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市北华庭此前网传会随四批次入市，但因种种原因又鸽了，不过近期入市的可能性还是很大的，大概率会随五批次入市，那就让我们来看看位于这个静安大宁板块的纯新盘。

静安大宁板块，一直是上海的置业热门区域，从上批次的保利静安天悦到两年前的静安映和仁恒静安世纪都备受关注。据了解，未来还有一个全新盘即将入市。

那就是位于中环旁市北国际科创社区的市北华庭，仅两栋可售住宅，主力户型为约65-135㎡1至4房，目前住宅已经造出地面好几层，关注度颇高。项目紧邻中环线及地铁1号线汶水路站，北侧与仁恒静安世纪、静安映仅一街之隔。地块西侧就是规划中的大宁国际学校小学部。

那究竟为什么市北华庭会备受关注呢？跟着乐居的脚步来看一下吧

首先看大宁板块，该板块位于内环与中环之间，从图中可以看出，大宁板块东南西北都是主干道，内环线、中环线、沪太路、北宝兴路、西宝兴路，还有南北高架贯穿，自驾出行比较方便。

大宁北的城市界面可以用错综复杂来形容，由于主干道较多，放眼望去都是高架，且轨交也在地上行驶，可能会有点压抑的感觉。

目前周边的次新房二手房价大概在8.9-12.2万/平，面积、户型、楼层不同的房源挂牌价差异还是很大的，如隔壁静安映的98平房源价格在9万/平左右，130平的价格在10-12万/平左右。

汶水路站西侧的静安府东区挂牌价也在10万/平左右。

周边次新房较多，除了次新房以外，还有一些老小区，但是距离汶水路地铁站较远，如永和一村，挂牌均价5.5万/平左右，没有电梯，房龄、装修都比较老旧。

不难看出，板块内新房还是比较稀缺的，只有市北华庭一个纯新盘。其余次新房的价格都不低，市北华庭作为新房还是有一定性价比的。

而且市北华庭所在的大宁板块，有多个大型的综合商业体，3公里生活圈内涵盖了大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等多座大型商场；周边也有许多沿街底商，不仅能够满足日常生活需求，也能够满足人们周末逛街休闲的需求。且市北华庭周边有大润发、协信星光广场等多个商场，距离协信星光广场直线距离约600米，购物玩乐非常便利。

在医疗方面，大宁的医疗配套还是比较丰富的，板块内有3所三甲医院，包括上海中医院、第十人民医院和同济大学附属口腔医院。

板块内学校众多，有上海静安区大宁国际学校、风华中学（三个校区）、大宁国际小学、闸北实验小学（四个校区）、新中高级中学等多个知名学校。而且市北华庭距离大宁国际学校和风华初级中学距离较近，虽说期房不承诺学区，但是距离近还是占一定优势的。

再来看一下交通，可以说是双高架十字交通枢纽，提到轨交，项目距交通动脉——轨交1号线汶水路站直线仅约600米，便利换乘全城轨交；

自驾出行，毗邻中环高架、南北高架等多条快速路，交通便利；公交方面，项目周边有汶水路寿阳路站、共和新路江杨路等多个公交站点，可乘坐951路、206路、877路多条公交线路。

此外，项目距离新静安体育中心约450米，可以近享各种运动休闲设施；3公里生活圈内有上海马戏城、静安大宁剧院，静安戏剧文体中心等文体配套，丰富人们的日常生活。

从目前大宁板块的配套来看，各方面都较为齐全。另外在住宅方面，整个板块新房比较稀缺且市北华庭还有小户型房源，所以市北华庭相当值得期待，在中环还是具有一定竞争力的。

市北22-02地块为商住办性质用地，2020年由市北高新集团竞得，包含65%办公、10%商业、25%住宅，其中，可售住宅为2栋25层的高层，名为市北华庭。市北华庭位于静安市北国际科创社区内，即将推出的高层产品非常值得一看，将推出149套约65-135㎡1-4房。

现场实探如下，项目北侧为仁恒静安世纪和静安映，东侧是租赁住房，西侧是规划中的大宁国际学校小学部，南侧为老厂房，前身为彭浦机器厂，未来将进行保护修缮。

整个国际科创社区是被围起来的，从外面看过去，多个楼栋正在建设中，已经接近封顶。

据了解，静安市北国际科创社区将建设约126万方的国际社区结合商业、居住、文化、公园、办公，打造出一个综合生活区。

市北华庭采用全人车分流设计，这一点还是做的不错的，不过容积率为2.2，毕竟作为纯高层社区，居住舒适度肯定是会有一点打折的，其中一号楼为两梯四户，二号楼为两梯五户。绿化率为30.59%，不算特别高，不过具体如何还要等未来建成后再看。得房率较低，约68%-74%。

不得不说的一点，从共和新路上行走可以看到，经常有大卡车、大货车经过，灰尘是少不了的，还有就是噪音问题，可能对未来居住有一定的影响。由于靠近轨交一号线和南北高架，确实是非常嘈杂，不过好在2栋住宅位于社区中间部分，可能会在一定程度上减少噪音带来的影响，具体如何还是看后续的居住感受。

市北华庭将推出共计149套房源，主力户型为建面约65-135㎡1-4房，装修交付。

分别为：65平1房2厅1卫、115平3房2厅2卫、135平4房2厅3卫。可以看出面积段覆盖还是比较全面的，从刚需到改善一应俱全，虽然房源数量不多，但面积段比较丰富。

附户型图：

约65㎡1房户型图，市北华庭推出小户型房源，对低预算客群十分友好。

再来看看约115㎡3房户型图，有两种。中间套A2户型做了三开间朝南的设计，还有大面宽横厅，采光通风都不错；而边套B3户型为两间卧室朝南，但客厅有270度的转角景观窗。具体如何选择还要看个人喜好与需求。

最后，看看约135㎡4房户型图

总的来说，市北华庭的地段还是非常不错的，一方面，周边的交通、配套都十分醇熟，但有利就有弊，另一方面，也要接受它因为靠近中环、南北高架以及地铁一号线而造成的噪音影响，建议对项目感兴趣的小伙伴可以来实地考察一下！