点评内容：瑞虹新城瑧庭位于虹口北外滩，享市区成熟生活配套、轨交网络利好。项目本次将推91-173平高层房源。
项目亮点：成熟品质 20年磨练
瑞虹新城是一个市区整体开发的项目，已经超过20年，所处的虹镇老街从一个杂乱的住区变成了瑞虹大城。
三大商业 一站式配套
瑞虹新城的配套有瑞虹天地，月亮湾、太阳宫，已成为了北外滩的地标商业，提供了一站式的居住配套。
紧跟热点 品质打造
项目的品质也较为突出，每一期的社区都有着不同的设计理念，在户型和装修都符合市场对高端盘的定义。
适合人群：积分要求较高，适合预算千万的，本市已婚、无房家庭及虹口工作的人群。
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近几年，北外滩的市场成绩都非常好，北外滩板块的新盘供应稀缺。目前，该板块内最新的拿证均价已经超过12万元/平，而瑞虹新城9期在2021年1月的开盘均价约为11.5万元/平，可供参考，如果10期价格持平，优势还是十分明显的。但考虑到整体市场，瑞虹新城瑧庭预计入市价格可能会高于前期。
二手房方面，虹口二手房均价已经来到14万元/平。对比来看，新房项目总体性价比更高。
瑞虹新城瑧庭在未来拥有一定增值潜力。虹口区历史人文底蕴深厚，地处内环内，生活出行十分便捷，尽管房价不便宜，但还是吸引很多改善客户选择在虹口定居。
作为一个老牌城市更新项目，瑞虹新城在区域的开发时间超过20年，其配套商业和小区已经成为了区域的地标，价值已经被虹口居民乃至整个上海市场认可，近几年多次开盘，都有着非常不错的成绩，在2021年1月，瑞虹新城240套房源取得了760组客户摇号认购的成绩。
虹口区超大体量的IP热盘瑞虹新城位于北外滩板块，本次即将开盘的第十期瑞虹新城瑧庭位于该盘的西北侧，临近10号线邮电新村位置，占地面积约25716.3平方米，建筑面积约122871.74平方米，是一个高层房源为主的的项目。
该盘由4栋高层组成，将推出299套装修交付的建面约91-173平2-4房高层房源。据了解，瑞虹新城瑧庭开盘也将是瑞虹新城最后一期的加推。
除了拥有享受到自带商业太阳宫、月亮湾、星星堂带来的购物便利外，瑞虹新城瑧庭建成后社区内将布局“风之廊”、“水之谷”、“光之阁”、“梦之森”4大活动区，为业主提供室外活动、休闲空间。
瑞虹新城瑧庭建面约168平户型采用了4室2厅2卫设计，朝南。
南侧客厅与阳台衔接，采光较好；4间卧室中，西侧2间卧室均采用了套间设计，生活便利性、私密性均较好，除西侧卧室外，各卧室均带飘窗的设计能带来不错的采光效果。此外，该户型的还采用了明厨明卫设计，能够保证较好的通风效果，避免梅雨天厨具、卫浴用品发潮。
至于空间布局方面，该户型没有做到动静分离，不过家务线、访客路线独立性较强，加上双开门的设计，总体来看是一个品质较高的户型。
轨交：作为瑞虹新城项目的十期产品，瑞虹新城瑧庭地处10号线邮电新村站上盖，10号线邮电新村出站即达。除了10号线以外，北外滩板块还有多条轨交线路覆盖，包括8号线、4号线等，均在北外滩板块设站，如海伦路站、临平路站等。
公交：瑞虹新城瑧庭周边的公交网络优秀，周边一公里范围内涵盖有20余个公交站点，覆盖线路有103路、123路、14路、307路、55路、576路等，这些线路或可接驳至地铁站，或可保持虹口区域内连通，或可通往相邻区域，整体而言，公交出行十分方便。
自驾：瑞虹新城瑧庭所处区位属内环内地界，附近有内环高架、外滩隧道、新建路隧道等，从项目出发直线约300多米就可直接上内环高架，驾车上班十分便捷。
项目门口的主路为瑞虹路，也是区域内的主要道路，附近的周家嘴路和大连路都是主干道路，每日车流量较大，高峰时期极易堵车。
教育配套：瑞虹新城瑧庭周边的教育资源和医疗资源都比较丰富，学校有瑞虹幼儿园、上外附小幼儿园、虹口二中心、上外附属外国语学校东校、华师大一附中等，均属于虹口较好的学校，不过部分为民办性质，学费较高。
医疗配套：瑞虹新城瑧庭一公里范围内还有多个卫生服务中心，距离较近步行可到。整个板块内二甲医院有上海第四人民医院、三甲有中西医结合医院、上海第一人民医院等。
商业配套：瑞虹新城自带商业配套瑞虹天地，其商业月亮湾、星星堂、太阳宫已经成为虹口的地标级商业体，一站式商业体验可以完全满足日常消费需求。此外，瑧庭直线距离约700米左右就有和平公园，总占地264亩的和平公园，拥有上佳的公园景观，步行可至，是日常休闲散步的好去处。
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