“听说了没?我们前滩最近卖了一套房子,房价到20万了”,最近在前滩的一些小区,关于房价的话题讨论不断。
他们所提及的房价,是10月成交了晶耀名邸三期中的一套二手房,成交总价2200万,折算成单价为19.8万每平方米,这一价格也刷新前滩板块二手房成交单价。
前滩二手房价天花板抬升
贝壳找房APP数据显示,10月位于前滩板块的晶耀名邸三期成交一套二手房,该房源为3房2厅110.88平方米,成交价2200万,均价19.8万平方米。据了解,该套房源为1个月前挂牌,挂牌价2250万。
当地的一位中介对乐居表示,“这套房算上中介费、交易税费,买家总花费将超过20万每平方米,这个价格在板块内也算是天花板水平。此外和此前相比,一个多月的成交周期算很快了,之前一般都要半年以上。”
数据显示,该小区上次二手房成交记录为2021年11月,彼时的成交单价16.1万每平方米。
今年,前滩板块其他项目也有房源成交。例如,东方惠礼6月成交一套均价16.1万每平方米,东方逸品7月成交一套均价15.5万每平方米,江悦名庭7月成交一套均价15.2万每平方米,中粮前滩海景壹号3月成交一套均价17.8万每平方米。
在前滩板块内,晶耀名邸在配套及轨交方面具备一定优势,这也是其成交价高于其他小区的重要原因。作为综合体项目,自带商业广场配套,同时离地铁也近于其他项目。
二手房挂牌价锚定效应凸显
业内指出,前滩二手房之所以能到20万,是典型的二手房锚定效应所致。业主通过提高挂牌价来锚定下家预期,加之新房价格大幅低于二手房,就能形成一种共识。
9 月底,前滩推出一个新盘——东方悦澜, 481套房源总计有 1463 组客户认筹,备案均价 11.9 万每平方米。与此相对应的是晶耀名邸挂牌一套二手房源,均价23.6万每平方米。
在新房难抢,以及板块标杆二手房价格翻倍的局面下,如果区域出现一些价格介于两者之间的房源,必然会引起购房者关注。
一位中介表示,选择前滩二手房的客户主要是看中**资源,家中孩子有上学需求,而且时间不能拖太长,所以只要价格不是天价就能接受。
二手房价格支撑的另一推手则为量能,板块内挂牌量的稀少,进一步增强了物以稀为贵的现象。上海链家提供的数据显示,前9月前滩板块二手房成交仅为96套。
“目前前滩一二手房价格体系的形成主要是成交量不够,几年后随着前滩房源的五年销售解禁,板块供应量上升的话,价格倒挂会逐步消失,到时候的价格才是合理的。”业内人士如是说。
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