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  上海第一批新房可谓是多灾多难，还没认购结束就戛然而止被按下了暂停键。截至目前，2022年第一批仅11盘预计触发积分！

  其中10盘官宣入围分，锦博苑暂未公布，具体见下表。

  对于传统意义上会在3-4月迎来”小阳春“的上海房产市场来说，不得不说完全落了个空。上海从3月初被疫情笼罩，房地产行业也不例外地受到了巨大冲击，尽管去年六批次和今年一批次新房供应集中在一季度入市，供应爆发，但新房成交不尽人意，受疫情影响，短期内市场起色不大。

  可以说延迟这个关键词贯穿了目前上海房地产市场的全部环节。

  认购延迟

  截至4月8日，上海2022年入市的楼盘中，已有32盘公布认购时间，其中30盘为第一批集中入市的项目（含延期1盘），2盘为第六批入市的项目。第六批还有奥园金地格林云尚、中企云萃江湾未公示认购信息。

  碧桂园柏悦前湾原定3月25日开启认购，现因疫情原因，认购工作延期开展，具体时间另行通知。

  开盘延迟

  2022年第一批次集中入市33个全新楼盘，已经有29个完成认购，还有远洋红星宝山天铂、奉发宝龙广场、葛洲坝玉兰花园未取证，11个项目原定于3月下旬到4月开盘，纷纷遭遇延迟滑铁卢。

  以上公告统计至4月14日，至此第一批次待开盘的11个楼盘中，全部明确延期开盘。

  估计只能等疫情得到稳定扼制，社会生活大致恢复正常的时候才能恢复正常吧。部分还没摇号的项目也暂时无法进行摇号活动，因为东方公证处也因疫情影响无法照常工作。

  售楼处、样板间开放延迟

  很多新盘，原计划3-4月开放展厅、售楼处、样板间等，也不可避免的被迫中止。

  如奉贤南桥的中建海樾府售楼处已建设完毕，现场软硬装、布景、物料都已就绪，但突发疫情，也只能延迟开放。也有很多仍在建设中的售楼处，更是无法正常开工，以致于整个项目施工进度和营销节点也只好全部延迟。

  变化1：多地购房政策有变 上海也不例外

  4月以来，陆续有14城松绑了购房政策，范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，尤其是上海！此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，有望触发楼市连续利好!

  4月12日，上海临港新片区官方网站公示，最新人才住房政策的通知。临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。

  其中，临港公布了2022年人才住房政策重点支持单位。同时，2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月！

  上海临港的这一政策简化了购房者在浦东落户的一些条件，对促进临港片区人口引进有重要作用。

  变化2：降准信号传来

  国务院总理李克强昨天主持召开国务院常务会议，谈到了极为吸引人的“适时降准”。

  会议指出，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

  结合当前市场情况，我们认为降准短期内或将落地，同时不排除“双降”的可能。这释放了一个明确信号，降准即将到来。

  降准，就是降低存款准备金率。银行存款准备金，是指商业银行每吸收一定的存款，需要按比例缴纳准备金给央行。这个比例，就是存款准备金率。降低存款准备金率，意味着银行被冻结的存款减少了，可以发放的贷款增加了，这对于实体经济、股市和楼市都是利好。

  央行上一次降准是在2021年12月15日，当时金融机构降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

  降准一方面能够缓解房地产企业的资金压力，另一方面对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

  不过，对于买房人来说，降息才是直接的利好。接下来要重点关注的是，是否有降息的准确信号，毕竟这才是直接关系到我们购房者利益的！

  变化3：线上售楼处 直播间云看房 各家房企对策层出不穷

  除了天安象屿西江悦以外，又一家房企因售楼处关闭开启了线上售楼处。

  金地新乐里城市剧场销售中心于4月1日暂停开放后一直没有恢复，具体开放时间遥遥无期，这可急坏了想买房的小伙伴，于是金地也推出了线上售楼处供大家线上选房。

  中企光华雅境更是体贴细致，在售楼处关闭期间举办了线上直播活动，观看直播就可以可以领取限量春日盲盒，更有豪华福利、红包雨随机掉落，活动很新颖，也吸引了很多购房者，毕竟服务好的房企谁不爱呢。

  中企光华雅境预计随二三批次入市，均价约4.75万/平，将144套推出建面90-126平高层房源。中企光华雅境项目约3公里POD生活圈内，涵盖了龙湖天街、绿地正大乐城以及约73万方商业综合体(规划中)等3大商业中心，距离7号线刘行站约1.5公里，交通便利。

  变化:4：二三批次或将合并

  受疫情影响，二批次公示时间推迟，或将会与三批次合并公示。

  据乐居统计，2022年第二、三批次，上海预计54盘即将入市，其中传统市区预计入市14个盘、浦东6个、临港6个、闵行5个、奉贤5个、青浦3个、松江3个、宝山6个、嘉定6个，其中纯新盘有17个。（具体以公示为准）

  最近大家经常讨论自家物业又发了什么物资，帮了自己哪些忙，可见，物业也逐渐成为好房子的评判标准之一。

  疫情之下，碧桂园物业很负责，为各个社区提供物资保障。如协助核酸检测，帮助业主运送物资，带走生活垃圾等等。碧桂园目前有3盘待售，分别为碧桂园柏悦前湾、碧桂园柏悦翔湾、碧桂园柏悦江湾。

  其中，碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造98平洋房和131-147平的叠加产品。该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以作为叠加房源，该项目的价格会有一点点优势。

  传统市区的盘热度不减，尤其是招商虹玺，面积小，主力户型是90平米，只有少量大户型，总价也比较友好，而且项目的地理位置不错，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。

  二三批次即将入市的招商虹玺，主力户型建面约85-175平，是北外滩难得的中小户型，还有稀缺洋房，大面积房源户型方正，小户型以H型设计为主，可能在空间利用率上会有所影响。

  但虹口二批次即将入市的房源目前仅此一盘，可能会造成哄抢，能不能买到还是要看运气啦。

  除此之外，杨浦的楼盘关注度依旧很高，中企云萃江湾二期将加推约81-138平 2-3房，共计224套房源，周边是新江湾城比较核心的配套，包括悠方购物中心，上海音乐学校实验学校，安徒生童话乐园等，而且曾触发积分63.9分。

  如果预算不够充足，那可以往奉贤看看。提到奉贤，就不得不提中建八局的新盘中建海樾府，中建作为央企，在品质上有所保障，而且该项目是个纯新盘，容积率仅为1.6，将推20栋建面约82-160平的13-17层小高层，房地联动价41000元/平。

  项目规划约10000㎡大规模公共街区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套，为业主提供了休闲交流的平台，周边还有上海之鱼，生态环境确实不错。目前已经开始验资，参观样板间也可以预约了。感兴趣的小伙伴可以了解一下。