正文

蟠龙府位于青浦徐径板块，地处大虹桥核心区，二期三批次推出建面约90-105㎡三房，联动价6.2万/㎡！

项目亮点

虹桥商务圈规划红利 发展前景好

蟠龙府地处“大虹桥”核心区，衔接市区、四大新城，辐射周边城市。

近地铁 出行便利 

蟠龙府与2号线延伸蟠祥路站仅约700米，与17号线蟠龙路站直线距离约1.5公里。

一二手房倒挂严重

蟠龙府约6.2万/平，二手房达8万/平，周边一二手房倒挂严重。

适合人群

有一定积分要求，适合在17号线、2号线工作沿线工作生活的刚需改善人群。

价格分析

蟠龙府位于徐泾板块，受大虹桥规划红利，该区域的住宅受到的关注度较高。新房方面，徐泾板块新房价格在58600-62500元/平米之间。二手房方面，靠近徐盈路地铁站的招商虹桥公馆核查价已经达到了82000元/平米，同时位于大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了95000元/平米。对比周边二手房的房价来看，新房蟠龙府性价比较高，此外，2号线延伸线建成之后，蟠龙府的升值空间显而易见。

楼盘规划

象屿招商蟠龙府位于青浦徐泾板块，东至蟠龙路，西至45-06A地块，南至徐泾港，北至夏渭泾，占地面积约38844.6 ㎡，建筑面积约130128.83 ㎡，容积率约2.33，绿化率约35%。象屿招商江苏师山联合体于2021年12月以总价33.56亿元竞得上海市青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，楼面价3.7万/㎡。项目由上海象屿物业管理有限公司进行物业服务。

象屿招商蟠龙府外立面一二层大部分为干挂石材并搭配香槟金铝板，三层以上采用米白色真石漆和香槟色质感涂料搭配，社区入口门头也采用了高端星级轻奢酒店的风格打造，整体呈现现代轻奢的视觉效果。

此外，蟠龙府还设计了约650㎡森享会客厅、约1000㎡璀璨绿洲以及运动主题空间，有轻氧健身、滨水跑道、下沉式广场等。另外，在部分楼栋余留了架空层空间，后期作为共享空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流。

蟠龙府打造的是超低能耗住宅，外墙保温一体化工艺、二联供供暖空调系统，有太阳能热水系统与燃气辅助，再加上高等级建筑气密性，三玻两腔中空填充氩气玻璃，整个房子的保温性能更好。

户型分析

90平三室两厅一卫全明户型，南北通透，入户有玄关。“L”型厨房设计，方便2-3人同时在厨房享受烹饪带来的快乐。餐客厅阳台连为一体，在增加空间感的同时，又保证了通风与采光效果，同时提高了空间利用率。双卧朝南，并带有飘窗，增加了空间感。北向小房间可以按照实际需求改造。卫生间采用干湿分离设计，分区合理安全性能较高。

交通方面

轨交：蟠龙府步行到2号线延伸蟠祥路站仅约700米，约1.5公里处还有17号线蟠龙路站，双轨交汇。其中在建的蟠祥路站将是未来2号线的起点站，无需担心上车没座位。而且，从蟠祥路站出发1站国家会展中心，2站虹桥火车站，4站淞虹路，再坐4站可到中山公园，再两站就是静安寺。

自驾：蟠龙府东临嘉闵高架，南临G50 沪渝高速，西临G15 沈海高速，北临崧泽高架，自驾十分方便。

周边配套

教育：蟠龙府距离1公里左右有徐泾小学、徐泾中学、2公里左右有培英民办小学、青浦世界外国语学校等；还有规划中的九年一贯制学校；还有很多国际学校：宋庆龄幼儿园国际学校、蒙特梭利幼儿园、上海美国学校、上海韩国学校等。

医疗：蟠龙府周边有京汇医院，徐泾镇社区卫生服务中心，远大健康城，复旦大学附属华山医院西院、新虹桥国际医学中心等。

商业：项目周边有永业购物中心、迪卡侬、百安居、（约1公里左右）食尚天地、夏都小镇，东西方向有龙湖天街、虹桥天地和奥特莱斯两大商圈，未来还有许多大型商业落地比如美国百老汇商业综合体、虹桥宝龙国际文化城、蟠龙天地、兰韵文化中心等。