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今日共出让青浦4幅地块，涉及西虹桥、赵巷和重固，总成交金额约89.74亿。至此2022上海首轮土拍收官，总揽金834.7亿。

金地拿下赵巷地块 大名城底价落子重固
青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块共吸引保利发展、建发、金地、越秀&仁恒、5位竞买人，经过32轮报价后达到中止价，进入一次书面报价，且触发了随机值。最终金地以与平均值115.2万元的最小价差竞得该地块。竞得价21.447亿元，成交楼板价25605元/平方米，溢价率9%。地块房地联动价52000元/平方米。

在闵行吴泾地块竞拍中，金地与华发和中铁建组成联合体，对战招商&象屿联合体，未能成功拿地。此次手气十佳，在最后一日获得1幅青浦宅地。

据上海中原地产市场分析师卢文曦分析，青浦这幅地块位置不错，距离轨道交通站点不到1公里，且地块面积适中，不会给企业造成资金压力。据了解，目前赵巷板块的新盘仅有中铁建花语江南，目前为在售状态。

下午出让的青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块，由大名城顺利以底价拿下。成交价8.8828亿元，成交楼板价16000元/平方米。据悉另一位竞买人中建八局未出价，此前中建八局已在本轮土拍中获得2幅地块。

大名城此次继续瞄准相对周边且竞争力小的重固板块，拿地几率自然较大。据了解，大名城在去年第三批便参与了青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块的竞拍，同样是底价拿地。

招商拿下第四地 为本轮土拍最大赢家

今日上午第二场，招商以19.187亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率9%，成交楼板价37088元/平方米，地块房地联动价63000元/平方米。这是招商在本轮土拍中拿到的第4幅地块，也使其成为本轮中拿地最多的房企。

纵观4幅地块的区域分布，大部分地段优越，未来销售有所保障。本轮土拍第一日，招商便拿下两幅内环地块。分别为与香港置地、徐汇城投组成联合体拿下的徐汇区斜土街道xh128D-06地块，溢价率9.6%；底价拿下的普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块。

随后招商又与象屿联合拿下闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，溢价率5%。该地块所在区域虽处在发展期，但据了解该地块周边生活配套较多，周边项目稀缺，仅有少量别墅，因为未来建成的社区也有望吸引购房者关注。

本次拿下的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，则处徐泾板块核心，靠近虹桥交通枢纽出行十分便利，生活配套齐全，是一幅位置非常优越的地块。

近几年，招商在上海大举拿地，以“玺”系产品深耕城央，重仓内环，拓展新城，与其“重返上海心”的战略支撑不无关系。本轮的强势拓储，依然是其战略的延续。这也将为招商后期在上海深耕以及保持市场领先地位，打下良好基础。

中铁置业&中铁诺德拿下青浦西虹桥1地

下午的青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，共吸引4家竞买人竞价，分别为金地、保利发展、华发和中铁置业&中铁诺德联合体。在一次性书面报价环节，中铁置业&中铁诺德以与平均值仅21万元的价差，竞得该地块，竞得价40.22亿，成交楼板价36989元/平方米，溢价率8.8%。地块房地联动价62000元/平方米。

在第一日的竞拍中，中铁诺德曾以底价拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块，成交价20.1484亿元，因此本地块也为中铁诺德在本轮土拍中的第2幅地块。

据悉参与本次竞拍的北京中铁诺德房地产开发有限公司，由中铁建工集团有限公司100%控股。中铁诺德为中铁建工旗下的房地产旗舰单位，长期致力于超高大型房屋建筑及房地产开发等领域。

中铁诺德在华南、华北、西南、西北、东北、海外等区域均有布局。其代表作品有北京诺德中心等高端商务写字楼、地标性商业建筑，以及大连诺德滨海花园、包头诺德国际花园、贵阳金狮小区、苏州诺德誉园等高中端住宅项目。中铁诺德在上海的主要项目为中铁诺德国际中心高端商务写字楼。
本轮土拍国央拿地八成 过半地块底价成交

上海2022首轮集中土拍收官日，青浦地块竞价火热，给本轮土拍划上圆满句号。而5天酣战呈交的最终成绩单为：36幅地块，国央企拿下29幅，约占八成；19幅地块底价成交，约占一半。

今日金地、大名城拿地，让民企扳回一局，但总体而言，本轮中民企拿地仍是少数，且以在上海起家深耕的企业为主。本轮拿地民企仅有宸嘉发展、大华、佳运、同润、金地、大名城。且不仅拿地的民企少，报名的民企也十分稀少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前国央企大举拿地，反映出拿地趋势的变化。有些民营房企遇到房地产市场调整后，自身出现一些状况，这时有资金实力的企业就更有拿地优势。

除国央企占拿地主流外，本轮也有一半的地块底价成交，如市区普陀的2幅地块。此外还有不少地块以极低的溢价率成交，如奉贤新城的地块、嘉定菊园的地块。从一些地块的现场竞价情况看，有些竞买人出价意愿并不高，甚至全程未出价。

而这些，都给了另一些企业更好的机会，抢抓窗口期拿地。正如严跃进所说，部分企业此时以“抄底”的心态入场，它们开始看好上海土地市场，以及此时市场的底部价值。