11月上海新房市场成交数据出炉，全月成交8838套，环比涨91%，成交金额635亿，环比涨97%。虽然环比涨幅大增，但成交数据相较8、9月仍呈下降趋势，年尾市场降温。
成交大涨却不及此前
根据上海链家研究院提供的最新数据显示，11月上海全市共成交新建商品房8838套，环比增长91%，同比增长47%，成交金额635亿，环比增长97%，同比增长58%，套均总价718万元/套，环比增长3%，同比增长8%，成交均价64212元/平,环比增长6%，同比增长12%。
专家指出，11月市场成交放量主要因为年内第六批次新房集中开盘，叠加第七批次入市，由此推高成交量。但值得注意的是，8838套的成交水平并不算高，此前7-9月成交量均在万套以上，临近年末市场出现降温迹象。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾则认为，考虑到今年交易时间仅剩1个月，第七批未必能够大部分进入开盘阶段，所以今年累计成交同比有可能出现负增长，但这并不意味着实际成交量下滑。目前供给端依然充分，且明年的供应体量预计也不低，叠加供给侧的诸多利好以及后续需求侧利好的可能性，有望继续拉动成交向上。
临港一枝独秀却难掩尴尬
细分前11月各板块成交，临港新城一枝独秀，成交9857套，成交均价33146元每平方米。徐泾、南桥新城紧随其后，但成交均不足临港一半。
但不难发现，临港的近万套成交主要由高供应助推。乐居新媒体统计今年前七批次新房，临港新城新盘共计拿证30次，推出总房源约1.3万套。
板块内楼盘近期成交也出现颓势。10月以来，多个来自临港的楼盘摇号组数皆小于房源量，分别是雅戈尔星海云境、上实望海、鹏瑞云璟湾、中建玖海云天、光明星城。
值得一提的是，此前临港曾一度是土拍和推盘的热门。如2021年上海土地公开市场推出的94幅涉宅地块中，有24幅就来自临港，约占总比25.5%。不过，今年这一比例迅速缩减至8.7%。
有专家指出，当前临港新房供应相当充分，前期积累的市场需求消化迅速，可能会导致后期购房需求一时半会无法接续，市场热度也逐渐回归理性，是正常的市场现象。
2022年仅剩一月，上海楼市将交出一份怎样的答卷，即将揭晓。
楼盘点评
写评论