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上海2022首轮集中土拍第二日，依然波澜不惊。今日共出让4幅地块，位于宝山区和嘉定区，总成交金额66.5675亿元，其中3幅被国央企收入囊中。 

宝山2幅地块总体溢价率较高，约为8%，中建八局、佳运置业分别落子宝山。嘉定2幅地块则被南山和深业拿下。本轮中运气不佳的实属华发，截止目前，这已是华发在上海集中土拍的第九拍，然而并未成功拿地。

 
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中建八局竞得宝山1地  

在上午第一场竞拍中，中建八局、中华企业和华发举牌争夺激烈，经过31轮报价达到中止价，在一次性书面报价环节，中建八局成功拿下宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块。竞得价为23.886亿，成交楼板价26114元/平，溢价率8.8%。经查询，该地块房地联动价为47500元/平，与去年第三批出让的顾村大居社区地块的房地联动价持平。 

上海中原地产市场分析师卢文曦对该场竞拍结果表示，该幅地块所在板块已属于较为成熟的区域，并且各类配套还在持续完善中，未来销售压力不大。关键是地块计容面积接近10万平方米，有不错的开发持续性，对企业持续运作有帮助。中建八局去年曾在奉贤拿地，此番再度拿地，深耕上海的意图非常明显。

宝山顾村地块现场竞价

从参与者看，中华企业已两次错失宝山顾村地块，去年第三批不敌建发，今年则不敌中建八局。中华企业近几年十分青睐宝山顾村，其在2020年拍下本次地块旁边的一副宅地，即如今的中企光华雅境，该项目目前在售。 

华发则运气不佳，在两年的上海集中土拍中接连失利，至今的9次参拍均无果。但从其参与积极性可见，华发亟待补充其上海“粮仓”。目前华发在上海在建在售的住宅项目有华发四季半岛、华发招商依云四季、泗水和鸣、华发象屿光星华府、华发华润静安府、华发四季、华发公馆，而根据其2021年年报数据，以上项目除泗水和鸣外均已售罄，报告期内华发在上海已无土地储备。

中建八局无疑是该场竞拍的运气王，但其在下午的竞拍中未延续拿地运气，与嘉定安亭地块失之交臂，今日仅收获1地。

佳运置业竞得宝山罗店地块

上午的第二场竞拍宝山区罗店镇老镇区C2-5地块仅两家竞买人。最终佳运置业以12.701亿元竞得该地块，溢价率8%，成交楼板价17286元/平方米，地块房地联动价39964元/平方米。

据天眼查显示，上海佳运置业有限公司成立于1999年，法定代表人为沈仁兴，注册资本10.8亿，其经营范围为房地产的开发、经营，建材、装潢材料的销售。目前对外投资公司12家，涵盖房地产业、租赁和商业服务业。

其在上海的首个项目为2002年的佳洲欣苑，此后还建设过川沙佳运公寓、兴日家园等项目。在佳运置业成立之初，其主要在上海本土拿地，2009后进入江苏、浙江，目前也主要在这三个区域有项目开发。仁和都市花园是其在上海开发的最近一个项目，于2019年开盘。 

据其官方数据，目前佳运置业已建成商品住宅约60万余平方米，在建商品住宅52多万平方米。目前正在开发建设江苏省东台市锦绣华府22.5万平方米和浙江慈溪市佳洲锦苑19.2万平方米项目。 

南山、深业落子嘉定

嘉定出让的3幅地块在本轮土拍中都未掀起较高的热度，除昨日底价成交的1幅安亭镇国际汽车城地块外，今日出让菊园和安亭JDC3-0602单元2幅地块。从最终成交结果看，嘉定2幅地块均被国央企收入囊中。

下午第一场的嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块，刚开始迟迟没有人举牌报价，最终仅经过5轮报价便成交。南山以13.5835亿元竞得该地块，溢价率1.1%，房地联动价41000元/平方米。

嘉定菊园地块现场竞价

在与龙湖、招商组成联合体尝到拿地的甜头后，南山今年单枪匹马闯上海土拍也成功拿地。 南山是一家主要立足深圳的企业，但近几年其开发的项目逐渐扩展至珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，并开始了综合园区、产业新城等多元业务的探索。

下午另一幅嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，则由深业拿下。成交价16.397亿，溢价率8.63%，成交楼板价19009元/平方米，房地联动价36500元/平方米。

深业集团为大型综合性企业集团，以房地产开发与经营，物业管理及商业运营，农业、养老托育、医疗健康等民生幸福产业，基础设施建设与运营，新兴产业投资为主，同时涉足高科技股权投资、高科技制造等领域。 

与南山相似，深业也倾力押宝嘉定。其在去年便参与过嘉定南翔、嘉定安亭2幅地块的竞拍，并最终拿下安亭地块。此次再次落子嘉定安亭，深耕意图明显。且在去年年底，深业传出消息，2021年拿下的嘉定安亭地块综合体项目将命名为“深嘉氢谷” 计划引入氢能源、新材料等新兴技术产业。 

国央企拿下3地  外地国企开始发力

第二日仍是国央企的主场，4幅地块国央企拿地3幅。但从拿地情况看，一些外地国企逐渐在上海土地市场频繁现身，有些能够成功拿地。

在昨日和今日的土拍中，山东的山东黄金与中垠联合体、浙江的大家联合体以及今日的深业等，均有所斩获。 实际上从去年第二批，就有不少外地企业将更多目光投向上海土地市场。第三批中的江苏海鸿、中垠与山东黄金联合体、深业、陕建均对上海虎视眈眈。 

对于这种外地企业，尤其是外地国企“扎堆”上海土地市场的情况。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一是这些企业实际上有一种抄底心态。招拍挂拿地，包括此前鄂尔多斯收购上海苏河湾中心写字楼也好，背后都是一样的心态。资本现在看好上海土地市场或者说房地产市场底部的价值。 

此外，他还表示，这也说明了拿地的一个优势和变化。一些民企在房地产市场调整后出现了一些资金情况，这时积极拿地的企业的资金实力就凸显出来了。另外，类似企业拿地也有助于改善上海当前土地市场的拿地竞争结构。

下一场竞拍将在端午节后举行，期待6月6日各家房企的表现。

 
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