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乐居楼盘测评系列 测评师：俞韫宽

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

建邦国宸府位于金山新城板块，是金山新城偏刚需新盘，主推66-132平叠加、平层房源。

【项目亮点】

1、金山新城板块靠近杭州湾，依托金山第二工业区、金山工业区及滨海旅游业发展，为区域注入新的活力。

2、推出小户型公寓和叠墅，其中高层最小面积78平米，中叠最小面积67平米，叠墅总价仅250万左右。

3、局部采用传统中式细节符号，5维立体景观，入园中心水景区，结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间。

【价格分析】

新房房价方面，金山新城目前住宅约2.5-3万/平，别墅3-3.5万/平。相比较来看，目前在售别墅房源的建邦国宸府均价约3.7万/平，价格较区域内同品类大多新房略高。至于二手房方面，目前金山新城的房价处于金山区房价的高位，多在2.5万/平左右。其中，次新房中的高层项目均价多在2.8-3万/平，整体相比新房性价比不高。金山新城板块靠近杭州湾，将依托西侧的金山第二工业区，东北侧的金山工业区以及南侧的滨海旅游业发展，引入制造业、智能产业，为区域注入新的活力。目前板块内已经拥有22号线投入使用，随着产业导入带来的材料、计算机行业相关大量企业入驻与人口导入，滨杭州湾区域旅游产业的发展与相关行业企业入驻，金山将迎来一波置业小高潮，新房、二手房房价将会又一波小幅提升，区域内新房具有不错的保值性。

【楼盘规划】

建邦国宸府位于金山新城，占地面积约61922平方米，是一个绿化率约35%，容积率约2的社区。

建邦国宸府由11栋两梯四户的16-18F高层，67栋5F叠墅组成。其中高层由建面约78、86、90平2-3房户型房源，叠墅将推建面约130平下叠、67平中叠以及89、113平上叠。其中，下叠将赠送花园与地下室，上叠将赠送露台与阁楼。

社区方面，该盘门头采用了中式古典风格的元素，内部入园区域设计有入园中心水景区、风雨连廊以及特色廊架营造大面积休憩空间。其中，像风雨连廊元素是沪上新房项目中比较罕见的设计元素，多出现在高品质的豪宅当中，可见该盘产品力较突出。

【楼盘基础信息】

1、金山新城稀缺的墅居产品。

2、5维立体景观，以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式。

3、由高层+叠墅组成，建筑风格为现代中式滨海风格。

【户型分析】

67平米户型-二居室-建面约67㎡

建面约67平，两室两厅一卫户型，两开间朝南，日照效果不错。

入户后，“U”字型厨房位于该户型的右手边，与餐厅相对，家务动线较短，生活便利。另外，该户型还做到了明厨明卫，通风效果较好。

2间卧室位于该户型南北两侧，南侧为主卧，设计有飘窗，北侧是带有阳台的次卧，由于空间较小可用作书房或儿童房。

对于一家三口、养老人群来说，该户型凭借低总价会是不错的置业选择。

【交通出行】

轨道交通：建邦国宸府南侧距离金山卫站直线距离约502米，可从该站乘坐小火车直达上海南站，并换乘1号线直达市区。据了解，该线路平均30分钟一班，于5：30左右开始运营，9：30前的车次多为直达上海南站的车次，由于时隔较长，便利性不足。

公共交通：建邦国宸府1公里范围内有金山1路、金山2路、金山11路、山阳二路、石南专线、朱钱卫线、朱石专线、枫戚快线共8条公交，可以直达滨海区域、石化汽车站、朱泾、枫泾、南汇等地，通达性较好。

自驾：建邦国宸府北侧距离沈海高速直线距离约5.7公里，往东可以直达奉贤新城、莘庄并对接外环、沪闵高架。其中，经沪闵高架可以直达市区。路况方面，沈海高速整体车流量较大，早晚高峰易发生拥堵，建议错峰出行。

【周边配套】

教育配套：建邦国宸府周边多所学校覆盖，西南侧直线距离约1.8公里有上海师范大学第二附属中学，2.2公里有上海市金山剑桥实验中学，1.3公里有蒙山中学，加上周边小学的缺失，孩子上学不便。

医疗配套：建邦国宸府西侧约2.4公里有非政府设立的综合医院上海建国医院覆盖，设置有急诊部，运营时间为8至20点，能够满足基本就医需求。

商业配套：建邦国宸府西侧约1.3公里有百联金山购物中心覆盖。该购物中心为集时尚购物、休闲餐饮、文化娱乐和社区服务于一体的多功能购物中心，共分A、B、C三大片区，能够为居住者带来购物、娱乐以及用餐的便利。

无需积分摇号，适合预算不足250万、看好金山发展潜力的偏刚需、投资客群。

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