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随着上海复工复产的有序推进，沉寂了近2个月的上海也将迎来新一轮爆发。面对积压许久的购房需求，楼市复苏指日可待。

目前上海楼市的供应量是非常充足的，解封第一天就有不少购房者电话询问楼盘情况，那么为了方便购房者能够有效看房，乐居统计了上海各区域在售新房项目的售楼处开放情况及防疫要求，以供大家参考。

近2成售楼处于6月1日开放 看房需持核酸报告

据乐居不完全统计，上海目前共214家售楼处，其中38家售楼处于6月1日开放；80家售楼处明确表示目前还没有开放（这其中有54家表示待定，目前正在等待通知，有26家表示将于6月2日-6日之间开放）；有23家售楼处在建中，大多是纯新盘项目，如首创禧瑞云庭、浦开云璟等，另外有85家售楼处电话无法接通，无法确认是否开放。

在开放的38家售楼处中，均要求提前预约，且需持72小时内核酸阴性报告方可进入；有些还需要展示随申码、行程码均为绿码即可进入；其中景源名墅则需要持48小时内核酸阴性报告。

在明确开放的38家售楼处中，奉贤区开放售楼处最多有10家，其次是金山5家，嘉定4家，这也取决于外环提前实现动态“清零”，可以提前开放，而奉贤的保利明玥霞光于6月1日率先开启线上开盘。另外青浦、传统市区、浦东的售楼处开放最少，浦东受疫情影响较大，很多家售楼处还处于等待房管通知阶段。而青浦多数是纯新盘，售楼处在建中，目前还没有开放消息。

 

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上海各方面正在逐步复苏，随着端午假期的到来，已经有不少客户想要去售楼处看房，更有不少房企开始认购或开盘，在这里也要提醒大家，去售楼处看房需要提前预约，做好核酸，避免跑空。

一批次延期楼盘正在准备认购或开盘

6月1日起，上海2022年第一批次供应上市、未完成认购选房的新建商品住房项目，将有序开展线上开盘销售（包括线上认购、摇号、选房等），具体开盘时间另行公布。

房地产开发企业应按照要求，落实疫情防控主体责任，有序开放售楼处，组织项目线上开盘销售活动，委托公证机构对线上摇号和线上选房过程进行公证，并接受房管部门全过程监管，确保线上开盘销售公平、公正。

一批次集中入市了32个楼盘，已经有28盘结束认购，目前还有4盘未认购，除了碧桂园柏悦前湾已明确于6月5日开启认购，其他3盘暂未公布明确认购时间。另外还有11盘未开盘，其中3盘已确定开盘时间，4盘已经发布摇号公告，包括森兰名苑、瑞虹新城臻庭等。剩余百汇园三期、锦博苑、金地新乐里、泗泾绿中海在内的4盘目前还没有消息。

据了解，在未认购的4盘中，碧桂园柏悦前湾预计将于6月5日开启认购，采用线上认购的方式进行。共528套房源，建面约100-150平洋房、叠墅，均价65079元/平。

碧桂园柏悦前湾处于前湾规划区内，规划区域内的新房不多，柏悦前湾是规划后入市的首个项目，从拿地开始便备受关注。从周边的二手房来看，碧桂园柏悦前湾周边的虹庐湾价格已经达到9万/平，首创禧瑞荟(一期)也已经达到了8万+/平，可以看出，周边呈现了一二手房倒挂的现象，柏悦前湾6.5万/平的价格，自然受到购房者的青睐，对于购房者来说，性价比还是比较高的。

除此之外，之前延期的11个楼盘也等待入市，其中有3盘确定开盘时间，分别是保利明玥霞光、新华御著、瑞虹新城臻庭，均采用线上开盘的方式；另外有消息称：嘉盈峰、森兰名苑、御桥博翠、金鼎首府将于6月2日开始恢复摇号工作。

保利明玥霞光将于6月1日开启线上开盘，作为奉贤区域一批次入市的热门项目，入围积分为69.8分，虽然略低于一期，但仍是妥妥的高分选手，开盘即售罄。该项目邻近生态地标上海之鱼，近龙湖天街、南桥百联等核心商业配套，区域内教育、医疗资源丰富，5号线交通便利。

另一个值得关注的是瑞虹新城臻庭，项目将于6月3日摇号，6月8日线上开盘，作为瑞虹新城的收官之作，臻庭一次性推出全部房源，共计609套，建面约91-175平2-4房，均价119800元/平，项目以小户型为主，低总价的优势也吸引了不少想要入住市区的购房者。

而且瑞虹新城相比前一期，十期的入围积分69.32，也更容易一些，而且该盘是10号线地铁上盖，交通更加便利，不过这是购房者最后入住瑞虹新城的机会，如果买不到就只能看看二手房了。

不过，要说一批次最热门的楼盘，当属森兰名苑，之前认购触发积分88.86分，难买程度超过了前滩的两个项目。其实森兰的热度从去年森兰星河湾开始就可以预见了。

这一次森兰名苑以72000元/㎡的均价入市，而且周边的一二手倒挂现象严重，非常具有性价比，更是一批次中的佼佼者。据悉该盘将于6月2日摇号，开盘时间未定，将推152套112-122平的房源，周边配套成熟，且距离6号线五洲大道站约1.4公里，步行可达，出行便利。

另外金桥“九宫格”的首个住宅项目金鼎首府入市后，也是备受关注，认购期间吸引了超过1500组的客户，入围分数更是高达75.12分，足以见其热门程度。同时，这也说明置业金桥的门槛越来越高，难度也持续上升。该盘将于6月2日开启摇号，推出508套建面90-167平的房源，均价75000元/平。

值得一提的是金鼎首府的隔壁，金鼎天地04-01、05-01两个地块的住宅即将入市，而且位置也相当不错，与金鼎首府享受同等配套，预计未来入市积分也不低。

除此之外，一批次还有4盘，目前没有入市消息，分别是百汇园三期、泗泾绿中海、金地新乐里、锦博苑。

金地新乐里是一个纯新盘，主打13层小高层和5层叠加低密社区，共计1317套，容积率仅1.4-1.6。首推334套92-130平房源，金地新乐里的小户型叠加产品比起市面上的一些产品更加的实用，面积设计较为合理，而且总价低，是很多人刚需买房的选择。

另外百汇园三期12.78万/平的价格，吸引了很多预算充足的购房者。之前没有买到二期的购房者，也纷纷把眼光看向了三期，而百汇园时隔两年再次入市，比起之前的90716元/平米，上涨了37159元/平。尽管如此，购房者依然争先恐后的认购，触发了94.96的高分。

从2021年板块的新房来看，去年的贝海湾豪庭12.5万/平、宝能公馆12.5万/平，足可见，该板块的价值已经在逐渐上涨，而且徐汇滨江的发展还未达到顶峰，在2022年首轮供地中的徐汇斜土街道地块，房地联动价已经达到了13.1万/平，未来还有很大的晋升空间。

从周边的二手房来看，更加认证了这一说法，先从百汇园之前的一二期来看，目前的价格是12.5-19万/平之间，所以三期的12.78万/平，是极具性价比的。

除此之外，周边二手房小区整体价格最高已经达到了17万+/平。如尚海湾豪庭二期整体价格达到了15万+/平；

 云锦东方二期整体达到了164159元/平，部分房源高达184526元/平；

保利西岸更是整体达到了17万+/平，部分房源近20万/平。一二手房倒挂现象严重，对于购房者来说，百汇园三期的价格，就是妥妥的打折呀，买到就是赚到，有钱的购房者怎么能不冲一波。

据了解，百汇园三期共4幢楼，分两批入市，这一批错过的购房者不要着急，下一批次还有2栋靠江房源入市，届时的入围积分可能会再创新高，预算高且有意向的购房者可以先关注起来。

随着上海楼市复苏，接下来一批次的其他项目也会陆续恢复认购以及开盘，另外二批次也即将公示，有意向买房的客户可以线下预约起来了。