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今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。

六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。

从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。

从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。

纯新盘扎堆 内中环3盘超10万+

“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。

其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。

除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。

值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。

闵行5盘内卷 七宝、华漕、浦江再现神仙打架

闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。

特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。 这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。

另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。

浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。

值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。

低分盘减少 热门板块集体亮相 超7成楼盘触发高分

前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。

而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。

其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。

同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。

上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。

另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。

六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。