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91.22分！上海蟠龙天地坐实了大虹桥的顶流之位。蟠龙天地收官之后蟠龙府、虹桥璀璨公馆在三批次同时官宣，均价都为6万/平，热门项目撞车，该如何选择？

乐居实地探访了蟠龙府、虹桥璀璨公馆两个项目，一起来看看两个项目及周边配套如何。

从上图可以看出，蟠龙府、虹桥璀璨公馆两个项目距离是比较近的，靠近蟠龙路，紧邻上海国家会计学院，距离国家会展中心、虹桥枢纽都不远。相比之下，蟠龙府距离2号线潘祥路站（规划中）更近一些，而虹桥璀璨公馆距离夏都小镇及沪青平公路更近一些。

乐居先来到了虹桥璀璨公馆临时售楼处，位于泾居路与尚茂路交汇处南130米路东，靠近17号线徐盈路地铁站。项目预计在8月3日左右开启认购，验资金在200万左右，本次推出562套房源，建面约70-106平，均价约6万/平，预计积分在65分左右，目前还在验资中。项目的样板间正在筹备中。

虹桥璀璨公馆由招商、象屿、路劲联合开发，项目是17万方滨水社区，体量很大，规划建设26幢小高层和高层，容积率约2.2，共1779套可售房源。住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮。

蟠龙府临时售楼处设在蟠中路65号，项目预计8月10日左右开启认购，目前验资客户达到了1000+，项目本次推出的是468套房源，建面约80-138平，均价约6万/平，预计积分在68分以上。该项目验资金首套在160万，二套是320万，交房时间为2024年。项目的样板间也正在筹备中。

蟠龙府售楼处

蟠龙府是由象屿、招商联合打造的超低能耗住宅，项目拟建设14幢17层高层住宅，可售房源约940套。住宅外立面一二层大部分为干挂石材并搭配香槟金铝板，三层以上采用米白色真石漆和香槟色质感涂料搭配，社区入口门头也采用了高端星级轻奢酒店的风格打造，整体呈现现代轻奢的视觉效果。此外，蟠龙府还设计了约650㎡森享会客厅、约1000㎡璀璨绿洲以及运动主题空间。另外，在部分楼栋余留了架空层空间。

就开发商来看，两个项目的开发商都涉及到招商、象屿，国企+央企，打造的品质及保障性都比较高；就体量上来看，虹桥璀璨公馆可售1779套房源，而蟠龙府可售约940套房源，虹桥璀璨公馆的上车概率更高。产品在社区风格打造上也略有不同，虹桥璀璨公馆呈现的是现代时尚产品，而蟠龙府呈现的是现代轻奢产品，具体选择可根据个人喜好。

目前两个项目都处于验资阶段，根据疫情防控要求，前往售楼处需持48小时核酸报告，且需要提前一天与置业顾问进行预约。

户型方面，虹桥璀璨公馆本次推出的是70-106平2-3房房源，而蟠龙府推出的是80-138平2-4房房源，两个项目均为精装交付。在户型的选择上，蟠龙府推出的户型更多，更有优势。而虹桥璀璨公馆推出的70平小户型对预算不高的客户更加友好。

就刚需100平左右房源设计来看，两个产品户型设计都比较方正，三开间朝南，采光充足，且主卧均采用套房设计。同时，两个产品的客厅、次卧共享阳台，不同在于，蟠龙府的次卧还打造有飘窗，但虹桥璀璨公馆的餐客厅、阳台连为一体的布局设计，视觉体现感及整体的空间感更强。

上文中有所提到，两个项目的距离是比较近的，所以在交通及配套上几乎一致。唯一的区别就是距离上的远近。目前，两个项目距离在通的17号线都在1公里以上，但值得一提的是，2号线延伸站蟠祥路站预计在2024年投入使用，蟠龙府距离潘祥路站直线约600米，而虹桥璀璨公馆距离潘祥路距离较远一些，直线在1公里左右。两个项目距离虹桥枢纽约4公里，附近还有沪青平公路、沈海大道、崧泽高架、外环道路，自驾也是比较便利的。

教育方面，徐泾作为上海最早的高级别墅区之一，区域内的外籍人士达到了10%左右， 政府很早就引入了优质国际教育资源，两个项目周边多所国际学校环伺，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有上海市一级幼儿园徐泾幼儿园、全国示范学校徐泾小学、徐泾中学等，教学条件优质。此外，蟠龙府附近还有幼儿园规划中。

医疗方面，两个项目直线约7公里设有上海新虹桥国际医学中心，含了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性或专科医院。5公里左右设有德达医疗，德达医院是一家以心血管疾病为重点，提供国际化标准的高品质医疗服务的综合性外资医院，也是一家可以使用医保的外资私立医院。

商业方面，虹桥璀璨公馆与夏都小镇一路之隔，蟠龙府距离稍远一些。项目周边附近还有永业购物中心、家乐福、虹桥天地，龙湖虹桥天街等商业，此外，项目北侧还有由瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地（建设中），包括新天地街区、酒店、艺术中心和亲子中心等业态，基本的购物需求都可以得到满足。

总体来看，二者的品质和地段差距不大，价格也持平，均为6万/平，但蟠龙府距离地铁站较近，关注的人比较多，入围积分要比虹桥璀璨公馆高。本次虹桥璀璨公馆推出70平小户型，对于预算不高想要上车大虹桥的客户十分友好，而蟠龙府推出了138平户型，改善客户可以关注。具体如何选择还要看个人需求和积分情况。徐泾板块一二手房倒挂近3万，两个项目均价为6万/平，性价比较高，可以说买到就是赚到，心动的小伙伴赶快行动起来吧！

 
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