乐居新媒体 任时建 发自上海

“国庆期间连上了7天班，带看比之前几乎翻了一倍，以前的感觉回来了”，这是一位上海房产中介对乐居所述的原话。

国庆期间，虽然上海的天气阴雨连绵，但并未阻挡购房者看房热情。上海链家提供的数据显示，受到节前房贷利率下降、换房减税政策影响，其门店日均成交比9月末工作日期间高出约30%，日均带看量更是出现翻倍。

国庆看房增多

王成（化名）是一位上海普陀区房产中介门店的员工，今年的国庆他特别的忙碌，每天除了在给客户打电话，就是在陪客户看房。

王成表示，“国庆期间每天看房的客户比之前多了不少，但其中一半主要是为了打探行情，因为节前的一些政策。”

他所提及的政策主要有2条。主要包括：1、下调首套房公积金贷款利率；2、居民换房享受个税退税。

“这两条政策分别利好刚需客和改善型客户，利率方面不仅是公积金，商业贷款利率也在下降，这也激发了他们看房热情”，王成接着表示。

在中介门店，乐居正遇到一位前来看房的陈阿姨，她有置换需求，想把一套郊区闲置的房子卖掉，换到市区家附近。

“前几天正好看到新闻里说有个换房退税的政策，今天就来看下，如果有合适的房子就置换一下，这样之后打理起来方便很多”，在谈起置换原因时陈阿姨这么解释。

可以发现，利好政策的持续加码，正在让上海二手房市场活跃起来，看房增多或许在后续成交中会有所体现。

九月成交稳定

国庆期间的热度，延续着近几个月的市场发展趋势。

上海链家近期发布的报告显示，9月二手房成交1.8万套，虽然较前两个月略有下降，但成交体量依然维持在一个不俗的水平，相较去年同期增加54%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，在当前的大环境下，上海楼市韧性较强。

从成交类型来看，下半年以来改善型需求逐步增加，今年前三季度， 70-110平以及140平以上的占比较去年增加。从总价段来看，200万以下的占比显著增加，但这种差距在持续缩小。

分板块来看，9月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和泗泾。今年前三季度，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。

对于后市，业内专家预判较为一致，均认为成交量仍会窄幅波动，呈现平稳趋势。

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