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璟雲里开盘时间为1月6日，社保系数为0.1分/月，本次共推出176套，建面约120-139平叠加别墅，均价约38757元/平，毛坯交付。

璟雲里位于上海市青浦区朱家角，距东方绿舟仅一墙之隔，距离淀山湖仅约800米左右。总用地面积约为434900平方米(约652亩)；璟雲里预计分两期进行开发，产品类型主要包括洋房、院墅、叠墅、大平层。值得一提的是，最高的洋房也仅有6层，整体的居住舒适度之高不言而喻。另外不得不提到的是，在当今“限墅令”的情形下，容积率1.0的新盘都较为少见，而该项目0.54的容积率直接秒杀市面上很多产品。

璟雲里区位图

从大的居住环境来看，该项目景观条件极为优越。项目紧邻淀山湖和东方绿洲，据说，部分洋房还可以欣赏到东方绿洲的美景，也就是说不仅在平时下班或者周末去景区休闲娱乐，还可以足不出户便能欣赏到大片景观，其居住环境相当理想。

作为一个郊环项目，产品的宜居性是其最大的优势，随之而来的不足之处便是配套方面有所欠缺。

璟雲里效果图

周边配套：

商业，项目距离最近的综合型商场是朱家角商场，约3.6公里；青浦瓦达茂、青浦五月广场也都在6公里之外。

医疗，项目距离最近的综合型医院是青浦区朱家角人民医院，约3公里，只能基本解决就医问题。

学校：幼稚园：马雅思私立幼儿园、青浦太阳花双语幼儿园;中小学：朱家角小学、朱家角中学、复旦附中青浦分校(在建中)、青浦世界外国语学校(在建中)。项目的商业、教育配套并不是十分成熟。

景观：东方绿舟

该项目虽说是一个郊环外的新盘，但是距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里，平时出行倒也算方便。当然，如果选择自驾的话，可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。

户型鉴赏：

户型特色：建面约91平3房2厅2卫户型，餐厅客厅动线流畅， 空间布局合理，全明户型通风舒适，主卧套房设计，自带衣帽间卫浴室，尊享舒适生活。特别之处在于步入式衣帽间设计，大大提升了业主收纳需求，还有消毒杀菌烘干功能，十分贴心。餐、客、厨一体化，动线合理，空间互动感强。半开放式餐厨，厨房门可开可合，保证视觉通透性。双卫生间，干湿分离，全方位满足业主需求。

  91平米户型图

总的来说，璟雲里目前在商业、教育等配套方面目前并不是十分成熟，需要后期开发及完善。但是项目周边多个大型景观，居住环境比较理想且具有一定的发展前景。再加上项目最低总价202w起，置业门槛相当低，比较适合刚需作为上车盘入住上海。