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7月27日，上海二轮土拍迎来第三日，共出让6幅地块，包含杨浦1幅、松江1幅、青浦4幅，总起拍价约120.82亿，总揽金约128亿元。

本日保利发展、招商再度发力，保利拿下杨浦江浦社区地块，招商则以联合体形式拿下青浦2幅地块。此外龙湖参与了朱家角地块竞拍，但未能拿地。一众中小房企也积极参与，吉富绅、恒文幸运拿地。今日唯一1幅松江地块则由中交城投拿下。

招商、保利再度拿地

招商、保利在本轮土拍中的表现十分抢眼，截至目前，两家房企各自有3幅地入袋（含联合拿地），此外两家也联合新世界共同拿到1地，总拿地数位列前茅。

上午9点的第一场竞拍地块为杨浦区江浦社区S-09地块，保利发展&上海建工联合体、中建三局&湖北文旅联合体参与竞拍。经过现场19轮竞价，地块以27.6355亿元成交，未达中止价，成交楼板价61447元/平方米，溢价率7.8%。

至此，保利发展成功将杨浦区江浦社区的2幅宅地收入囊中，分别为首日底价拿下的杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），以及今日的杨浦区江浦社区S-09地块(大桥街道113街坊)。两地块分别与越秀和上海建工联合。

两地块距离临近，且房地联动价均为11.5万/平，与周边的金隅外滩东岸本次取证价格一致，该地块周边还有仁恒海上源，也为触发积分的热门楼盘，未来此区域新房有一定竞争力。

截止今日，保利发展已拿杨浦2地（联合拿地），嘉定新城1地（联合拿地），普陀1地（联合拿地），可谓市区、新城双占位。

招商今日添入2幅地块，与保利基本成平手。

今日出让的第一幅青浦地块——青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，最终由招商&象屿联合体以38.6亿竞得，成交楼板价32415元/平方米，溢价率1.4%。下午出让的青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，由招商&南昌市政以44.8430亿元竞得，成交楼板价34225元/㎡，溢价率9%。

据悉，招商在本轮土拍前两日已获得普陀中山北社区地块（与保利、新世界联合）以及嘉定新城远香湖地块（与南昌市政联合）。

中交城投、吉富绅、恒文各拿1地

今日唯一1幅松江地块由中交城投拿下。据悉，该地块共吸引2位竞买人，另一位为上海菀丽华置业有限公司，最终广东中交城市投资发展有限公司以总价3.8896亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，成交楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%，未达中止价。地块房地联动价为3.66万/㎡。

广东中交城市投资发展有限公司由中交城市投资控股有限公司100%控股，中交城投则为世界500强中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台。据了解，中交城投此前主要于广州、深圳、珠海、佛山、惠州、宁波等地开发项目。

此外，今日的青浦盈浦街道地块和青浦朱家角地块分别由吉富绅和恒文拿下。

吉富绅以总价约3.72亿元竞得青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块，成交楼板价21114元/㎡，溢价率 0.54%。

恒文以总价约9.15亿元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，成交楼板价19678元/㎡，溢价率 8.72%。

吉富绅为首次参与上海集中土拍，恒文并非首次参与。在去年的上海第三轮集中土拍中，恒文参与了青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块竞拍，并与中柏、中环、国贸、大名城等房企同台竞技，未能拿地，本次终于如愿以偿，击败同场竞价的龙湖&同润联合体、佳运，成功进驻朱家角。

值得一提的是，佳运本次虽没有拿地，但近期动作频发，连续参与上海土拍，于去年拿到宝山和金山2幅地块。

吉富绅、大豪、菀丽华等新面孔入场

众多民企的入场，为今日土拍增添上几分热闹，尤其是此前较陌生的民企新面孔，如吉富绅、大豪、菀丽华等。

有业内人士观点认为，从去年开始就有一些新的面孔陆续出现在上海集中土拍，他们一方面看好上海住宅市场，一方面也有在土拍市场底部时趁机入场的心理。

据上海土地市场网站公示，本轮青浦盈浦街道的竞得人为上海博蔚置业有限公司，而其大股东孙敏巧正是吉富绅的高管。吉富绅首次参与上海集中土拍便成功拿地，手气可谓十佳。

吉富绅选定青浦盈浦街道地块想必也是有所考虑，据悉，该区域内有吉富绅开发过的公园大观吉富绅花园楼盘、富绅国际、富绅商业中心等多个项目。

在今日与吉富绅同场对阵的大豪也是上海集中土拍的新面孔，其代表作品为上海大豪山林别墅。

另一新面孔菀丽华置业，曾参与过松江车墩镇保障房、经济适用房等建设。据企查查，上海菀丽华置业有限公司成立于2015年，在松江区注册成立，法定代表人和实控人均为郁玉生。

除以上新面孔外，今日也有一些此前现身过的中小民企，如恒文、同润、佳运。在上海土拍吸引诸多中小房企的同时，未来新房市场也必将迎来百花齐放，期待这些房企日后的新作。

 

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