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本周，四批次中新增7盘公示了具体认购时间，截止到发稿前，今年上海4批次39盘中，已有26盘认购结束，7盘正在认购中，6盘暂未公示认购时间。

公布认购信息且在认购中（或即将认购）项目：

7盘中，预计有5盘可能触发积分，其实4批次整体触发积分的比例并不高（就目前为止），本轮7盘中5盘触发积分的话，还是颇有看点的：

为什么同位于徐泾，1盘无需积分，1盘前期日罄？

虹桥御澜，社区体量比较小，总共147套房源，在景观、社区配置方面的建造会有限制。户型方面，约85平房源仅有4套（位于1楼），主力户型为约101平户型。另外比较关键的还是距离地铁的位置比较远，在3公里左右，日常通勤不是很便捷，再加上上海市场对于龙信这个品牌认知度较低，同期又有虹桥璀璨公馆竞争，价位相同，且人家有69平起小户型，门槛更低。后续5批次徐泾也陆续有供应，像俊灿星城、蟠龙府、中建颐璟臺等项目入市，所以即使他有双滨水景观及户型的优势，也挺难在“高手如云”的徐泾引来较高人气。

那么我们就来说一下，同样是备案价6万的虹桥璀璨公馆，项目上批次于8月19日开盘，入围分67.05分，开盘当天售罄！这次整体都是刚需面积段，这是总价段优势。在位置的优势，首先项目距离国家会展中心直线距离约1.6公里，与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米，交通配套优势突出。不过因为这次推盘量也比较大有近700套房源，而且5批次俊灿星城+蟠龙府入市的话，也能提供1000+套房源，有触发积分的可能，但是客户分流的原因，和上期一样“盛况”就有点难度。

倒挂、双轨、老城配套......闵行浦东嘉定各有千秋

闵行梅陇、浦东前滩、嘉定南翔的3个项目，周边配套都发展的不错，其中天樾园和以及东方悦澜与周边二手房有一定倒挂，而海伦堡玖悦源筑也是近年来南翔古镇非常稀缺的新盘，可以说各有特色。

闵行梅陇的生活配套、居住氛围都比较成熟，所以相对的，新盘供应就比较少，板块的新房购置需求压抑了许久，这次的天樾园和又是仁恒的，可想而知一定是个热门项目，触发积分没啥悬念。而且这个项目104平米的户型是主力（总共有588套，占整个项目的近7成，首推444套房源里面104平户型就有348套），总价段比较友好。项目与周边的二手房存在一定的倒挂，积分预测可能在65+或者70分。

前滩东方悦澜，前滩的项目，低分的根本就不敢看，这次预计最高积分可能突破100昏......在L-HOME微信平台进行预约，你会发现很难约上（每个时间段都约满的那种），而且东方悦澜最大优势就是紧邻前滩华二，与学校仅仅一街之隔（具体对口学校以交付后官方公布为准）。备案价12w不到，价格（对比周边次新房挂牌价）有很大吸引力，大概全上海的高分选手，都会去博一下。

海伦堡玖悦源筑，南翔老镇的新盘这些年比较少见，周边生活配套尚可，自驾便捷，就是距离2条轨交可能步行有些吃力，6万不到的均价，总价位段在500万左右，容积率1.82，上车南翔的话性价比还是可以的。另一个嘉定的项目，龙湖南山虹桥天玺领峯，位于江桥板块，2个项目其实相距不远，直线距离约2.4km，不过，龙湖南山虹桥天玺领峯距离14号线仅300米（直线距离），且在建中的嘉闵线未来与14号线同站换乘，虽然配套不及南翔老镇，但是按照轨交房真香定律，前期288套房源526组有效认筹，积分64.08，这次130套房源，触发积分也是大概率的事情。

中环近苏州河叠墅 4批次5批次或都触发积分

最后再来看市区的大华峯荟，13w+的单价，又是叠墅户型，购房门槛会比较高，差不多在1600w+......那么这个价位，其实在市区可选性就比较大。不过，一来市区的别墅项目比较稀缺，有一定需求在，另外，本次仅有56套叠墅，也就是112组有效认购即能触发积分制。

据悉，项目5批次也有入市意愿，推出的则是二期的洋房和小高层，这一批房源均为刚需面积段，或许更受到市场青睐。

这6盘，还未公布认购时间：

4批次触发积分已达8盘，其中5盘位于浦东：

已经完成认购的26盘中，8盘触发积分，占比30%，据悉，3批次共计40盘，其中20盘触发积分，占比50%。目前而言，4批次项目热度暂不敌3批次。已经触发积分的8盘中，5盘位于浦东，具体的板块分别为唐镇、曹路、森兰和周康。