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3月15日，千呼万唤的上海第二批次新房名单正式公布了！松江新城红盘中国铁建·星樾云涧荣誉归来。

就连春节放假的1-2月，星樾云涧也有整整70组成交，换算下来平均每天都能有1-2套新房签约！日均千万+的成交额！销量“长虹”背后，项目口碑正不断发酵，后劲不要太足!

随着闵行缺席、浦东6字头起步，上海500万级购房者的目光，毫无疑问将再度聚焦在——松江新城核心板块！

事实上，松江新城紧邻徐汇&闵行、速通浦东，又有印象城、上外云间等配套能级直接对标市中心，面向的客群十分广泛，已然成为500万级购房者不可不看的优选板块！

如今【中国铁建·星樾云涧】再度过会，二批次均价约5.64万/㎡，收官加推建筑面积约99-129㎡瞰景高层，以及少量建面约134-157㎡低密叠拼，直接带来品质、配套、品牌、口碑四重碾压优势！

论品质，要在同质化竞争中脱颖而出，本质还是在差异化，即人无我有。

别人是高层社区，我选高层+叠拼住区，档次、舒适度更进一步；

别人是常规户型，我选功能性更佳、设计更耐住的房型，更受下家青睐；

别人是简单装修，我选诚意精装，既住得更体面，又会在业主和朋友间口口相传，这无形之中也会给二手房加分；

别人是常规建筑，我选超低能耗住区，更节能、更健康、更经济。

论配套，这直接决定了你未来N年的居住质量、生活方式：

买菜方不方便？上学要过几个红绿灯？逛街有多少潮流商业体？休闲有多少优质公园？城市界面观感好不好？...

此外很重要的一点能否步行可达。

纵观上海500万级新盘配套，普遍都需要较长时间养成，能达到成熟标准的屈指可数，更别说还要兼顾步行可及。

论品牌，在对交付忧心忡忡的当下，自然还是央企更靠谱。

论口碑，购房者拿真金白银投票，数据更诚实：

精装是项目品质的直观体现，相比市面上简装盛行，有的甚至还要额外加装修的现象。星樾云涧的装修水准可谓尽显诚意！严选世界品牌，打造暖通（如中央空调、新风系统、水电暖、热水器等）、厨房（橱柜、厨电等）、卫浴（台盆柜、镜柜、风暖浴霸等）及餐客（户内门、地板/地砖、收纳柜、飘窗台面等）四大精工体系。     

 建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

当下低碳环保是住宅的大趋势，但松江新城超低能耗住宅却并不多见！

中国铁建·星樾云涧打造超低能耗住宅，不仅充分显示了勇于担当社会责任的使命意识，也是开发商实力与匠心的体现！

那我们一起来看看什么是超低能耗项目又是如何实现的

室内空调与地暖采用一级能效的二联供设备，节约能源消耗，也更省钱。

室内生活热水采用空气能热水器，与传统燃气热水器相比更加安全、节能。

采用断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，提高了遮阳隔热及保温效果。

墙保温采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果……

建面约99-101m²3房神户型，尺度感&舒适度满分！

此次，项目即将加推建面约99-101㎡精装3房、129㎡精装3+1房，以及少量建面约134-157㎡低密叠拼。建面约99-101㎡精装3房2卫是主力产品！众所周知当下主流的百平3房户型，往往为了控制总价而挤压每一个功能空间，导致居住舒适度降低，空间感受上局促感强。但中国铁建·星樾云涧建面约99-101㎡的3房2卫，不仅是一梯两户，拥有更高的得房率，还将室内空间做了很多巧妙的设计，从而在居住舒适度上有了很大的提升！

建面约99㎡3房2卫户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

比如厨房，四面加操作岛台，空间宽裕，操作游刃有余；预留双开门冰箱位，轻松保障一家人起码一周的食材储藏！

建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

并且还在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”！不仅让厨房空间在视觉上得以延伸，还起到了促进家人之间情感沟通、做饭之余兼顾看孩子的作用，可以说相当实用！

建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

客餐厅+宽景阳台一体设计，几乎一整面的落地窗，270度采光，整体空间更加通透舒展！

建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证了主人的私密性；北向房间的空间也很宽裕，完全可以满足三世同堂和二胎家庭的需求。

建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

还有丰富的收纳空间！入户设计玄关柜，很实用。

建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

如此优秀的户型设计水准，充分迎合了当下购房者的居住需求！即便是过了N年，也不会过时！对于预算充足的伙伴，项目还有四开间朝南建面约129㎡3+1房可供选择，南北通透+超大横厅设计，尺度感惊艳！

建面约129平户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

此外，项目还有少量松江新城稀缺低密叠拼，户型为建面约134-157㎡，喜欢“有天有地”的小伙伴千万不要错过！

享在日常，

松江新城C位醇熟配套环伺，

让人乐在其中性价比、产品力都是区域内的“佼佼者”！而成熟的配套资源环伺，更是将项目推上了爆款的“巅峰”！松江新城从规划之始，就非常注重街道绿化和城市界面的营造，区域内水系众多，绿化率非常高。再加上佘山生态低密“基因”一脉相承，自然环境非常优越！具体落足到项目周边，生态宜居属性更是大放异彩！

区位示意图

直线距离约700米生活圈内，云集约60平方商业松江万达、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等商业体一路连缀，购物休闲娱乐一应俱全。离松江印象城直线也仅约2.7公里，购物非常便捷。

松江万达商圈，图片来源于网络

“家门口”就有松江实力派学府——12年一贯制的上外云间学校！一路之隔的上海外国语大学附属上外云间学校，已于去年9月1日建成开学！（免责：对口学校开发不做承诺，以教育局实际发布为准）。

一路之隔 上外云间学校实景图

上外云间学校实景图我们知道，之前上海外国语大学与松江区合作开办的上海外国语大学松江外国语学校，已经成为松江的标杆学校，这次再度携手合作，据悉，上外云间中学将和上海外国语大学及上外附中共享教学资源。（来源上海松江教育）可见，这所学校的地位以及实力非同一般！另外，项目周边还有中山二小、上外西外附中/附小，赫德双语等优质教育！

近距离感受舒适生活！ 生态环境更不用多说，松江新城绿化、环境无疑是强有力的“名片”而项目南侧直线距离约800米就有五龙湖公园。

五龙湖公园实景图

而在交通方面，9号线+沪松快速路（在建），可畅达全称！自项目出发，通过T2有轨电车可无缝连接9号线，6站七宝！9站漕河泾！12站徐家汇！无需换乘即可直通浦东！世纪大道、金桥等核心商圈！

9号线站点示意图同时项目临近沪松公路、嘉松南路，串联G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架等，同样可快速通达虹桥枢纽、徐家汇甚至整个浦东，通达全市！还有在建的沪松快速路，未来去往大虹桥/市区，将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心” 。

图片来源于上海发布

在城市界面上，这里聚合了中国铁建、金地、万科、信达等品牌开发商，住宅都是交房不久或者还在建设的，品质楼盘连成片。中产居住氛围蔚然成风，而这种氛围也在制造良性循环，吸引更多市区、莘庄、大虹桥的中产前来定居。

所以从商业、教育、环境以及居住档次来讲，松江新城妥妥是西南片区，也是五个新城的翘楚，其它几个新城的城区远没有松江新城的成熟度。

正是由于这种“超越同纬度地区”的资源浓度和宜居属性，让松江新城的二手房价值站在了一个更高的价格维度。松江新城不少二手房成交价已迈上5.7万/平，更有一些项目已站上6.5万/平大关。           

价格来源网上房地产&链家

当然，若细究松江新城次新房房价格局，房价和品质高度相关。逻辑很简单，在一个大家追求宜居、舒适的板块，品质是会被放在显微镜下放大的，也往往是决定二手房价值的决定性一环。所以在松江新城，买房追求高品质不会有错，星樾云涧就是松江新城当下少有的品质过硬的项目。

换个角度看，松江新城中企项目联动价已过6万/平，与星樾云涧之间有约6000元/平的价格差。

示意图

这一价格差让入手星樾云涧显得性价比十足。

一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。

而这个成长性源于松江新城蓬勃的产业和人口导入。

尤其在产业上，把握了时代脉搏——科创，前景更明朗，也更能吸附高收入、高素质人群，这些都是购买力，最终也体现到房价上。

G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

          或许这么说你还没概念。项目周边主打G60科创走廊“一廊九区”中的松江新城总部研发功能区。这里布局了巨人网络、海尔智谷、启迪漕河泾等产业区，高收入群日益增多，特别是启迪漕河泾，培育了不少上市企业。

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沿着沪昆高速还有地标产业综合体G60科创云廊。值得一提，松江新城还有大学城做后盾，这是其它几个新城难有的优势，随着落户政策优化，源源不断的大学生会扎根松江。说得再远瞩一些，这里企业、高校人才和科研院所等形成了一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲。

示意图

所以，松江新城在人才造血方面有着天生优势，并且你能看到，人才能留下来，把购买力留在松江，形成良性的自我循环。这既为产业提供源源不断的人才，又夯实楼市根基，常言道买房长期看人口，尤其高素质人才！最后，开发商的资质是买房必看项。

项目由中国铁建开发，作为大型央企，企业位于2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第6位，旗下的中国铁建房地产集团是国资委批准的16家房产央企之一，在交付质量上更有保障，买房更安心！

中国铁建·星樾云涧二期已过会

3.18取证

认购时间：3.20-3.24

开盘时间：3.31