上海中原地产市场分析师卢文曦：
2022上海宅地市场成交金额、成交幅数创新高，整体表现不错。
2022上海新房和二手房市场分化明显，疫情影响下，前11月上海新房成交量和去年同期相比仅减少5%，与之相对的，二手房量价齐跌，成交量打了6折。
展望2023上海楼市，我觉得比较好的预想是触底反弹，上半年触底，下半年开始向好，逐步修复市场信心，回归正常的市场状态。
产品方面，预计明年上海楼市依然以中高端改善产品为主。板块方面，套均总价千万以上的，预计董家渡、城隍庙、徐汇滨江、虹口北外滩等主流市中心板块保持热度。随着这些板块稳定供应，积分有望小幅下降，一些积分不高的购房者有机会入手。此外，三林等一些板块明年有望供应，值得期待。对于预算相对宽裕但积分不高的首改、刚需客户而言，市场选择余地也比较多。
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