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乐居新媒体  胡佳杰  2023年3月，上海“快开快销”重启，32盘入市，23盘取得不俗战绩，市场整体置业热情高涨。象屿招商公园1872摇号比553.5%创2023上海摇号新纪录，蝉联月度人气王。部分房企在上海密集推盘，抢收“小阳春”，如保利发展五子齐发，另有华发4盘入市跻身TOP10。不过，也有多个项目仍是“春寒料峭”，摇号比不足5成。

32盘8500套住宅入市

乐居新媒体统计显示，3月上海新房供应井喷，期内共有32个楼盘共计34波推盘，推出住宅8500套，是2月的2倍多。

从开盘人气来看，23个楼盘摇号人数超过推盘套数，市场整体活跃度较高。其中，象屿招商公园1872以摇号比553.5%蝉联人气王，取得五开五捷战绩。

同时，观察发现，上海楼市“快开快销”模式重启，不少楼盘加速去化，如中铁湖光逸景、金鼎·阅府3月两度推盘，象屿招商公园1872前3月每月一开。

并且，3月一些房企在上海多子齐发、密集推盘，抢收“小阳春”，如保利发展推出了越秀保利·嘉悦云上、保利建工海玥天汇、保利中企和颂等5个项目；华发推出了华发·半岛华庭、华发古美华府、华发四季河滨等4个项目。

另外，本期有5个均价10万+豪宅入市，分别是保利建工海玥天汇、保利越秀和樾天汇、品尊国际三期、缦云上海、中企·云萃森林，人气均处于高位。

象屿招商公园1872创2023上海摇号新纪录

继2月夺得人气王之后，象屿招商公园1872蝉联榜首，取得五开五捷战绩。

2023年3月22日，象屿招商公园1872（备案名：璀璨名苑）推出94-105平方米公寓144套，备案均价52000元/平方米，共计797组客户参与摇号，摇号比高达553.5%，平均5组客户抢1套房。这也使得象屿招商公园1872成为2023年截至3月31日，上海摇号比最高，同时也是最难摇到的楼盘。

并且，这是象屿招商公园1872首开以来的第5次推盘，项目历次入市均取得了不错的成绩。2022年12月，象屿招商公园1872（备案名：璀璨雅苑）开盘首秀，当月两度推盘，摇号比分别为290.1%、273.6%。2023年1月项目加推摇号比344.3%，夺得1月上海楼盘认筹榜季军。2023年2月，项目加推摇号比395.3%，加冕2月上海楼盘认筹榜冠军。

纵观象屿招商公园1872前后5波推盘，备案均价都在52000元/平方米，且人气持续走高。有网友指出，综合价位、配套、品牌来看，性价比是项目走红的主要因素。

华发4盘入市跻身TOP10

值得一提的是，3月，部分房企在上海多子齐发抢收“小阳春”，华发是典型代表之一。

期间，其推出了独立开发的2023上海三大新品华发·半岛华庭、华发古美华府、华发四季河滨，以及与建发合作的泗水和鸣共计4个项目。

其中，表现较为亮眼的当属华发·半岛华庭，项目2023年3月16日开盘首秀，推出335套住宅，备案均价70620元/平方米，吸引了1662组客户参与摇号，是3月上海两大“千人摇”楼盘之一。项目摇号比达496.1%，夺得3月上海楼盘认筹榜亚军。

并且，华发古美华府、华发四季河滨、泗水和鸣，也均位列3月上海认筹榜TOP10。经此一战，华发上海可以说是收获颇丰。

部分楼盘摇号比不足5成

当然，也有部分项目仍是“春寒料峭”，如宝业活力天境、佩玛山丘二期、META CITY 天元府等摇号比不足5成。

位于青浦的宝业活力天境（备案名：宝业活力佳苑(二期)），2023年3月31日推出85-96平方米公寓192套，备案均价28000元/平方米，共计24组客户参与摇号，摇号比约12.5%。

浦东曹路板块的佩玛山丘，一期由宿舍改建而来，入市之初便饱受争议，此次推出的二期是新建房源。2023年3月7日 ，佩玛山丘二期（备案名：馨嘉雅苑）推出95-167平方米公寓128套，备案价60000元/平方米，共计28组客户参与摇号，摇号比约21.9%。

此外，由卓越、金地、京东联合开发的普陀META CITY 天元府（备案名：晴翠璟园），2023年3月28日第三次入市推出104-105平方米公寓244套，共计74组客户参与摇号，摇号比约30.3%，项目历次开盘备案均价保持在96000元/平方米。

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