“听说了没？我们前滩最近卖了一套房子，房价到20万了”，最近在前滩的一些小区，关于房价的话题讨论不断。

他们所提及的房价，是10月成交了晶耀名邸三期中的一套二手房，成交总价2200万，折算成单价为19.8万每平方米，这一价格也刷新前滩板块二手房成交单价。

前滩二手房价天花板抬升

贝壳找房APP数据显示，10月位于前滩板块的晶耀名邸三期成交一套二手房，该房源为3房2厅110.88平方米，成交价2200万，均价19.8万平方米。据了解，该套房源为1个月前挂牌，挂牌价2250万。

当地的一位中介对乐居表示，“这套房算上中介费、交易税费，买家总花费将超过20万每平方米，这个价格在板块内也算是天花板水平。此外和此前相比，一个多月的成交周期算很快了，之前一般都要半年以上。”

数据显示，该小区上次二手房成交记录为2021年11月，彼时的成交单价16.1万每平方米。

今年，前滩板块其他项目也有房源成交。例如，东方惠礼6月成交一套均价16.1万每平方米，东方逸品7月成交一套均价15.5万每平方米，江悦名庭7月成交一套均价15.2万每平方米，中粮前滩海景壹号3月成交一套均价17.8万每平方米。

在前滩板块内，晶耀名邸在配套及轨交方面具备一定优势，这也是其成交价高于其他小区的重要原因。作为综合体项目，自带商业广场配套，同时离地铁也近于其他项目。

二手房挂牌价锚定效应凸显

业内指出，前滩二手房之所以能到20万，是典型的二手房锚定效应所致。业主通过提高挂牌价来锚定下家预期，加之新房价格大幅低于二手房，就能形成一种共识。

9 月底，前滩推出一个新盘——东方悦澜， 481套房源总计有 1463 组客户认筹，备案均价 11.9 万每平方米。与此相对应的是晶耀名邸挂牌一套二手房源，均价23.6万每平方米。

在新房难抢，以及板块标杆二手房价格翻倍的局面下，如果区域出现一些价格介于两者之间的房源，必然会引起购房者关注。

一位中介表示，选择前滩二手房的客户主要是看中学区资源，家中孩子有上学需求，而且时间不能拖太长，所以只要价格不是天价就能接受。

二手房价格支撑的另一推手则为量能，板块内挂牌量的稀少，进一步增强了物以稀为贵的现象。上海链家提供的数据显示，前9月前滩板块二手房成交仅为96套。

“目前前滩一二手房价格体系的形成主要是成交量不够，几年后随着前滩房源的五年销售解禁，板块供应量上升的话，价格倒挂会逐步消失，到时候的价格才是合理的。”业内人士如是说。

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