乐居新媒体 任时建 发自上海
“国庆期间连上了7天班,带看比之前几乎翻了一倍,以前的感觉回来了”,这是一位上海房产中介对乐居所述的原话。
国庆期间,虽然上海的天气阴雨连绵,但并未阻挡购房者看房热情。上海链家提供的数据显示,受到节前房贷利率下降、换房减税政策影响,其门店日均成交比9月末工作日期间高出约30%,日均带看量更是出现翻倍。
国庆看房增多
王成(化名)是一位上海普陀区房产中介门店的员工,今年的国庆他特别的忙碌,每天除了在给客户打电话,就是在陪客户看房。
王成表示,“国庆期间每天看房的客户比之前多了不少,但其中一半主要是为了打探行情,因为节前的一些政策。”
他所提及的政策主要有2条。主要包括:1、下调首套房公积金贷款利率;2、居民换房享受个税退税。
“这两条政策分别利好刚需客和改善型客户,利率方面不仅是公积金,商业贷款利率也在下降,这也激发了他们看房热情”,王成接着表示。
在中介门店,乐居正遇到一位前来看房的陈阿姨,她有置换需求,想把一套郊区闲置的房子卖掉,换到市区家附近。
“前几天正好看到新闻里说有个换房退税的政策,今天就来看下,如果有合适的房子就置换一下,这样之后打理起来方便很多”,在谈起置换原因时陈阿姨这么解释。
可以发现,利好政策的持续加码,正在让上海二手房市场活跃起来,看房增多或许在后续成交中会有所体现。
九月成交稳定
国庆期间的热度,延续着近几个月的市场发展趋势。
上海链家近期发布的报告显示,9月二手房成交1.8万套,虽然较前两个月略有下降,但成交体量依然维持在一个不俗的水平,相较去年同期增加54%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,在当前的大环境下,上海楼市韧性较强。
从成交类型来看,下半年以来改善型需求逐步增加,今年前三季度, 70-110平以及140平以上的占比较去年增加。从总价段来看,200万以下的占比显著增加,但这种差距在持续缩小。
分板块来看,9月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和泗泾。今年前三季度,板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。
对于后市,业内专家预判较为一致,均认为成交量仍会窄幅波动,呈现平稳趋势。
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