正文

十一黄金周，天猫好房为广大购房者带来优选楼盘推荐特别服务，打开淘宝进入天猫好房频道首页搜索鹏瑞云璟湾就可以进入开发商直营店，楼盘最新动态一手掌握。

进入鹏瑞云璟湾开发商直营店可领取鹏瑞云璟湾天猫好房黄金周专属看房券，赠送价值30元的爱奇艺视频会员月卡、价值8元的淘票票电影票立减券以及价值约100元高德打车补贴券，同时可报名参与1元秒杀活动，有机会获得1000元平台专属购房现金补贴。（活动时间为2022年9月26日-2022年10月8日，核销有效期为2022年10月31日前）

鹏瑞云璟湾项目已随五批次入市，10月2日开启认购。项目推出541套约88-145平房源，主力户型为89-145平水岸美宅，均价约33962元/平，全能三房约230万起，舒适四房约450万起。

价格分析

鹏瑞云璟湾所在的103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。科技创新城由三部分组成：科创总部湾、世界科学家社区、科技创新城。

临港主城区的价格在3万+/平，而其他五大新城的新房价格在4-5.9万/平，临港处于五大新城价格洼地。

 二手房方面，临港整体二手房呈现一二手倒挂现象，主城区的二手房价在4万/平左右。

再者就是随着人才的汇聚，区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求，从而促进区域进一步发展，未来103区域价格具有更大的提升空间。

楼盘规划

鹏瑞云璟湾位于临港主城103片区，占地面积约8万多方，建筑面积约17.6万方，共规划1692户，绿化率约35%、容积率约2.2-2.4，住宅建筑高度均为11-18层。

建筑上，鹏瑞云璟湾通过深灰色PC工艺与玻璃组合，打造更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构、海绵城市系统、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能系统等7大核心技术置入，打造出安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约的理想人居。

鹏瑞云璟湾更以特有的6大核心优势为增量：安心放心、耐洗耐磨、智能智慧、2.0宜居、健康舒适、节能环保，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，衔领顶科社区建筑的新标准。

项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计，同时又增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，在临港住宅市场尚属首次。

社区上，鹏瑞云璟湾两面环河，规划有滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场。以两大天然水系围合的绝佳地理优势，形成滨水畅联的生态景观，打造出层次感的视野和无界的自然生活。另外，以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。

户型解析

该户型是89平三室两厅1.5卫户型，整体是动静分离的设计，布局合理，南北通透。进门处可设置玄关，便于收纳，旁边就是U型厨房，动线流畅，预留了冰箱的位置；餐厅与客厅相连，延伸了空间尺度，增加了空间感，朝南的阳台保证了通风和采光效果。

三开间朝南的设计，阳光充足，主卧和朝南次卧均带有飘窗，增加面积以及收纳空间；值得一提的是89平做到了1.5卫，干湿分离的设计，高效利用空间；朝北的次卧可以根据家庭需要改造，可用作书房或者客房。

交通出行

轨交：鹏瑞云璟湾周边有轨交16号线，该线路可直达市区，同时还可以与地铁2/7/11/13/18等多条线路换乘，交通便利。

公交：鹏瑞云璟湾周边年内将会通T2专线，该条线路可以直达轨交16号线，出行便利。

自驾：鹏瑞云璟湾距离沪芦高速（S2）直线距离约3.2公里，沪芦高速可以接驳两港大道、外环高速、申嘉湖高速等，自驾还是比较方便的。

周边配套

教育：

103顶科社区共规划5幼、2小、2初共9所配套学校。

临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，据悉，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学。临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。

顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案也已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。

还有顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），建设已提上日程，硬件标准较高，教育资源优质。

医疗：鹏瑞云璟湾距离上海第六人民医院(东院）直线距离约1.6公里，距离较近，该医院是临港新城唯一的三级综合医院，就医也比较便利。

商业：鹏瑞云璟湾周边有海港中心以及科学家论坛会址，据了解，海港中心内建设了约10万方商业以及2万方酒店；科学家论坛会址顶科永久会址总建筑面积约22.8万平方米，由主建筑会议中心和东西两栋塔楼组成，内部涵盖数字图书馆、新片区首个超800座综合型剧场以及配套酒店等等。

公园：鹏瑞云璟湾紧邻顶科社区内最为核心、面积最大的公园绿地——莫比乌斯科学公园，预计年内建成。