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“110.1亿，第三次，终止竞价！”，6年前的一声槌响，中国单价地王在上海静安区中兴社区诞生，楼板价超过10万每平方米。自那之后，区域内便少有地块出让。

  随着近日2022年上海第三批宅地官宣，静安区中兴社区再次进入视线，2幅地块总起始价超过200亿，成为集中土拍以来少有的巨无霸地块。

  200亿地块横空出世

  8月25日，上海年内第三批集中供地公布，总计35幅地块1030亿起拍，传统市区有7幅，其中静安区中兴社区2幅地块夺人眼球。

  起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，起拍价120.6亿，地块为商住办综合用地，起始楼板价4.78万每平方米，房地联动价13.3万每平方米。

  另一幅地块为静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，起拍价80.37亿，地块为居住、办公楼综合用地，起始楼板价4.82万每平方米，房地联动价11.9万每平方米。

  从地块周边情况来看，目前仍处于老房子与新小区并存阶段。在业内看来，该2幅地块位置相当优越，但考虑到是综合性用地，虽然关注度很会高，但实际现场竞价不会激烈。

  周边少有地块出让

  静安中兴社区为世人所知，要追溯到6年前的一战成名。

  2016年8月17日，融信以110.1亿元成功突围，拿下静安中兴社区1幅商住地块，溢价率达到139.35%，成交楼板价超10万每平方米，刷新中国单价记录。

  彼时，参与竞拍的企业包含融信、中粮+建发+首开、仁恒、万科、世茂、保利、旭辉、金茂+中铁、招商、龙湖、融创、新城、金辉、雅居乐、西藏城投、合景泰富、葛洲坝、华润+华发等18家企业。

  当年12月3日，万科入局地块，在其发布的一份《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》显示，今年11月，万科新增加的17个项目中，上海的中兴项目就需支付地价款约53.95亿元。万科拥有该项目49%权益。

  之后，中兴社区便少有地块出让，直到2020年12月，融信再次出手，联合保利、招商以52.13亿拿下静安区中兴社区C070202单元268-01地块，成交楼板价7.2万每平方米，较4年前下降近30%。

  区域新房市场火热

  地块的稀少，助推区域新房市场的热度。

  新湖青蓝国际今年8月开盘最后一批房源，总计275套，1320组客户认筹，认筹率达到惊人的480%，项目备案均价为11.7万每平方米。

  这并不只是个案。融信保利招商联合开发的项目世纪天汇玺也于今年6月开盘，推出500套新房，918组客户认筹，认筹率也达到183.6%，项目备案均价为12.3万每平方米。

  而由融信万科联合开发的中兴路壹号，网上房地产显示其可售套数为6套，项目最新一次开盘为2021年6月。

  专家表示，板块所处上海内环，是上海最为核心的区域，各项配套资源充足。加之去年以来，受到多方面因素促进，市区项目普遍出现热销，这一趋势延续至今。

  也有区域内开发商指出，中兴路社区此前对一些老房子进行动拆迁，目前处于全力建设阶段，再过数年区域界面会焕然一新，很多购房者考虑到这点才选择这里。