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12月9日，2022上海第四批土拍正式开始，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港共6幅地块，一日内出让完毕，总成交金额约126.78亿。其中4幅地块仅一名竞买人，10多家房企扎堆争抢顾村和赵巷地块，最终分别由佳运置业和国贸拿下。

4幅底价成交 2幅争破头

第四批的6幅地块呈现极大分化。在12月8日上海土地市场发布的第四批土拍现场交易活动公告中，4幅地块仅有一名竞买人，将以底价成交；宝山顾村和青浦赵巷地块有多位竞买人。从本批地块情况看，这一结果并不意外。

静安中兴、嘉定安亭、青浦华新均为多用途地块，涉及住宅以外业态，对房企资金占用量较大，预期人气不会太高。临港万祥为一幅纯宅地，但临港近来在土拍中表现平平，底价成交并不罕见。

4幅地块成交情况分别为：苏河湾以4.883亿竞得静安区中兴社区C070202单元313-07地块、上海国际汽车城以9.0154亿竞得嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块、中国交建以48.7584亿竞得青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块、中国铁建和临港城投联合体以10.2486亿竞得自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块。

宝山顾村和青浦赵巷2幅纯宅地则是鲜明的对比。宝山顾村地块共吸引12家房企竞相参拍，青浦赵巷地块共吸引8家房企参拍，成为本场争夺的焦点。

佳运置业突围拿下宝山顾村 

直至下午1点第一幅地块成交结果才出炉，上海本土一家不大的民营房企“佳运置业”击败一众实力房企的围攻，将宝山顾村地块收入囊中，至此斩获年内第3幅地块。

宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块吸引到12家房企参与竞拍，其中不乏实力与经验均较强的招商、国贸、建发、华发、象屿等国央企。各家房企迅速出价，很快达到中止价并进入一次书面报价，最终上海佳运置业手气最佳，仅与平均价相差2.69亿。

该地块最终成交价20.796亿，溢价率约9.5%，成交楼板价33362元/平方米，房地联动价65696元/平方米。

官方资料显示，佳运置业创立于1999年，项目多位于江浙沪。作为一家本土民营房企，佳运置业规模不大，却在今年的上海土拍中显露头角，拿地迅猛。今年上海首轮土拍中分别拿下宝山罗店和金山2幅地块，第三批土拍中也参与了青浦夏阳地块的竞拍。有业内专家认为，适度的规模和本土深耕以及上海楼市的较低风险系数等原因，使得这些本土民企保持着较好的市场信心。

在本次佳运拿到的地块西侧，为今年第二批土拍中华发以31.59亿拿下的宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，房地产联动价同样为65696元/平方米，但区分出了公寓和复式，联动价分别为57076元/平方米和74316元/平方米。本次的佳运顾村地块未作区分。

国贸落子青浦赵巷

青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块有8名竞买人参拍，但房企出价明显比顾村地块的更为谨慎，最终经过33轮报价达到中止价，1位竞买人放弃一次性书面报价，7名竞买人进入后续环节。

在一次性书面报价中，国贸以33.081亿元成功竞得该地块，溢价率9%，成交楼板价24484元/平方米，房地联动价54500元/平方米。

与本轮的赵巷地块一路之隔的，为今年首轮土拍中金地以21.4亿竞得的青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块。成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价52000元/平方米。所造项目为金地虹桥峯汇，一期首开即售罄，二期还未开盘。

相比金地拿下的赵巷地块，本次出让地块的房地联动价上涨2500元/平方米至54500元/平方米，进一步优化房企利润空间。经此一局，国贸继今年首轮拿下松江地块后，添入了青浦区的优质宅地，持续丰富土储。

年末这场土拍规模不大，最终百亿收官，仅相对于前一批次中最高的一幅地块成交价。地块分化继续加剧，各家房企用自身选择昭示当下销售和回款的压力。待到来年，上海土拍又将出现怎样的局面？拭目以待。