4天32地715.3亿,10幅底价13幅达到中止价,2022年上海第二轮集中土拍落幕。
保利、招商、华发成为本轮最大赢家,三家总计拿下13幅地,占比超40%,而一些百强之外的中小型房企现身也成为本轮土拍一大亮点。从区域来看,五大新城土地出现分化,仅嘉定新城仍保留热度。
热度略升 五大新城分化
与6月初的首轮土拍相比,二轮土拍整体热度略有升高,但仍处复苏阶段。
32幅地块中13块达到中止价,占比41%,首轮土拍为36%。此外,二轮土拍底价成交地块10幅,占比31%,首轮则是53%。
2022前两轮土拍对比
专家认为,热度略升主要原因是二轮推出的土地相对优质,市区及热点区域居多,吸引房企竞价。
值得注意的是,上海力推的五大新城本轮土拍出现明显分化。
嘉定新城依旧保持热度,4幅地块均达到中止价,溢价率均超9%。青浦新城次之,本轮推出3幅地块,1幅达到中止价,1幅溢价率不足1%,1幅底价成交。
其他新城则表现惨淡,松江新城推出1幅地块底价成交,奉贤新城2幅地块均底价成交,临港新城本轮则无地出让。
有房企投拓人士表示,五大新城中,嘉定新城是最有产业支撑的区域,因此对于未来需求更有保障,临港虽然产业也丰富,但距离是问题。
保利招商华发包揽四成地块
保利、招商、华发成为二轮土拍中最大赢家。三家总计拿下13幅地块,占比超过四成。
保利系最为凶猛,保利发展总计参与14幅地块,最终拿下5幅,保利置业则参与2幅,但未能如愿。本次保利发展均采用联合体形式,其拿下的5幅地块分别为:与越秀联合2幅,与上海建工联合1幅,与联发联合1幅,与招商新世界联合1幅。
招商则参与了8幅地块,并最终拿下5幅。其拿地方式同样采用联合体方式,分别为:与象屿联合2幅,与南昌市政联合2幅,与保利新世界联合1幅。
相较上述两家,华发更多是以独立身份拿地,其同样参与8幅地块并最终获得4幅,仅有闵行浦锦地块与建发联合拿地。
业内分析称,随着地产行业不景气,不仅是民企,国央企的资金也受到压力,本轮上海推出很多优质地块,采用联合参与的方式可以争取更多的地块。
除了上述原因外,二轮土拍规则也为其创造了条件。
二轮土拍均采用挂牌方式,即无需进行打分筛选环节,只要缴纳保证金即可参拍,这一改变在首轮土拍中便已开始。去年集中土拍时,如果房企参与数超过一定数量,会对房企进行打分筛选,当年已有拿地记录,便会在打分环节扣除分数。
中小房企纷纷出场捡漏
上述规则改变除了利好龙头央企外,对中小型房企也产生了积极作用。
在二轮土拍中,有一些生面孔出现,也为土拍带来了些许新意。
其中,富绅溢价0.54%拿下青浦盈浦街道地块,恒文溢价8.72%拿下青浦朱家角地块。
有些企业虽然未能拿地,但也出现在参与名单里。包括上海泉山、上海大豪、上海佳运、华丽家族、江西益达等。
上海本地国企仍然是一股拿地力量,包括陆家嘴、上海城投在内的几家本土国企总计拿下11幅地块。
随着二轮土拍的落幕,上海在6月完成了两轮土拍,总成交金额超过1500亿。但不容忽视的是,土地市场仍然处于复苏阶段,参与企业仍以国央为主。
“土地市场的真正回暖,或许只有在民企大量参与时才算开始。”有业内人如此感叹。
附:2022上海二轮土拍汇总
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