大虹桥楼盘上新啦 这些项目值得关注

2022-05-11 07:00:00|来源:乐居买房
摘要| 大虹桥自规划以来,热度不断升级,加之区域内置业需求强劲,使得区域内房源受到广泛关注,其中徐泾板块的项目热度较高。

  大虹桥自规划以来,热度不断升级,加之区域内置业需求强劲,使得区域内房源受到广泛关注,其中徐泾板块的项目热度较高。在实行积分制以来,大虹桥共推出16个项目,其中14个项目触发积分,触发积分的概率高达87.5%,此前万科天空之城入围分高达82.88,意味着60分满分基础分,再加208个月以上的社保,热度不亚于前滩,种种现状也让大虹桥在上海楼市“顶流”中占有一席之地。

大虹桥楼盘上新啦

  大虹桥新房热度如此之高,使得区域楼盘去化率也比较高,目前除了徐泾板块的御品园林房源在售,其他项目均已售罄,要知道御品园林推出的378-735平独栋目前也仅剩20套左右了,在疫情之后这约20套的超级改善型住房或将兜售一空。那么大虹桥区域后期有哪些新房即将入市呢?

大虹桥楼盘上新啦

  据统计,大虹桥将有10盘待入市,其中6盘为纯新盘,3盘为老盘加推,1盘为一批次推出因疫情延期开盘的项目。

  徐泾是大虹桥最具有发展潜力的板块,该板块后期将有7盘推出,其中3盘为老盘加推,分别为俊灿星城和上海蟠龙天地以及御品园林。

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  说到上海蟠龙天地,大家并不会陌生,此前入围分数高达81.23分,与万科天空之城热度不相上下。该项目预计将在三季度加推538套90-195平洋房合院产品,据了解,项目入市后均价将不会延续此前的61500元/平,预计均价将在70000元/平,积分预计也会比上批积分高,对于积分高的人群可以冲了~

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  而俊灿星城并不是平平无奇,上一批虽然没有触发积分,但该项目开盘当日也全部售罄。俊灿星城也将于下半年加推626套70-130平高层房源,上批均价约62500元/平,70平的小户型,总价约400万起,对于想要上车大虹桥的置业者来说无疑是一个好机会。

  与老盘相比,新房的入市更受关注,蟠龙府、虹桥璀璨公馆、龙信徐泾项目、中建方程项目作为徐泾板块的纯新盘将陆续与大家见面。

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  蟠龙府规划了14栋高层住宅,推出81-141平户型,共940套房源,房地联动价6万/平,最快将于7月入市。该项目距离蟠龙地铁站约1.5公里,与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离仅约600米,是一个名副其实的地铁盘。

  教育方面,蟠龙府3公里内有上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等,教学资源十分丰富。蟠龙府直线约7公里设有新虹桥国际医学中心,含了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性或专科医院和上海名医门诊、大视光中心等高端诊所,可以满足业主的就医需求。

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  由招商、路劲、象屿联合打造的虹桥璀璨公馆规划建设26幢小高层和高层,值得一提的是,该项目为17万方滨水社区,体量较大,将供应至少1889套房源,100%全装修,80%以上中小户型,项目与规划中的2号线延伸线潘祥路站直线距离约900米,比蟠龙府的距离稍远一点,该项目的房地联动价也在6万/平,预计年内入市,作为徐泾供应王者,他的入市将有效解决区域内人群的刚需置业需求。

  虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院,与国家会展中心距离仅1.6公里,向南是徐泾别墅区,向东就是虹桥核心商务区,周边配套十分完善。教育上也有宋庆龄幼儿园国际学校、蒙特梭利幼儿园、上海新加坡国际学校、上海韩国学校、上海美国学校、上海英国学校等多所国际学校进行加持。

  商业方面,永业购物中心、迪卡侬、百安居、食尚天地、夏都小镇、龙湖天街、瑞安虹桥天地、万通新天地、万科中心等中高端商业都是居民日常购物的好去处。

  另外中建徐泾项目和龙信徐泾项目,目前还在规划中,未来是小体量社区,房地联动价都在6万/平,入市时间待定。

  徐泾板块的新房价格在60000-62500元/平,相对于蟠龙天地,纯新盘的价格略低,二手房方面,靠近徐盈路地铁站的招商虹桥公馆价格已经达到了82000元/平米,对比周边二手房的房价来看,靠近地铁的新房性价比更高。

  嘉定江桥的周边配套也比较齐全,而且城市界面相对较新,居住舒适度也比较高,同时依托于大虹桥,区域内的房源也都相继触发积分。

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  虹桥天玺领峯将于二季度推出416套105-140平房源,房地联动价约57500元/平,项目规划6幢15-18F高层,另有商业及1幢销售办公、1幢自持办公。项目东侧为南山虹桥领峯,均价约57500元/平,入围分为60.5分,西侧的保利云上澄光均价约56050元/平,入围分为66.28,目前两盘均已售罄。虹桥天玺领峯距离14号线乐秀路站直线仅约400米,还有嘉闵线在侧,是一个纯正的地铁盘,该项目预计入市后积分也将达到60+。

  华漕近年来新房一直处于稀缺状态,目前板块内仅有两盘待售房源,分别为碧桂园柏悦前湾以及大华紫樾府。

  碧桂园柏悦前湾于一批次公示,推出528套100-150平房源,该项目原计划在3月25日开启认购,现因疫情原因,认购延期。

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  碧桂园柏悦前湾处于前湾规划区内,柏悦前湾是规划后入市的首个项目,入市的备案价格是65079元/平米,性价比还是比较高的。从周边的二手房来看,碧桂园柏悦前湾周边的虹庐湾价格已经达到9万/平,首创禧瑞荟(一期)也已经达到了8万+/平,可以看出,周边已经出现了一二手房倒挂的现象。

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  同位于华漕板块的大华紫樾府由5栋18层高层住宅、1栋17层高层住宅、1栋15层高层住宅组成,推出99-127平米户型,共632套房源,与在建的13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米,出行比较便捷,房地联动价是6.6万/平,价格上与目前入市的柏悦前湾相差不大,预计最快下半年入市。

  疫情之下,新盘的入市时间虽然受到延迟,但是也有多个项目启动了线上验资,为后续的入市做好铺垫工作,大虹桥区域的虹桥璀璨公馆、上海蟠龙天地以及虹桥天玺领峯都开启了线上验资,有意向的小伙伴可以预约起来了~

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