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最近的气温逐渐升高，暖和的已经提前进入明媚的春天了，上海楼市也伴着春风强势回暖，小阳春提前杀到！上海新房市场阔别已久的热闹，随着春天的到来逐渐回归。

面对提前到来的“金三银四”，建议各位看客们该出手时就出手，抢占置业先机，把握时代红利！

买房，最重要的是买对。想要趁势买到高性价比品质好房，还是要够稳、准、快！

如果总价预算在约450万起，想居住到距离市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、产业等维度是无法做到兼得的。

对比五大新城新盘，中国铁建·星樾云栖无论是在居住品质、性价比，还是生活配套、未来潜力上，都将迎来实力大爆发，绝对是近期置业的品质臻选！

我们不妨先来简单看下重点：

· 泗泾板块一二手价差约2w+/㎡，总价约450w高性价比上车泗泾品质轨交小高层！

· 直线距离约700米9号线泗泾站；3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇！

· 三湘商业广场、奥特莱斯、山姆会员店等核心商业聚集，约10万方集中商业（规划中），直线距离约400米！

· 中国铁建地产责任央企，一园两轴社区景观，一梯两户，总高11-15F轨交小高层！

中国铁建·星樾云栖入市就自带光环，是拥有着“硬核流量”的实力轨交红盘！一期首开484套房源，当日即售出460+套！以傲人战绩，开启了现象级热销的高光时刻！客源覆盖全市各个板块。目前，总价约450万级爆款红盘强势归来，建筑面积约100-140㎡，均价约4.8万/㎡小高层（毛坯/精装）已过会，预计3月上旬取证认购，敬请期待！

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

想要以450万起的总价，居住到距离市中心更近一些的地段，很少有新房能在配套成熟度、城市界面、产业等维度做到全面兼得的。

总价约450w起 五大新城高性价比轨交盘！

在今年集中供地的约450万+总价板块中，泗泾是距离主城区最近的板块之一，作为松江对外的东大门，拥有完善的生活配套、极短的市区通勤时间、良好的二手房流通率。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

如今板块内二手房价已经突破7w/㎡，泗泾中国铁建·星樾云栖以均价约48090w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾断供局面。凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著价差幅度高达约2w+。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率处于高位！

数据来源：链家/中原

更重要的是，星樾云栖的未来潜力也不可小觑，一方面，星樾云栖已经是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”：

去年12月6日，《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示，其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价低至4字头的小高层，就是星樾云栖！

图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

9号线轨交纵横 自在通达主城区&大虹桥

黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线距离9号线泗泾站约700米，即将加推的【中国铁建·星樾云栖】前期均价约4.8万/㎡，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

数据来源：链家/中原

另一方面，星樾云栖周边还有2条轨交规划正待落地——

就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，星樾云栖，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

沪松快速路草案直达大虹桥

沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)直达大虹桥&主城区的高架即将开工！未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)新建工程专项规划公示文件(草案)

醇熟泗泾 国际化迭代生活住区

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今星樾云栖直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

醇熟商业环伺

就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~

山姆会员店实拍图，图片来源网络

 约179公顷公园绿地环绕 

目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

 优质医疗资源保驾护航 

项目周边现在已经有二甲泗泾医院，上海第一人民医院南院（三甲医院），医疗资源充分~

未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

实力央企 匠筑品质小高层 

回到项目本身，随着2023年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

此次，中国铁建地产以【中国铁建·星樾云栖】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

项目建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

整个项目均为11-15F的小高层，无连廊，得房率更高！

划包含建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫两个户型，全部都是三开间朝南+南北通透的飞机户型！

[建筑面积约100m三房两厅两卫]

●标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性

●北侧卧室、厨房无遮挡，通风采光俱佳

●大窗墙比，更是为居家生活提供了宽阔视野和充足阳光宠爱

●三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场

●主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居

[建筑面积约140m'四房两厅两卫]

●4房两梯两户的布局，减少电梯等待时间

●户型方正，南北通透，空间利用率高，阳光鲜氧浸润生活

●独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡

●餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景，衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活

●阔绰阳台空间，拥揽森态景色，静享健康自然互动

星樾云栖 直线距离约700米轨交小高层！

210 套收官之作 已过会！

预计3月上旬取证认购！敬请期待！

接待处：上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

（金地自在城二期南门东侧约50米）

免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年3月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。