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上海首轮集中土拍第四日，共出让松江3幅地块、金山1幅地块，今日总成交金额约77.12亿。

与昨日火热大相径庭，今日有2幅地块均是底价成交，分别为松江佘山北地块和金山新城地块，由国贸和佳运拿下。此外，中铁建连中两元，意图深耕松江。

中国铁建无疑是今日的运气王，两幅溢价成交的地块均被其拿下，总拿地金额47.15亿元。

松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块，共吸引建发、保利发展、中建、中铁建、招商等6名竞买人。经过29轮报价后，触发中止价并进入一次书面报价环节。最终中铁建以19.882亿元竞得该地块，溢价率9.4%，成交楼板价25161元/平方米，地块房地联动价48100元/平方米。

今日上午出让的另一幅松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块，同样由中铁建竞得，竞得价27.272亿元，溢价率9.5%，成交楼板价29571元/平方米，地块房地联动价55400元/平方米。

拿下以上两幅地块后，截止目前，中铁建已在本轮土拍中斩获3幅地块，且全部位于松江区，2幅位于泗泾、1幅位于松江新城。可见中铁建即将发力新城，深耕松江。 

下午出让的松江区佘山北基地23A-01A号地块交易现场虽有两位竞买人，但较为意外的是该地块只有1位竞买人出价，最终以底价成交，由国贸拿下。

竞得价23.1672亿元，溢价率0%，成交楼板价21000元/平方米，地块房地联动价47700元/平方米。

这不是国贸第一次入驻松江佘山北，事实上国贸在2014年便拿下松江佘山北的3幅宅地，总成交价达到27.38亿元，总土地面积13.4万平方米。在此3幅地块上，国贸开发了国贸天悦项目。而在本轮出让的这幅地块，就位于国贸天悦北侧，有人因此猜测，该幅地块或将打造成国贸天悦的续作。

另一幅底价成交的金山新城地块则被佳运拿下。佳运以6.7992亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块，溢价率0%，成交楼板价13700元/平方米，地块房地联动价32500元/平方米。

而就在本轮土拍第二日，佳运以12.701亿元竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块，成交楼面价17286元/平方米，溢价率8.04%。

因此今日再次拿地，将使其在本轮土拍中的拿地数增至2幅。

佳运此前在上海土地市场和新房市场都不算活跃，最近一次开盘的项目是2019年的仁和都市花园。作为一家中小型民企，此番在上海接连拿地，或是其重塑市场定位，准备起跑的先兆。

上海2022首轮集中土拍的第一日便公布了16幅底价成交地块的成交结果。

今日再添2幅底价成交地块，分别为国贸竞得的松江区佘山北基地23A-01A号地块、佳运竞得的金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块。

第一日公布的16幅底价成交地块

较为意外的是松江区佘山北基地23A-01A号地块，现场另一位竞买人全程没有出价。而这幅地块从位置上来看并不算很差，地块周边有众多住宅区，且有松江区泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校、佘山外国语实验学校等优质的教育资源。

截止目前，上海本轮土拍已有18幅地块底价成交。从拿地的企业来看，因本轮国央企为主要拿地企业，因此底价成交的也大多为国央企，如招商、建发、中铁建以及上海本地国企等。但可以看到，也有民企在“捡漏”，如宸嘉发展、大华、佳运等。底价拿地将进一步拓展这些房企的利润空间，缓解一些资金压力。

明日将出让青浦的4幅地块，据悉均有多家竞买人报名，有望再掀起最后的热潮。乐居新媒体将继续跟踪报道，敬请期待。

明日出让地块预告：