特发学府里前期开盘房源续销中,目前在售房源有建面约96平米3房和115平米4房,总价310-380万,装修交付。
特发学府里位于临港新城主城区的102区域,区域内新房历史均价约3.3万/平,与101、103区域板块房价基本持平,较周边泥城社区、万祥镇、书院镇2-3万均价略高。板块未来供应量巨大,区域内的新房产品同质化严重,多以小面积的三房为主,不过随着产业、人口的导入,区域内新房缺口巨大,预计仍将以持人才证购房者为主。
板块内主要以5年内的次新房为主,一二手房倒挂现象严重,到挂比例约75.8%。临港片区客群主要以本区客户以及投资性客户为主,二手市场的优异表现,让新房项目更成为“香饽饽”。
临港主城区102区域虽相比临港新城片区3个区域房价稍高,不过自带成熟配套的优势使其拥有更强的竞争力。另外,相比101、103区域来看,102区域自带明珠临港小学、上海中学东校、建平中学等一批名校,在整个临港新城中,教育资源更优。
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