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8月14日，网上房地产公布了上海第四批入市项目，共计38个项目，合计12421套房源，总面积约1389万平方米，分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。项目公布之后，最受大家关注的应该就是项目的积分情况了，乐居将四批次项目的积分进行了预测，供大家参考。

从预计触发积分的数量来看，本次触发积分预计有18盘，占比近5成。其中，高分盘（70+）仅1盘，为位居顶流前滩板块的东方悦澜，该项目推出84-165平高层房源，预计积分在80+；积分在60-70分的楼盘有11盘，主要分布在热门板块，如大虹桥、森兰、唐镇等板块，此外还有楼盘因为套数较少或将触发积分，如金臣颐墅；积分预计在40-60分的楼盘有6个，主要分布在外郊环；其余的21盘预计不会触发积分，大多位于临港、奉贤、崇明、金山等远郊区域。

传统市区供应减少 高分顶流盘一枝独秀

从公示的名单中不难发现，传统市区房源明显减少，仅3盘入市，分别为宝珀公寓、大华峯荟以及天元府，其中内环内仅宝珀公寓一盘供应，这也一定程度上缩减了高分的比例。目前四批次仅1盘东方悦澜积分预计在80+。

前滩顶流盘东方悦澜一枝独秀，该项目位于九宫格旁，与华二前滩学校仅一路之隔，推出84-165平房源，均价约11.9万/平。项目包括1栋办公楼、5栋住宅，1栋租赁住宅及保障房，另外还有10班的幼儿园在小区内。另外前滩的配套也是非常丰富，在交通、商业、教育等方面都能占据优质资源。周边有6、8、11号线东方体育中心地铁站步行约800米；商业上，有前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体，教育上更不用多说，华二学校在侧，一二手房倒挂严重。

前滩板块一直位居上海楼市顶流地位，热度非常高，从板块内推出的东方惠雅入围分为87.44分，晶鸿名邸为97.23分就能窥知一二，此次东方悦澜的入市，必将吸引大批购房者涌入，或将会成为下一个满分楼盘。

60-70分占比近三成 其中超九成属于地铁盘

根据预测，积分在60-70分的楼盘有11个，其中浦东4盘，闵行3盘，宝山、青浦各有2盘，嘉定1盘，主要分布在唐镇、曹路、森兰、大虹桥等热门板块，其中超九成项目属于地铁盘。

其中大虹桥板块的热度较高，此次在60-70分之间的有虹桥璀璨公馆以及虹桥天玺领峯。

虹桥璀璨公馆位于青浦徐泾板块，板块内发展前景较好，且板块内一二手房倒挂近3万/平吸引众多购房者的关注。虹桥璀璨与夏都小镇一路之隔，距离2号线潘祥路直线在1公里以内，项目体量很大，1779套房源，分三次入市，自三批次起，项目一期二期接连入市，一期入围分为67.05分，二期房源推出的户型与上批一致，约679套69-106平房源，均价为6万/平，积分自然不会太低，预计会维持在65-70分之间。

虹桥天玺领峯位于嘉定江桥板块，位于大虹桥规划区域内，紧邻14号线/嘉闵线乐秀路站，距离嘉闵高架也非常近，前往大虹桥十分便利。项目体量不大，一期房源于二批次入市，入围分为64.08分，首开售罄，二期收官房源于本批入市，130套房源，建面约105-140平的房源且买且珍惜~

此外，位于浦东唐镇的浦发唐城也是大家备受关注的一个项目，浦发唐城在2号线创新中路地铁上盖，交通十分便利。该区域规划打造创新中路超级TOD，综合体项目内规划商办及住宅总建筑面积近百万方，将建成五个学校（两幼两小一中）、医院、大型商业体等业态，配套一应俱全。70620元/平的价格位居唐镇的高层房价之首，但周边的二手房价也在8.3+万/平了，存在倒挂，总体来看性价比还是很高的，预计积分在65-70分。

同为地铁上盖的项目还有位于宝山上大的大华朗香公园映项目，该项目位于15号线丰翔路站，此次四批次推出的79-129平房源，均价约5.7/平，算是中外环间的价格洼地，79平小户型的设计对刚需客群也十分友好，项目预计积分也在65-70分。

积分在60-70分之间的客户还可以关注融创未来金融城08B、招商璀璨公馆、越秀仁恒天樾园和、湘府花园古北首席以及四季都会，其中融创未来金融城08B触发积分的原因无外乎受创新中路利好及距离地铁站较近，但其交付风险还是存在的，大家谨慎选择；如果想要购买大面积改善产品的话，可以关注金臣颐墅，该项目容积率仅约0.43，推出156-304平花园住宅、联列房源，均价约89495元/平，仅73套，值得注意的是本期较前期77834元/平的价格上涨了14.98%。

低分捡漏热门板块 40-60分中纯新盘占比超6成
根据预测，积分在40-60分的楼盘占有6盘，其中浦东、普陀各有2盘，闵行青浦各有1盘，涉及周康、万里、颛桥、徐泾等板块，主要集中在外郊环区域。

普陀的大华峯荟商住综合体项目，近地铁7号线，推出的是124-180平叠加改善户型，套数仅有56套，但132000元/平的单价无形中劝退了一些人，此外，项目虽处于中内环，但板块热度不高且城市界面有待完善，预计积分在50-55分左右。

闵行颛桥板块的颛桥紫薇花园热度在板块内一直很高，地铁上盖，品质高端。该项目两开两罄，三期于三批次入市，较前期价格涨幅近3000元/平的情况下，依旧触发了51.43分，8月18日开盘表现又或将出彩，四期于四批次加推，没有买到的客户可以关注起来了~

位于青浦徐泾的龙信虹桥御澜或将是低分想要上车大虹桥的一个机会，该项目体量较小，仅147套，四批次开完清盘，推出85-187平户型，总价500万起便可入住大虹桥。项目将打造3栋小高层住宅，包括1栋10层、2栋13层住宅，此外，项目还有1栋7层建筑，其中1-3层为老年文化活动室，4-7层为保障房。

无需积分楼盘占比超5成 临港主城区3.1人才包揽或将重现

根据预测，无需积分的楼盘有21个，占比超5成，除1盘位于内环内外，其他均处于外环外，主要分布奉贤、金山、崇明、临港等区域。

宝珀公寓地处静安内环内，本次推出12套建面约89-197平房源，均价约11.2万/平，精装交付，这个价格+配置在内环来看可以说是真香了。但据了解，本次推出的12套房源是2号楼和3号楼的剩余房源。项目近地铁，直线约500米内有3/4号线宝山路站以及3号线东宝兴路站，交通便利但噪音影响较大，目前该项目被城市更新地块包围，城市界面较为杂乱，但未来周边项目建成后，城市界面将会得到有效提升。如果不在意这些的话，性价比是挺高的。综合来看，该项目或将不会触发积分。

位于嘉定南翔的海伦堡玖悦源筑热度也比较高，该项目位于嘉定南翔双塔历史文化风貌区内，靠近古猗园，周边配套成熟。本次项目推出的是70-138平的高层房源，均价约59300元/平，值得一提的是，周边的老小区二手房价都已经达到5-6万/平，其舒适度远次于新房，次新房已经达到8万/平，有一定程度倒挂，此外，项目距离11号线南翔站步行1.4公里，还有嘉闵线（在建），交通便利。该项目或许无需积分就可购买，想要入住南翔核心区的可以关注。

保利云上浔光是一个地铁盘，近7号线美兰湖站，周边还有约70万方TOD城市综合体美兰城在建。该项目推出建面约73-97平，均价约46400元/平的房源对刚需客群十分友好，315万起就可上车，此前虽未触发积分，但首开售罄，本次加推或将依旧不会触发积分，预算不高的可以关注起来~

奉贤新城的中建海樾府从二批次开始接连加推，虽未触发积分，但两开两罄，未来15号线南延伸线建成后，交通将会十分便利。四批次加推的三期452套房源售完将清盘，感兴趣的可以关注起来。

临港主城区推出3个项目，其中102片区1盘，为港城悦庭，105片区2盘，为金融湾晶以及国贸象屿龙湖星璟原。

港城悦庭所在的102片区是临港主城区发展最早的片区之一，商业、教育、医疗等配套十分完善，滴水湖馨苑是一个近百万方的超级大盘，自首次入市起就备受瞩目，此前推出的1-5期均已售完，其中五期房源被3.1人才包揽，一房难求，热度非常高。滴水湖馨苑六期港城悦庭二期于四批次加推，推出73-141平高层房源，均价约32956元/平，240万起就可上车！因为推出了1224套房源，外区客户或将有机会购入。项目将于8月18日开放售楼处，积分不高、预算不高的客群可以前往售楼处进行详细咨询。

此外，值得关注的是本次105片区的金融湾晶单价刷新临港新房价格新高，达到了3.5万/平，要比102、103片区单价高出2000元/平米。105片区是继101片区后，最受期待的片区，据悉该项目已被301客户包揽，热度不亚于101片区的热盘。

 
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