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乐居楼盘测评系列 测评师：刘净

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中建熙江岳位于新顾城区域内，坐拥“双轨交”，整体社区排布合理，户型设计优势明显。

【项目亮点】

1、中建熙江岳到7号线刘行站直线距离仅约800米，到15号线顾村公园站直线距离仅约2km，出行十分便捷。

2、中建熙江岳的开发商中建东孚，是中建八局旗下全资子公司，拥有开发一级资质，由央企背书，更令购房者安心。

3、中建熙江岳建面约89-125平3-4房，户型布局合理，得房率较高，进一步提升空间感与居住舒适度。

【价格分析】

顾村板块位于主城区内，是上海一个人口聚集、商业繁华、设施完善、布局合理的新兴城镇之一。随着核心区的发展逐渐完善，顾村的发展中心也逐渐向北拓展至新顾城区域，而中建熙江岳正处于新顾城开发大核心区，板块价值不言而喻。并从板块价格来看，宝山顾村板块内的房价整体来说性价比很高，在上海房价日益高涨的情况下，已成为众多刚需市民的自住首选之一。更难得的是，中建熙江岳位于7/15号线旁，坐拥双轨交，是上海外环线上少有的双轨交环绕且两条轨交都贯通市区的板块，而且这两条轨交都已经开通，完全不需要等待建设。与其他轨交盘相比，根据今年市场情况，嘉定新城的轨交盘均价接近5w，赵巷轨交盘均价约5w+，泗泾轨交盘均价约5w+，置业一套轨交3房的预算基本要在500w或更高。而中建熙江岳首批次均价约46826元/平米，3房总价仅约400w出头，不管是单价，还是总价，都十分具有优势，性价比超高。

中建熙江岳位于主城区，双轨交环绕，能够基本满足购房者对于市区距离、轨交距离、生活配套、未来发展、品质安心等全方面的需求；并且价格优势明显，极具性价比，关注度也比较高。

【楼盘规划】

中建熙江岳东至飞航路，南至黄海路，西至联杨路，北至恩宁路，规划12栋18层的高层住宅，交错排布，间距宽敞，绿化区域和配套区域排布合理，地块容积率约为2.2。项目首开房源360套，户型建面约89-125平3-4房。

整个项目东、南两侧分别临河，是真正的双水系萦绕的景观社区，坐拥稀缺的自然景观资源，极具舒适感。

建筑方面，整体给人稳重大气的视觉感受，顶部栅栏结构的竖线条处理，配合以金色涂层，使得尊贵中不失柔美。

景观园林以现代主题为风格，采用两园八景的景观布局设计，以两大社区景观交互，四大场景多功能互动，定义现代社区的交际潮流。

西地块的舒心慢享空间，以静态休闲社交功能为主，设置了邻里茶话会等主题交互空间，为业主提供邻里间的交流场所，营造更为和谐的邻里关系。

东地块的悦动活力空间，更多的通过自然与运动相结合的方式，以全龄段的儿童主题乐园，休闲跑道等运动设施，满足小区各年龄阶层对于运动休闲的需求。

【楼盘基础信息】

1、项目双水系萦绕，自然资源丰富；绿化景观布局合理，舒适度极高。

2、大型社区规模，楼间距比较宽敞，排布合理，生活体验感较好。

3、车位较为充足，规划设计合理；人车分流的设计，保证了社区内的安全。

基础信息点评：中建熙江岳整体布局合理，楼间距较为宽敞，居住舒适度较高，能够基本满足各个年龄段的需求。

【户型分析】

熙境89平户型-三居室-建面约89㎡

89平户型虽然面积不大，但做到了市面上比较经典出挑的三房布局，户型方正，南北通透。双卧+客厅三开间朝南，通风性采光性极佳。

客厅、餐厅、厨房三点一线，动线合理；同时连接玄关和阳台，空间宽敞，十分通透；玄关可做收纳空间；阔景阳台既可以洗衣晾晒，也可休闲赏景。

全屋飘窗设计，更大程度地增加了使用面积，极具舒适度。北向房间可以灵活运用，根据需求改造为书房或是儿童房等。整体布局紧凑，空间利用率较高。

中建熙江岳户型方正，南北通透，得益于较高的得房率，空间进一步增加，更具舒适度。同时项目建面约89-125平，包含了3房4房产品，给客户提供了比较多的选择。

【交通出行】

轨道交通：中建熙江岳距地铁7号线刘行站直线距离约800米左右，连接着如静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江等老牌核心商圈，出行十分便捷，尽享完善配套；同时距15号线顾村公园站直线距离约2km左右，15号线沿线连通9座高校、4座公园、3个国家级科创园区，链接长风公园、长宁古北、徐汇滨江等知名豪宅区，又与9条线路（包括在建中）连接，堪称“沪上换乘之王”。更重要的是，这两条轨交都已经开通，完全不需要等待建设，便捷程度不言而喻。

公共交通：中建熙江岳距离811路、宝山82路、嘉泰线公交线路庞家湾站直线距离约320米，日常出行比较方便；项目周围还有1604路、1605路等公交线路；同时步行约1.8公里处即是刘行综合公交枢纽站，出行更加便捷。

自驾：中建熙江岳直线距离S7沪崇宝安公路收费站约1.8公里，自驾约11公里处是沪崇高速，自驾出行比较方便。

交通点评：中建熙江岳作为双轨交地铁盘，优势十分明显，仅靠轨交出行即可畅达全城，出行毫无压力。同时项目公交、自驾也比较方便，出行更为便捷。

【周边配套】

教育配套：中建熙江岳直径3km的范围内，聚集了区重点顾教小学、鹿鸣中学，快乐家园幼儿园、民办沈宅小学、上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等，教育资源丰富。其中，上海市宝山区鹿鸣学校是一所2015年9月开办的九年一贯制公办学校，为宝山区的重点学校，是一个集区武术联盟、棒垒联盟、击剑联盟、气象联盟、戏曲共同体成员学校、区王佩瑜京剧特色为一体的学校。

医疗配套：中建熙江岳附近有复旦大学附属华山医院，是上海首家建在生态绿地中的三级甲等综合性医院，医院规模较大，科室设置齐全，能满足人们的就医需求。

商业配套：中建熙江岳周边即是龙湖北城天街，建筑面积14万方，距离项目仅约800米，涵盖了亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等全业态布局。距离项目约2公里处是绿地正大缤纷城，它是一座开放式的露天中岛商业购物休闲中心，各大品牌齐聚，紧邻顾村公园，同样是购物休闲的好去处，可满足日常消费需求。

公园配套：中建熙江岳距顾村公园直线距离仅约2.2km，顾村公园是全市最大的郊野公园，占地约430公顷，其面积相当于三个世纪公园大小，不管是饭后的散步小憩，还是周末家庭的游玩打卡，顾村公园都是一个修身养性、放松休闲的好去处。

配套点评：中建熙江岳各项优势明显，项目周边发展醇熟，教育、商业、医疗、公园等多方配套十分完善，尽享一站式体验，居住体验感极佳。

中建熙江岳适合7/15号线沿线上班，或是静安、大宁、市北等其他主城区外溢的刚需、刚改购房者。

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