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  截至今日，上海2022年入市的楼盘中，已经有15盘公布认购时间，其中14盘为第一批集中入市的项目，1盘为第六批遗留盘禹洲天境铂悦。有9个盘正在认购，6盘即将认购。其中松江4盘，金山3盘，宝山2盘，奉贤、嘉定、青浦、临港、徐汇、虹口各1盘。分布较为广泛，内环内市中心和远郊地区都有涉及，主要集中于松江和金山。

  目前已公示认购信息的楼盘中，均价最高为徐汇的百汇园三期，127875元/平，其次是位于虹口的招商外滩玺，也达到了12.2万/平，推出二期收官的133套房源，首期曾触发积分60.21分。跟第六批次仅一街之隔的中皇广场2期11.3万的价格相比，高了近1万元/平，不过中皇广场一期2002年就已建成入住，从房龄、设计、外立面等方面来看，的确是要减分的，所以高出这1万还是情有可原的。

  本周开始认购的楼盘有，复地富顿街区于2022年2月21日至2月27日开启认购；中铁建花语江南、中建顶科玖海云天于2022年2月22日至2月28日开启认购；奥林匹克花园于2022年2月23至2021年3月1日开启认购；新未来樾湖、四季都会于2022年2月24日至3月2日开启认购；金地丰盛道、百汇园三期将于2022年2月25日至3月3日开启认购；世纪金源梧桐印象将于2022年2月26日至3月4日开启认购；招商外滩玺将于2022年2月27日至3月5日开启认购。

  目前已经开始认购的几个楼盘基本位于五大新城，其余位于金山，单价跨度不是太大，以刚需盘为主。最低为2.1万元/平，位于金山；最高为5.8万元/平，位于松江。有2个楼盘单价超过5万/平，分别是位于松江区的中骏景荟，58130元/平，和位于青浦区的中铁建花语江南，51071元/平。不难看出，松江不仅供应量领跑第一批新盘，价格也依然是外郊环中最高的。

  单价2-3万的楼盘有2个，均位于金山，可见金山是名副其实的上海房价洼地。目前已经开始认购的9个楼盘均价为40437元/平，可见这率先认购的9个盘基本为刚需盘，想在一批次买房上车的要抓紧啦。

  被誉为刚需胜地的宝山一直是热门区域，从2021年积分制实施至今，已有十多个楼盘相继触发积分。想必2022年的宝山竞争依然会十分激烈。但提到宝山，大多数人眉头一皱，对宝山印象都是太破、太乱、像经历过战乱的叙利亚（真的很形象），但无论如何，宝山的地理位置不可忽视。虽说算不上市区，但也不至于是郊区，毕竟跟五大新城比近太多了。而且，2035年规划把宝山规划成主城区，不知道未来的城市界面是否会有所改善，就目前这个城市界面来看，也实在是没有下降空间了。

  宝山的四季都会刚刚开启认购，作为2021年的大热门项目，本批仍是同一地块，距离地铁富锦路站较近，想来热度是不可能低了。距离富锦路地铁站仅400米，拥有这一优势的盘在刚需盘里屈指可数，上一批次触发积分66.8分，好在这次供应量增多到了636套，且均价小涨，但触发积分的可能性仍然很大。

  本次推出90-125平房源，户型较多，包括90平三室两厅一卫、101、103、106平三室两厅两卫和125平3+1室2厅1卫，如果你预算充足，积分也能打，可以去试试。

  2022年第一批共有32盘入市，个别项目较前期房价涨幅达40%，大部分项目价格出入不大。

  乍一看总量似乎较前几批次有所减少， 本批次32个项目与去年第六批相比数量不占优势，但细算起来，单个楼盘平均供应套数却远超去年六个批次，达到358套。同时2021年12月入市的第六批次仍未完全结束，2022刚开年房企又火力全开加大了供应，对于房地产市场无疑是好的信号，对于购房者来说可供选择的房源也很多，有利于房地产市场平稳向好。

  中骏璟荟是纯新盘，位于松江大学城旁边，项目东侧直线距离约600米处就是松江印象城，自身南北地块中间还将打造一条内街，形成open block街区。紧邻印象城的合景天悦价格达到了6.4万/平，可见地段对于价格的影响之大，未来溢价空间还是有的。项目主要看点为规划中的几所学校。

  中骏璟荟可售517户，将推出洋房和高层产品，主力户型有建面约89㎡、99㎡3房、125㎡4房，新房指导价58100元/平，价格有点偏高，至于值不值就要看个人的眼光和需求了，售楼处与样板间都已经开放，感兴趣的朋友可以去看看。如果预算充足，可以考虑上车一批次的松江，毕竟区域未来的潜力在五大新城中是最大的。

  23日刚刚开启认购的上海奥林匹克花园可谓是迷雾重重，不仅售楼处现场排起了长队，而且令人不解的是把两三百号购房者拒之门外，这一波操作属实是看不懂。甚至截止中午12点，售楼处还是没有放行。

  毕竟48000元/平的价格，还靠近市区，是被很多购房者青睐的原因。按照备案价，户型是75-140平米，最低总价360万，最高总价673万（具体一房一价），可以看出奥林匹克花园的性价比很高，对于刚需来说，这里的确是上车的好机会。

  想买的可以去现场看看，但要做好心理准备，拉警戒线、售楼处内辅警比购房者还多、排队等一天可能都进不去售楼处……，如果你有足够的耐心和勇气，当我没说。

  明日起即将开启认购的楼盘有，金地丰盛道、百汇园三期将于2月25日至3月3日开启认购；世纪金源梧桐印象将于2022年2月26日至3月4日开启认购；招商外滩玺将于2022年2月27日至3月5日开启认购；天安象屿西江悦、禹洲天境铂悦将于2022年2月28日至3月6日开启认购。

  25日即将认购的是徐汇的一个老盘，百汇园三期位于徐汇滨江板块，不远处还有12号线龙华地铁站项目在建，2月25日即将开启认购，认购金450万元，认购地点在徐汇区龙爱路7号芒果广场A栋22层，距离项目所在地大约1.4公里。共推出289套住宅，建面约110-243平房源，均价127875元/平。

  此前听说该房需要茶水费来验证有无购房资格，官方已发文辟谣。据悉，三期共4栋楼，预计分两批入市，首推不靠黄浦江的1、2号楼，其中，1号楼是两梯三户，户型为建面约110、140、180平，2号楼为两梯两户，户型为221、240平。可见户型跨度还是很大的，可供多种需求人群选择。当然了，前提是得预算充足。

  且百汇园认购需要线上提前预约，已于24日上午9点在“上海百汇园”公众号发布通知，

  开启百汇园线上认购预约小程序通道，线上预约时间为2022年2月24日-3月2日每天9:00-18:00以及2022年3月3日9:00-11:00。

  金地丰盛道位于松江新城国际生态商务区内，直线距离大学城地铁站约2.1公里，轨交便利系数不是很高，但自驾便利，且靠近万达广场，生活比较方便。

  而且，金地丰盛道旁有T2有轨电车直达松江大学城站，且均价约5.4万，相较于同板块的中骏景荟，同样共享各种配套，却有着约4000元/平的价差，可以说在区域内的同类竞品间无疑是高性价比的优选。比较适合在大虹桥或9号线沿线工作的客群。

  截至今日，上海第六批集中入市的57个楼盘中，已经有54盘公布认购时间，52盘已开盘，1盘因零认购取消开盘。3盘尚未公示认购信息，分别是中企海睿滨江、禹洲东滩雍禧、奥园金地格林云尚。

  上海第六批新房认购即将结束，截至目前，第六批已有24盘预计触发积分！具体见下表。

  其中分数最高的为虹口的中粮瑞虹海景壹号，96.08分；其次为杨浦的首创天阅滨江，90.8分；第三为宝山的大华公园荟，75.72分。可见不仅市区新盘炙手可热，连宝山这样的郊外环也颇受欢迎。

  本周开盘的楼盘包括，上善水樾、融创未来金融城13C-01已于2月22日开盘。其中融创未来金融城13C-01已售罄。

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