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      碧桂园柏悦翔湾地处南翔镇惠申路与嘉绣路交汇口，打造77-163平高层、叠加、联排产品。

      项目亮点

  低密社区 产品线丰富

  低密社区，产品涵盖叠加、联排、洋房，其中叠加也是区域内的稀缺产品。

  紧邻外环 生态宜居

  南翔板块的离外环仅3公里，生态环境、配套建设、交通出行高度成熟，是市区外溢刚改客群的首选之地。

  稀缺洋房产品 少有供应板块

  近4年无新盘供应，碧桂园柏悦翔湾的入市，尤其是叠加和联排类产品的推出，使得区域内置换需求有效释放。

  适合人群：11号线沿线以及在嘉定周边区域工作生活的刚改客群。

  新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。

  至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而碧桂园柏悦翔湾房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。

  碧桂园柏悦翔湾总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在明年后，都可能有新一轮上涨行情。南翔断供已久，碧桂园柏悦翔湾的入市，必将受到南翔本地置换客的高度关注，另外南翔作为紧邻外环，兼顾优质配套和优越生态环境的宜居板块，也是市区外溢刚改客群的置业首选之地。

  碧桂园柏悦翔湾位于嘉定区南翔镇惠申路与嘉绣路交汇口，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路。该地块为南翔JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块，由碧桂园今年6月24日拿地，成交楼板价31199元/㎡，指导价62500元/㎡。

  碧桂园柏悦翔湾占地约6.5万方、总建筑面积约7.8万方，容积率为1.2，绿化率为35%。该盘由碧桂园集团开发，产权年限为70年产权，总车位115，车位比约1:1.1.。

  嘉定南翔碧桂园柏悦翔湾预计推出洋房、叠墅、联排产品。共计约713套房源，预计明年上半年入市。目前，项目城市展厅已开放，本次将推出产品面积段为89㎡洋房，135-140㎡叠加以及160㎡联排户型。

  建筑风格为新古典，外立面采用灰色为主，小区实行24小时全封闭式管理，配置智能化先进科技安防管理系统，专业安防人员与智能科技相结合，对进出人员、车辆和消防、装修、交通、停车场及周界等重点部位实施全时管控巡查。同时，与业户联动举办消防应急和电梯困人等突发事件处置演练，实现人防、物防、技防、联防高效结合。

    建面约89平

  该户型为89平三室两厅两卫经典设计，户型方正，无浪费面积，而且布局考究，比较实用，少有浪费面积；且功能区分合理，会客、休息互不打扰；空间布局紧凑，空间利用率高；超大观景阳台客厅，宽敞气派，南北通透，连通客厅，招待宾朋其乐融融；餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利；工作书房寓于静谧一角，打造独立工作空间，心情舒畅。

  轨交：碧桂园柏悦翔湾坐拥双地铁，距离地铁11号线马陆站约1.9公里，乘坐可一线直达：江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站；换乘后可快速到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。地铁嘉闵线在建，预计2026年初运营，距离南翔站约5公里，四站即可到达虹桥站。

  公交：碧桂园柏悦翔湾周边公交网络成熟，周边一公里范围内涵盖有多个公交站点，距离陈翔公路德园路公交站步行约109米，距离陈翔公路站步行约206米，这些线路可保持嘉定区域内连通，也可通往相邻区域，整体而言，公交出行十分方便。

  自驾：碧桂园柏悦翔湾周边高架众多，交通路网完善，早晚高峰车流量大。通过沪翔高速连接外环以及沈海高速，通过沪嘉高速可连接外环（约4km）、中环（约9km），可快速到达普陀、长宁、静安。通过嘉闵高架（距离虹桥机场约18km）可连接京沪高速、北翟路高架、崧泽高架、沪渝高速。

  教育：上海嘉定世界外国语学校，一所民办九年一贯制学校，与上海市世界外国语中学、上海市世界外国语小学一样，同属均瑶集团旗下一员。嘉定世外新校舍位于嘉定区南翔镇惠桂路255号(近嘉好路)，占地50亩，于2019年9月1日已正式投入使用。学校办学规模36个班，每个年级四个班。中学部已于2017年9月开始办学，目前拥有四个年级，12个班;小学部于2019年9月开办，目前拥有一、二两个年级，8个班。

  惠亚路中学，为初中四年制中学，用地面积30196.5平方米，总建筑面积20520.4平方米，办学规模为30个班级，可容纳1350人就读。

  医疗：上海瑞金医院北部院区，为三级综合医院，距离碧桂园柏悦翔湾约5公里，医院擅长：呼吸科,神经内科,神经外科,麻醉科,高血压科,消化科,放射科,骨科。

  南翔医院，二级甲等综合医院，位于上海市嘉定区南翔镇众仁路，距离碧桂园柏悦翔湾约4km，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院。

  商业：印象城商圈，位于嘉定南翔镇最核心地带，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。总面积约为34万㎡，引进400余家品牌 ，并拥有3000个停车位 。将成为全上海单体量最大的纯商业购物中心。

  五彩城商圈，总建筑面积约40000平方米，约100家知名品牌进驻，涵盖了华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。

  中冶城市广场，地铁上盖一站式购物中心 ，一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体，总建筑面积约18万㎡。

  太茂商业广场，紧邻地铁11号线南翔站，整体拥有浓浓的欧式普罗旺斯风情，5万平方米的商业体量形成了国际化、一站式、丰富且多元的业态组合，零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和城市生活配套等服务，满足了周边居民及消费者对高品质生活的需求。

  南翔老街商圈，上海具有历史韵味的商街，面积14.34万平方米。内有人民街、共和街、解放街和胜利街，为传统的商业区和居民住宅区。经过整修，恢复了清末民初“银南翔”的历史风貌：粉墙黛瓦、屋舍参差林立，大小商铺鳞次栉比；小桥、流水、花园、长廊、画店各具风韵。

  公园：留云湖公园，距离项目约3km，堪比15座虹口足球场的宏伟“湖公园”——17万平米菁英湖风情公园，与世纪公园共同形成“东、西上海的城市乐活心脏”。留云公园的中心景区为留云湖，有四个水闸与周围水域河流相通，保证了湖水的原生态。

  云翔湖正在规划中，位于南翔西北区域的大型居住社区内，紧邻建设中的云翔区域，东临安愚路、南临嘉程路、西临惠申路、北临嘉美路。

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