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预算300万 上海有哪些楼盘可选?
来源:乐居买房2022-10-12 19:20:46

在上海,看着地段、配套都不错的房源都在5万/平起步,满足刚需的80平户型的房源总价也要在400万了,对于总价就劝退了很多想在上海安家的人,如果降低100万的话,首付比例也随之降低,无疑让购房者降低了购房难度。那么预算在300万,在上海有哪些不错的楼盘可以选择呢?

据不完全统计,预算在300万,上海共有53个楼盘可供选择,主要分布在金山、奉贤、临港等区域,52盘中,青浦、嘉定、宝山、松江各有1盘,奉贤有11盘,金山有16盘,崇明有7盘,临港有15盘。这些楼盘主要位于外环外,郊环外占比超7成,这些区域基本上无需积分即可购买,值得一提的是,部分房源属于现房销售,所见即所得,安全性高,如青浦的观湖御景、金山的新未来樾湖、崇明的华虹家园等等。

但是,预算在300万的房源在相关配套上肯定有所欠缺,可以重点关注有发展规划的板块,如宝山罗店北郊产业园+约70万方商业加持以及靠近美兰湖,生活配套逐步完善;奉贤南桥打造上海之鱼,东方美谷千亿产业聚集于此;而临港是上海重点打造的区域,在主城的片区规划上较为全面,也是值得选择的一个区域!

上海宝山天铂位于宝山罗店板块,紧邻北郊产业园,后期将推出的约71平户型总价不足300万,且得房率近78%,两梯四户设计,精装交付,配置了地暖、中央空调、抽拉式龙头、同层排水等产品。同时在社区打造上,也设计了游泳池、健身房、儿童娱乐空间等共享区域,值得一提的是,项目还自带近2万方的商业体,购物方便。

此外,在教育资源方面也十分优质,项目直线约50米处为宝山枫叶幼儿园(在建中),其次,项目紧邻金茂K12国际学校(在建中),这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校,此外,项目距离上海外国语大学附属宝山双语学校距离仅约480米,这是一所公办九年制学校,办学条件优质。

而在奉贤,南桥作为老城配套相对完善,在新房市场上也是比较火热的板块,如大家耳熟能详的中建海樾府、保利明月湖光均处于该板块。预算在300万的客户可以关注同板块即将要入市的奉发名邸以及陕建名城映蓝。

奉发名邸紧邻上海之鱼,房地联动价约38300元/平,将要推出的约83平的三房房源底层房源或将不到300万就可购入。值得一提的是项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里,未来还会有15号线延伸线,将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中,预计10月中旬就能对外开放,感兴趣的客户可以提前做看房攻略了!

临港作为五大新城之一,板块内的房源远低于其他四大新城,此外,在区域规划打造上和企业入驻等方面独树一帜,且在购房政策上对购房者的要求也有所放宽,随着板块内的医疗、教育、产业等不断完善,吸引了大批人才到此就业,去年,积分制实行后,板块内的101片区房源基本上被3.1人才包揽,开盘售罄,十分难买。

目前,101房源已全部售罄,取而代之的无外乎102、103、105片区。其中105片区是全新的区域,相关配套并没有落地。

相对来说,102片区是目前临港新片区配套最成熟的区域,教育资源集中,板块内的港城悦庭(滴水湖馨苑六期)热度颇高,此前推出的1-5期均已售完,其中五期房源被3.1人才包揽,一房难求。目前该房源约73-92平高层房源,总价240万起就可上车!

此外,购房者还可关注103片区,该片区定位为世界科学家社区,这里将成为全国首个“科学家社区”城市单元,承载着“领先未来20年的科技战略力量,储备未来50年的科学资源”战略使命,区域的规划能级较高。

片区内的鹏瑞云璟湾二期随五批次入市,一期房源已售罄,推出的88-99平三房房源总价230万起!性价比极高!值得一提的是,项目符合“绿建三星+超低能耗”标准,温度舒适、空气通透、气密性好,此外,项目紧邻两条天然水系,打造了“三链两园十五场景”,舒适宜居。项目将于10月22日开盘销售,目前正在小筹中,积分不高,预算在300万的客户可以冲了!

此外,车墩目前已经划归为松江新城,要知道松江新城的价格是五大新城价格之首,新房均价在近6万/平,而位于车墩的金地新乐里均价仅约37050元/平。

金地新乐里由金地打造,品质高端,是集赏景、社交、健身、休闲于一体的全龄共享社区。总价290万起就能买到建面约92平的三房两厅一卫户型,性价比非常高!

在交通方面,在项目周边乘坐公共交通金山线,3站即可直达徐汇的上海南站,可在上海南站换乘1、3、15号线,出行十分便捷。未来23号线(规划中)有望延伸至车墩站;另外还有有轨电车T3线(规划中)、T1线接驳松江新城。

而且步行范围之内,车墩的生活配套也相当丰盛,项目周边的振兴街底商丰富,还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场等,能够满足日常生活消费。值得一提的是,松江区教育局、车墩镇人民政府,联手上海世外教育集团,引进世界外国语学校,托管公办九年一贯制的车墩学校,距离金地新乐里直线距离仅约730米。

预算在300万,总价低,也无需积分就可购买,但是这类房源想要在交通、商业等配套方面面面俱到不切合实际,所以在选择房源时,在根据自己预算选的同时还可以根据板块规划选,具体还是要看自己的个人需求。

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