

  华侨城纯水岸外立面采用铝板材料，社区配置有中心花园、活动中心、精研公园、阳光漫步道、健康草坪、儿童乐园、双健康跑道等设施。

  融创未来金融城总建面87218.74平，容积率1.8，根据规划，该地块将建造7栋14层住宅。该盘由总计8个地块组成，目前已推出了三期房源，均已触发积分，此次四期房源随第六批入市。

  融创未来金融城配备双会所，2处会所一大一小，都带有下沉式庭院，西侧的小会所约800平，地上一层、地下一层；东侧的大会所约3800平，地上两层、地下两层，为业主带来更多样化的生活体验，同时通过“两横一纵”的自然河道将自然水系链接开放式绿地公园，缝合全区域的生态活力滨河绿廊，打造了四季缤纷的滨河城市空间。

  华侨城纯水岸为纯新盘，小区外立面采用铝板材质打造，造价较高，未来在二手房市场上溢价率较高，而融创未来金融城在品牌上有一定的溢价，此外，项目外立面除了六批次将要入市的13D-06地块楼盘采用铝板材质打造，其他地块楼盘外立面材质一般。

  交通方面，上海东西向轨交2号线贯穿唐镇板块，借助2号线可以直达张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、中山公园等多个商圈以及虹桥机场、浦东国际机场，出行便利。

  而华侨城纯水岸距离2号线唐镇地铁站，步行约2.2公里，距离较远，平时可通过乘坐公交前往，20路公交3站可到达唐镇地铁站，距离公交步行约200米。

  融创未来金融城靠近距离2号线创新中路地铁站，步行约1公里，项目150米左右公交有上川专线、浦东17路等公交，出行便捷。

  综合来看，华侨城纯水岸距离2号线唐镇地铁站步行约2.2公里，距离较远，须乘坐公交前往，而融创未来金融城距离2号线创新中路地铁站步行约1公里，距离相对较近，出行也相对便利。

  医疗方面，华侨城纯水岸距离王港社区卫生服务中心直线约2.7公里，距离上海安平医院直线约3.9公里等，可以满足日常就医需求。

  融创未来金融城周边有2个综合医院，距离上海浦中中医医院直线约3.6公里，距离上海安平医院直线约1.9公里等。

  综合来看，唐镇周边优质医疗资源稍显不足，仅有小型的社区医院或者综合医院，缺少高水平医院，融创未来金融城周边医疗条件相对较好。

  华侨城纯水岸周边3公里生活圈内商业比较丰富。项目距离约26万方的阳光天地购物中心约2.2公里，距离约15万方恒生万鹏广场直线约2公里。此外，创新中路地铁站上盖商业距离该盘直线距离约1.5公里等。

  融创未来金融城距离金汇广场直线约1.9公里，此外，创新中路地铁站附近也将会建设商业街。

  3公里范围内，华侨城纯水岸拥有2个大型商业，共40余万方，品质较高，融创未来金融城附近有1个大型商业，30余万方。可满足居民日常的购物需求，未来融创未来金融城附近也将建设小型菜场，生活更加便利。

  从住宅分布来看，华侨城纯水岸位于唐镇板块的核心区，融创未来金融城所在的创新中路商业综合体位于唐镇的东南侧。

  新房方面，板块内唐镇新房约68000元/平，华侨城纯水岸此次推出的高层房源均价约70620元/平，较之前价格较高，但是优质的学区资源及周边配套优势不可忽视，在二手房市场上优质学区房会备受欢迎。融创未来金融城推出的高层房源均价约68000元/平，融创未来金融城置业热度较高，前三次开盘均触发积分，整个项目需求潜力强劲，此次年底放量，必将解决一部分人的购房需求。

  二手房方面，唐镇核心区域价格在90000元/平，融创未来金融城附近的房价约50000元/平，但从创新中路区域规划来看，未来随着建设的逐步落地，大型枢纽的建成，该区域会成为唐镇发展的新高地，二手房价将趋近核心区。

  目前，唐镇板块新盘价格已经全面向张江靠拢。随着张江科学城的范围扩大，唐镇受到了肉眼可见的规划利好；张江新房断供，唐镇已经成为了张江高精尖人才的置业第一站。融创未来金融城在当下市场上有着非常高的置业热度，想要购入的意向客户，需要有较高的积分。