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本周，新增3盘公示了认购时间，其中1盘为4批次项目，另2盘均来自5批次入市楼盘。

截止到发稿前，今年上海4批次39盘中，已有36盘认购结束，3盘暂未公示认购信息。5批次32盘中，来自金山的2盘率先开启认购。

公布认购信息且在认购中（或即将认购）项目：

新开启认购的项目为松江车墩的金地新乐里（目前已结束认购），金山的2个项目分别为金山新城的建发观唐府和枫泾的世纪金源梧桐印象。

未来3轨交汇聚 松江新城的洼地红盘即将收官

近期留意土拍的小伙伴们不难发现，5大新城的房地联动价，除了临港之外，其余均有不同幅度的增长，当然松江新城也不例外。

洞泾5.3w、广富林5.85-6.05w、就连小昆山都已经4.11w......（房地联动价）

而新乐里，这次的备案价近3.7w，照道理，这一波明显预示着区域增值的势头，必然会带动板块内的新房人气。

不过本次新乐里并没有触发积分，其实原因主要还是在于项目所在的车墩，位于松江和闵行的交界，和新城发展主轴有一点距离。

另外一个比较主要的原因，就是目前区域内交通不是十分便捷，整个项目以高层产品为主的刚需人群，对于轨交出行有很大的依赖性，项目距离5号线和9号线的位置，都需要公交接驳才可，出行便捷度上，让项目的人气打了一定折扣。

不过，项目周边有金山小火车，3站可达徐家汇，另外区域的东西联络线和23号线目前在规划中，如果落地的话，板块的价值将不可同日而语。而且金地的产品，口碑都是不错的，加上车墩板块内的公建配套都发展得还可以，日常生活可以满足。

5批次金山2盘率先认筹 纯新盘建发底气十足 

建发的中式住宅，近年来在上海满地开花，大家比较熟悉的有央玺、泗水和鸣、建发云锦湾等......这次建发把高人气、极具辨识度的中式建筑升级社区“山水唐风”带进金山，可以说底气十足且信心满满。

而且，这次建发观唐府的选址，在金山也算是“核心地段”，地处金山新城，金山万达、百联环伺。上一次建发的产品金玥湾人气就已经很高（2020年8-12月成交套数、面积、金额在本地都是top级别的），虽然金山的项目，由于天然原因，比较难触发积分，但是这次观唐府就算不触发积分，也应该是金山的人气王。

世纪金源梧桐印象位于枫泾，一般来说，客群就比较局限，90%以上都是金山本地刚需或者刚改客户，购买力有限，其前面2次开盘均为触发积分。

不过这个项目，具备一个全上海新盘都很难得的优势，就是总价门槛低.....均价约21883元/平米，总价100w+，而且项目的位置就在金山北站旁，金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站。另外，项目是住宅+商业的综合体，未来可以一定程度上满足业主的消费需求。

这4盘（四批次），还未公布认购时间：

4批次触发积分仍为12盘，其中6盘位于浦东：

已经完成认购的36盘中，12盘触发积分，占比33%。

4批次中，仍未公示认购信息的3盘中，大华朗香公园映算是一批黑马，毕竟其前几期房源都触发了积分，在宝山开发许久，积累了一定的口碑和知名度。这次5.7w的备案价也十分合理，甚至低于预期。

不过这个高人气项目却十分神秘，售楼处电话经常处于失联状态，乐居小编也亲赴案场了解情况，从售楼处得知，大华朗香公园映的积分大概在70分以上，但是具体的认购时间无从得知。

融创未来金融城之前入市同样也触发过积分，4批次迟迟没有动静，可能和近期开发商方面的债务问题有关，具体消息可持续关注乐居。