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15幅地块9幅底价、2幅溢价率不足2%，国央企拿下14幅，这就是2022年上海二轮土拍首日的成绩单，15幅地块总揽金355.44亿。保利发展最为积极，总计参与6幅地块，最终以联合体方式斩获杨浦江浦、普陀中山北2幅市区地块。宝华成为今日（7月25日）唯一一家拿地的民企，其最终拿下普陀桃浦地块。

  华发斩获唐镇地块 保利发展6拍2中

  上午十点，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块开拍，竞争十分火热，共5位竞买人参与竞夺，最终经42轮报价进入一次书面报价环节，有4位竞买人出价，分别为招商&象屿、保利发展、华发、浦发，建发则未出价。

  最终华发以与平均价182.5万的最小价差成功竞得该地，成交价44.886亿元，溢价率9.3%，成交楼板价40739元/平方米，地块房地联动价70620元/平方米。

  经历去年上海集中土拍空窗后，今年至今华发收获颇丰。首轮集中土拍连获2幅闵行地块，本轮土拍首日又收获1幅浦东新区宅地，及时填补了其上海土储。若从其上海项目销售情况看，这3幅地块是满足华发在上海持续深耕的重要基础。

  华发近期项目华发四季半岛的收官房源已售罄，华发招商依云四季最后一批房源也仅余少量房源在售，主打的纯新盘华发仁恒苏河世纪首开当天清盘。

  保利发展首日豪气十足，一口气参与6场竞拍（含1场无竞价拿地），但最终6场竞拍4场未果，拿下2地（含1幅底价拿地）。前4场均因运气不佳而错失，包括：浦东新区川沙新镇城南社区地块不敌陆家嘴、浦东新区唐镇中心镇区地块不敌华发、长宁区新泾镇地块由上海城投竞得、普陀桃浦026地块被金茂拿下。

  保利最终联合越秀底价拿下1幅杨浦江浦社区地块，联合招商、新世界竞得1幅普陀区中山北社区地块。不过接下来几天依然有机会，期待保利的表现。

  上海城投拿长宁王炸地 金茂、宝华瓜分普陀桃浦2地

  今日下午，本轮土地中的一幅重磅地块——长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块开拍，经过36轮激战，转入一次性书面报价阶段。国央云集之下，上海城投以27.626亿拿下该地，成交楼面价99887元/㎡，溢价率9.67%。该地块一举成为首日溢价率和楼板价的“双冠王”。

  据悉，该地块的土地指标显示，未来仅有约80套住宅，容积率1.2，限高12米，预计将建成别墅类别的产品。地块所处的西郊又是上海别墅聚集地，周边鲜有住宅地块出让，别墅成交价过亿并不罕见，根据本地块的房地联动价16.3万/平方米，未来新房倒挂是大概率，预计是又一高分项目。此外该房地联动价也创下目前出让地块的最高记录。

  今日主打市区地块，除长宁、静安、杨浦外，普陀的3幅地块也顺利成交。金茂35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，溢价率8.91%，成交楼板价47322元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

  宝华集团11.72亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，溢价率1.03%，成交楼板价39436元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

  招商、保利、新世界34.2亿元竞得普陀区中山北社区C060202 单元B2-18地块，溢价率1.18%，成交楼板价65957元/平方米，地块房地联动价105200元/平方米。

  其中，金茂去年在上海拿到一幅城中村改造地块，位于浦东新区横沔古镇，迪士尼旁，本次拿地将为其在上海收获重要的土地补充。另一家进驻桃浦科技智慧城的宝华，则成为了首日唯一的拿地民企。

  9幅地块底价成交

  在今日出让的32幅地块中仅有一名竞买人的出让地块有9幅，涉及浦东新区（1幅）、静安区（1幅）、杨浦区（2幅）、松江区（1幅）、青浦区（1幅）、奉贤区（3幅）。这9幅地块全部以底价成交。

  值得注意的是，静安区本轮出让的1幅地块以及奉贤区的3幅地块均仅有1名竞买人，这两个区在本轮的地块全部以底价成交。

  静安区天目社区C070102单元07-03地块由上海大宁资产经营（集团）有限公司以7.49亿元底价竞得，成交楼板价56201元/平方米。

  奉贤发展以底价拿下奉贤新城2幅地块。奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块，成交价7.4492亿元，成交楼板价21000元/平方米。奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，成交价14.366亿元，成交楼板价19500元/平方米。

  青浦区夏阳街道地块被悦达以3.7845底价拿下。据了解，悦达地产集团为江苏悦达集团全资子公司，深耕长三角区域，其在上海的代表项目有悦达上海庄园、悦达南郊华都等。悦达地产集团曾于2020年以总价5.18亿元竞得过1幅临港新片区的纯宅地。

  悦达本次拿下的青浦夏阳街道地块，周边分别有首创禧瑞云启和佳兆业金茂未来城，首创禧瑞云启刚结束首开认购，佳兆业金茂未来城已售罄。据悉，首创禧瑞云启地块的房地联动价为43000元/平，而此次悦达拿下的地块房地联动价为44100元/平，涨幅约1100元/平。

  此外，陆家嘴在浦东连中两元，除上午现场竞价的浦东新区川沙新镇地块外，又以底价拿下浦东新区航头镇地块，成交价31.658亿元，成交楼板价23032元。

  此前多次与仁恒联手的越秀，此次联合保利，以底价拿下杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），成交价47.7476亿元，成交楼板价56000元/平。该地块与刚结束认购的金隅外滩东岸比邻，与仁恒海上源隔河相望。从目前的限价上看，保利&越秀的地块与金隅外滩东岸（备案均价）和仁恒海上源（房地联动价）一致，均为11.5万/平。两盘的开盘和积分情况可作为日后销售的参考。

  国央企“霸榜” 首日仅1家民企拿地

  首日出让的15幅地块最终成交结果并未打破上海土拍国央企“霸榜”的态势，最终仅有1家民企宝华拿地。

  有消息显示，宝华拿到的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块共2家竞买人，另一家为中环，同样是国央企阵营。而首日参与竞拍的房企中，民企寥寥无几，新城参与了长宁地块的竞拍，但未能拿地。

  纵观参与的国央企，依然是熟悉的身影：保利、招商、象屿、华发、建发、奉发、上海城投、陆家嘴等，均多次参与上海集中土拍。此外以组团形式参拍的联合体依然不少，如此前联合仁恒的越秀，此次依然以联合体形式参拍，合作对象变为保利，招商与象屿联合体则已多次参与上海土拍。

  近期，国央联合抱团或国央民抱团也成为上海土拍的一大特征。有业内人士观点称，这与当下房地产的大环境不无关系，房企抱团有利于降低开发风险。

  此外，一些区的地块由各区属国企拿下，如杨浦城投底价拿下杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），松江新城开发底价拿下松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，大宁资产拿下静安区天目社区C070102单元07-03地块，奉贤发展和奉通置业则分别包揽奉贤区地块。

  从中看出，不仅外郊环地块分化加剧，传统市区的地块也开始出现分化，一部分底价成交，一部分则能创造较高的热度。

  剩下三日，上海二轮土拍将走向何方？国央继续霸榜还是民企后来居上？乐居新媒体将持续关注。

附首日土拍明细

 
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